Neste artigo
Este artigo é apresentado pela Avail. Leia nossas diretrizes editoriais para mais informações.
Uma das maneiras mais fáceis de estabelecer uma fonte de renda consistente é melhorar as taxas de renovação de aluguel dos seus inquilinos. Fazer isso pode ajudar a evitar custos de rotatividade que rapidamente se acumulam e ajudá-lo a manter os inquilinos de quem você gosta de alugar.
Existem várias maneiras de encontrar e manter bons inquilinos, mas nós destacamos as seis principais maneiras de aumentar as taxas de renovação de aluguel.
1. Proporcione uma experiência de aluguel positiva para os inquilinos
Uma das maneiras mais eficazes de aumentar as renovações de aluguel é oferecer aos inquilinos uma experiência de aluguel que leve em consideração os seus feedbacks e aborde suas reclamações. Em outras palavras, quanto mais rápido você agir em relação a problemas de manutenção ou implementar feedbacks para facilitar o pagamento do aluguel, mais provável será que o inquilino renove o contrato, mesmo se você planeja aumentar o aluguel.
Mas como isso pode ser feito? Isso depende do feedback que você geralmente recebe e que pode afetar o desejo do inquilino de renovar o contrato. Para alguns, pode ser um ar-condicionado quebrado ou eletrodomésticos desatualizados na cozinha. Para outros, pode ser o pagamento do aluguel por meio de cheques em vez de pagamentos online. A chave é ter uma boa compreensão de como seus inquilinos se sentem em relação ao imóvel alugado e fazer ajustes onde necessário.
2. Solicite regularmente feedback dos inquilinos
Solicitar feedback dos seus inquilinos mensal ou trimestralmente pode fornecer visibilidade sobre as áreas que precisam de melhorias, o que pode aumentar a probabilidade de seus inquilinos renovarem o contrato se as questões forem abordadas imediatamente.
Para coletar feedback, você pode fazer contato direto com o inquilino (se tiver tempo) ou pode criar um formulário online para enviar por e-mail aos inquilinos com a frequência que preferir. Esse método pode facilitar o acompanhamento do feedback, especialmente se você administra vários imóveis alugados ou inquilinos. Exemplos de perguntas que podem ser incluídas no formulário são:
– Como você avaliaria sua experiência atual no endereço em uma escala de um a dez? Sendo um horrível e dez excelente.
– Você tem algum feedback sobre sua experiência com nossa equipe? Isso pode mencionar você como proprietário ou um gerente de propriedade.
– Qual a probabilidade de você renovar seu contrato de aluguel quando seu contrato atual expirar? Se não for provável, por favor explique o motivo.
Você pode determinar quais alterações fazer para aumentar suas taxas de renovação de aluguel com base nessas respostas.
3. Ofereça incentivos para renovar um contrato de aluguel
Embora isso não seja obrigatório, existem diferentes maneiras de incentivar os inquilinos a renovar o contrato, o que às vezes pode ser o empurrão final que eles precisam para assinar um novo contrato. Alguns exemplos disso são:
– Uma pequena redução percentual ou em valor monetário no preço do novo aluguel.
– Relatório gratuito do pagamento do aluguel para bureaus de crédito.
– Isenção de taxas de processamento de pagamento (se possível).
As oportunidades são infinitas, portanto, explore as opções com as quais você se sinta confortável em oferecer.
4. Notifique os inquilinos antecipadamente sobre planos de aumento do aluguel
Nos últimos anos, os preços de aluguel em alta têm sido uma preocupação para milhões de inquilinos, por isso não é surpresa que eles não fiquem entusiasmados ao saber dos planos do proprietário de aumentar o aluguel. Embora seja inevitável aumentar os lucros e cobrir os custos crescentes de administração de uma propriedade alugada, pode ser melhor notificar seus inquilinos 2-3 semanas antes de compartilhar a proposta de renovação do contrato para discutir isso primeiro.
Você pode apresentar suas razões para aumentar o aluguel e permitir que seus inquilinos expressem suas opiniões sobre seus planos. Eles podem tentar negociar um aluguel mais baixo que ainda esteja acima do valor atual do aluguel. Nesse caso, você pode decidir se é flexível em relação aos planos para aumentar as chances de renovação ou se vai manter o novo preço.
5. Torne o processo de renovação de contrato mais fácil de ser concluído
A automatização é a melhor amiga de um proprietário de imóvel – ela ajuda a economizar tempo (e até dinheiro) simplificando tarefas que historicamente eram feitas manualmente, como a renovação de contratos de aluguel. Em vez de trocar e-mails com os inquilinos sobre os planos de renovação de contrato, você pode aproveitar o software de gerenciamento de propriedades para automatizar o processo.
Como proprietário, você pode inserir o novo preço do aluguel e quaisquer incentivos que planeja oferecer. O sistema geralmente perguntará aos inquilinos se eles desejam renovar o contrato. Se sim, eles podem assinar um novo contrato com um preço de aluguel atualizado e novas cláusulas (se houver) online. Se não, você pode começar o processo de troca de inquilinos ao divulgar sua propriedade alugada em sites de aluguel confiáveis.
6. Faça melhorias na propriedade alugada
Assim como em muitas coisas, certas características ou recursos da sua propriedade alugada podem ser considerados obsoletos e precisam de mudanças. Se você não pode oferecer incentivos ou fazer outras alterações na forma como gerencia seu imóvel alugado, considere melhorar a própria propriedade. Isso pode ser desde refrescar a pintura em cada cômodo até substituir os eletrodomésticos da cozinha por novos de aço inoxidável.
Alguns inquilinos podem oferecer fazer mudanças por conta própria, o que pode ser útil, mas certifique-se de que eles não estejam violando as leis de locação ao fazer isso ou esperando um desconto no aluguel em troca.
Conclusão
Ser capaz de manter seus inquilinos não apenas garante uma fonte de renda consistente, mas também pode melhorar a reputação do seu negócio. É por isso que implementar etapas, seja oferecendo incentivos ou solicitando regularmente feedback dos inquilinos para melhorar os processos, é uma parte integrante do sucesso do seu negócio.
Este artigo é apresentado pela Avail
Sinta-se bem em como você gerencia seus aluguéis.
A Avail, da Realtor.com, é um software gratuito de gerenciamento de propriedades alugadas que permite que proprietários anunciem suas propriedades em uma dúzia de sites, façam triagem de inquilinos com perguntas personalizáveis, solicitem verificações de antecedentes detalhadas, criem e assinem contratos específicos do estado, recebam aluguel, acompanhem seus ganhos e despesas com aluguéis e muito mais – tudo online.
Mais de 512.000 proprietários usam a Avail porque é a única plataforma completa que ajuda você a passar de proprietário iniciante para profissional, com ferramentas, suporte e educação.
Observação do BiggerPockets: Essas são opiniões escritas pelo autor e não representam necessariamente as opiniões do BiggerPockets.