Procurando por mercados imobiliários com crescimento populacional, novos empregos, aumento dos preços das casas e potencial de lucro ilimitado? Se sim, você está com sorte! Neste episódio, revelaremos quatro dos nossos mercados imobiliários “em recuperação” favoritos, prontos para explodir nos próximos anos. Graças à recente correção do mercado imobiliário que reduziu os preços das casas, algumas áreas de investimento de destaque têm preços suprimidos que podem não durar muito. Então, quais são os nossos principais mercados?
Primeiro, vamos para o sul falar sobre uma cidade explosiva que teve uma queda nos preços imobiliários, mas que agora parece ser uma ótima compra. Em seguida, iremos para as Montanhas de Silício para analisar por que esse novo polo de tecnologia (e cidade de esqui) possui métricas surpreendentes que podem significar mais dinheiro para investidores em imóveis para aluguel. Depois, entraremos na densa floresta e neblina de uma cidade icônica que ainda não está nem perto do seu auge. Por fim, terminaremos com uma pérola de sabedoria do Dave sobre por que essa “cidade do fast food” pode valer mais do que suas guloseimas.
Então, se você está se preparando para seu próximo investimento em outro estado ou apenas procurando um mercado que ofereça crescimento de longo prazo, sintonize e ouça onde nossos especialistas estão planejando suas compras de imóveis!
Dave: Bem-vindos a todos no programa No Mercado. Eu sou seu apresentador, Dave Meyer, acompanhado de Henry, James e Kathy para um ótimo programa. Como estão todos?
Henry: Fantástico.
Kathy: Maravilhosa.
James: Estou bem.
Dave: Certo. Bem, hoje vamos analisar diferentes mercados em todo o país. Como já falamos muito neste programa, o mercado imobiliário está realmente dividido e cada mercado está se comportando de maneira muito diferente. Então, vamos nos aprofundar em diferentes mercados.
Primeiro, vamos fazer um pouco de trivia e eu vou ver se algum de vocês consegue adivinhar alguns dos mercados com base em algumas das características de como eles estão se comportando atualmente. E depois vamos entrar em um episódio sobre os “comeback kid”, onde cada um de nós trará um mercado que estava em declínio nos últimos seis a doze meses, mas esperamos que deslanche novamente em um futuro próximo.
Então, esse é o nosso plano para hoje. Vamos começar com nosso jogo em que vou pedir a todos que adivinhem o mercado. Basicamente, vou ler três pistas e, no final, cada um de vocês terá a chance de adivinhar qual mercado é esse.
Para o nosso primeiro mercado, o preço médio de venda é de $620.000, o que está bem acima da média nacional, que é de cerca de $400.000. Os valores das casas aumentaram 4% em relação aos níveis pré-pandêmicos, mas caíram de seu pico. E a terceira pista é que essa cidade não tinha uma equipe esportiva profissional até 2021. Kathy, você parece muito concentrada, então vou escolher você.
Kathy: Equipe esportiva, nova equipe esportiva. Las Vegas. É tudo o que consigo pensar. Talvez. E Henry está balançando a cabeça negativamente.
Dave: Essa é uma boa resposta. Não vou dizer que… Eles… Eu acho… Eu não sei quando eles conseguiram sua primeira equipe esportiva. Henry, você sabe que ela está errada?
Henry: Não, eu não sei se ela está errada. Eu estava balançando a cabeça. Eu não acho que estava balançando para não, porque também acho que é Las Vegas. O que me deixa pensativo é o preço médio das casas –
Kathy: Eu sei, eu também.
Henry: 620. Parece alto para Las Vegas. Mas eu sou torcedor dos Raiders e sei que eles se mudaram para Las Vegas recentemente e eles não tinham uma equipe esportiva profissional antes disso. Então vou de Las Vegas.
Dave: Certo. James.
James: Estou com o Henry. Estou confuso com o preço médio das casas. Mas, afinal, quando Las Vegas conseguiu sua equipe de hóquei? Foi tipo…
Henry: Ah, é verdade. Eles tinham uma equipe de hóquei antes disso.
James: Cara, eu ia concordar com eles, até que pensei na equipe de hóquei.
Henry: E eles também tinham o Las Vegas Aces. Eles tinham a equipe da WNBA.
James: É Los Angeles? Porque quando os Rams foram para lá? Não, eles têm muitas equipes. Do que estou falando?
Dave: Os Clippers, os Dodgers.
James: Estou chutando Austin. Nem sei por quê.
Dave: Certo. James, você acertou. Era Austin.
James: Eu estava adivinhando mais cidades tecnológicas. Eu estava pensando, bem, é Seattle como –
Henry: Mas espera –
James: Porque as cidades tecnológicas normalmente ficam na faixa de 600 a 700.
Henry: Mas espera, quem joga em Austin?
Dave: É, que equipe esportiva profissional é? Estou pesquisando isso.
Henry: É um time de futebol?
Dave: Certo. Henry, você está certo. Sim, é um time de futebol. É o Austin FC, que é o primeiro time esportivo profissional. Mostra o quanto sabemos de futebol. Mas é isso. Acho isso interessante. Austin. Las Vegas foi um bom palpite, mas acho que o preço médio de venda lá é muito mais baixo.
Kathy: Sim, não estava coincidindo.
Dave: Mas é interessante que, apesar da grande correção que Austin está passando, eles ainda estão acima dos níveis pré-pandemia, mas apenas 4%, o que é bastante baixo em comparação com todos os outros… Mesmo outros mercados que estão em correção agora ainda estão muito acima de 4% em relação aos níveis pré-pandêmicos.
Certo, James, isso foi bem impressionante. Uma adivinhação bem impressionante.
Certo, vamos para o nosso segundo mercado. Este fica bem próximo do preço médio nacional. Temos um preço médio de venda de $389.000. Este mercado tem visto um grande crescimento de empregos. Foram adicionados 84.000 empregos apenas desde 2021. E mais importante de tudo, o sanduíche cubano foi inventado aqui. James, como você é o vencedor?
James: Miami?
Dave: É um bom palpite.
James: Espera, espera. Qual era o preço médio das casas?
Dave: $389.000.
James: Ah, não pode ser isso. Não pode ser isso. Charlotte?
Dave: Certo. Henry?
Henry: Sim, obviamente estou pensando em uma cidade da Flórida. Então, Fort Lauderdale.
Dave: Certo. Kathy?
Kathy: Vou com Miami, só porque sim.
Dave: Certo. O tema da Flórida estava certo. Os sanduíches cubanos. Mas é na verdade Tampa, Flórida. Kathy, esse é o seu mercado. Kathy, seja sincera. Você já comeu um sanduíche cubano quando esteve em Tampa?
Kathy: Nunca. Não.
Dave: Que pena. Eu nunca estive em Tampa. Mas vamos lá e comer alguns sanduíches cubanos.