A maioria das pessoas leva ANOS para comprar sua primeira propriedade para alugar, mas a maioria das pessoas não é Jenni Vega. Em vez de esperar, Jenni comprou sete propriedades para alugar em apenas três anos, com fluxo de caixa quase inacreditável em cada uma, usando o que ela chama de método do “triângulo dourado” de investimento. Com esse modelo simples, Jenni conseguiu comprar propriedades subvalorizadas em cidades que a maioria dos investidores nem mesmo considera. As propriedades são mais baratas, os lucros são maiores e se você seguir o método de Jenni, também poderá construir uma renda complementar de seis dígitos em apenas alguns anos.
Surpreendentemente, Jenni ainda mantém seu emprego como vendedora de presentes de encerramento da Cutco. Na verdade, foi o que a levou ao mercado imobiliário. Depois de trabalhar com dezenas de corretores imobiliários por semana, Jenni aprendeu sobre investimento em imóveis para aluguel. Não demorou muito para que ela comprasse sua primeira propriedade em uma área que a maioria dos investidores evitaria. Mas, graças ao planejamento cuidadoso e aos investimentos intencionais, Jenni transformou essa propriedade barata em uma fonte de receita de US$ 50.000 por ano. E isso foi apenas o começo.
Agora, quebrando todas as “regras imobiliárias”, Jenni quer provar que praticamente qualquer propriedade pode se tornar um aluguel de férias lucrativo. Seja adicionando salas de jogos, campos de mini golfe ou piscinas de cowboy, Jenni transformou propriedades sem graça em aluguéis de curto prazo de alto desempenho. Se você seguir seus conselhos, você também pode fazer isso!
Tony J. Robinson: Este é o episódio 797 do Podcast BiggerPockets, e eu sou o seu apresentador, David Greene. Espere, não. Rob: Isso foi muito bom. Eu anotei. Normalmente, David diz: “Bem-vindo ao Podcast BiggerPockets…” e então ele faz isso. Você não fez com os dedos, você tem que fazer o 797. Tony J. Robinson: Sim, eu faria com a mão. Rob: Tudo bem. Tony J. Robinson: 797. Sim. Rob: Então vamos trabalhar nisso. Tony J. Robinson: Sim. Jenni Vega: Agora, se eu tivesse que fazer de novo, eu provavelmente teria me concentrado em propriedades maiores e de luxo, e talvez menos propriedades, talvez de três a cinco propriedades de luxo que renderiam 100.000 por ano. Deveria ser qualidade, não quantidade. Tony J. Robinson: Rob, obrigado por me receber, cara. Estou empolgado por estar aqui. Rob: Sim, estou sempre empolgado para compartilhar o microfone com você, especialmente quando estamos falando sobre aluguéis de curto prazo, e é isso que faremos hoje com nossa convidada Jenni Vega, que está arrasando. Ela está se destacando no mundo dos aluguéis únicos, adicionando comodidades e aumentando a receita com esses aluguéis exclusivos e também comprando propriedades baratas e provando a todos os críticos que você ainda pode ganhar muito dinheiro com uma casa de US$ 90.000. Não foi incrível? Tony J. Robinson: Sim. Ela também mencionou como comprou uma casa por US$ 400.000 que rendeu cerca de US$ 100.000. Então, uma conversa realmente incrível com a Jenni. Estou empolgado para entrar nisso, mas Rob, sinto que talvez devêssemos também deixar as pessoas saberem quem eu sou, para que não pensem que eu sequestrei o podcast. Rob: É verdade. Sim, péssimo, péssimo apresentador. Sou um péssimo apresentador. Sempre me meto em problemas porque as pessoas vêm falar comigo e, em seguida, minha esposa fica ali por 10 minutos e depois elas vão embora. Ela diz: “Você é péssimo em apresentar as pessoas”. E eu digo: “Pensei que você as conhecesse. Desculpe, esqueci”. Isso acabou de acontecer agora. Então, conte-nos um pouco sobre você, Tony. Tony J. Robinson: Sim, meu nome é Tony J. Robinson. Sou co-apresentador do outro podcast do BiggerPockets, o Real Estate Rookie Podcast. E estou aqui hoje porque, como dissemos, estamos falando sobre aluguéis de curto prazo, e o Rob e eu somos bons amigos e adoramos falar sobre Airbnb, especialmente quando podemos fazer isso juntos no microfone. Então, se vocês quiserem saber mais sobre mim, confiram o podcast Real Estate Rookie. Se vocês quiserem me seguir no Instagram, é @tonyjrobinson, no YouTube ou no Real Estate Robinsons. Eu adoro falar sobre tudo relacionado a imóveis. Rob: Você tem algum link de afiliado para divulgar também, amigo? Caramba. Tony J. Robinson: Sim, cara. Se você quiser se inscrever… Não, estou brincando. Rob: Bem, então este é um ótimo episódio. Quais foram suas partes favoritas? Tony J. Robinson: Falei um pouco sobre isso no final, mas acho que a Jenni tem essa coragem de mergulhar e descobrir as coisas, e adoro essa parte. E ela também dá uma dica no final sobre otimização de anúncios, e queria ter passado mais tempo nisso, mas já estávamos tão avançados no episódio que passamos rapidamente por isso, mas se você está procurando maneiras de otimizar seus anúncios como anfitrião de aluguel de curto prazo, ótimos tópicos nisso. Além disso, a seleção de mercado em geral, Rob. Acho que isso é algo que impede muitos aspirantes a investidores do Airbnb de seguir em frente, a incapacidade de escolher um mercado. E acho que apenas entre nós três, vocês têm uma boa discussão sobre o framework que devem usar ao tomar essa decisão. Rob: Sim. Tony J. Robinson: Então, antes de trazer a Jenni, mesmo que os aluguéis de curto prazo não sejam sua praia, há muita discussão neste episódio que se aplica ao investimento imobiliário em geral. E você vai aprender táticas, estratégias e muitas coisas relacionadas à mentalidade de ser bem-sucedido como investidor imobiliário. Rob: Adoro, cara. Temos muito para abordar no episódio de hoje, mas antes de começarmos, a dica rápida de hoje é: da próxima vez que estiver procurando um acordo potencial, verifique se ele segue a regra do Triângulo Dourado. E se você não sabe o que é o triângulo dourado, então vai querer ouvir o episódio de hoje, porque falamos sobre como essa regra pode lhe render muito dinheiro no mercado de aluguéis de curto prazo. Um pouco sobre a convidada de hoje, Jenni Vega. Ela possui sete unidades em seis mercados, adquiridas nos últimos três anos, e uma das vantagens dela no mercado de aluguéis de curto prazo são as estadias únicas, a parceria e a quebra das regras dos aluguéis de curto prazo. Dito isso, seja bem-vinda ao Podcast BiggerPockets, Jenni Vega. Como você está? Jenni Vega: Estou bem, obrigada por me receberem. Rob: Antes de falarmos sobre sua história, como você resumiria sua estratégia de compra? Jenni Vega: Parte da minha estratégia de compra tem sido entrar em mercados que a maioria dos investidores de aluguel de curto prazo jamais consideraria, e também comprar propriedades mais baratas do que a maioria dos outros investidores olharia e também diversificar, muitos investidores compram a maioria de suas propriedades em uma área. Nós distribuímos um pouco mais. Rob: Entendi, e como tem sido a formação de suas equipes? Você tem várias equipes diferentes para cada uma de suas propriedades, ou tem uma grande administração que cuida de tudo para você? Jenni Vega: Então, cada área tem uma equipe diferente e isso na verdade não foi tão complicado. Encontramos nossas equipes organicamente por meio do boca a boca, grupos do Facebook. Esse processo foi bastante tranquilo. E quanto aos mercados que escolhemos, cada mercado tem uma história totalmente diferente. Atualmente, agora que temos sete, tenho mergulhado bastante em grupos do Facebook e grupos de mentoria e é engraçado porque agora escuto mais e mais sobre comprar em mercados de férias, comprar em mercados de férias, mas não sabíamos de nada três ou quatro anos atrás, quando começamos, e porque não sabíamos de nada, compramos nossas duas primeiras propriedades em mercados totalmente não tradicionais que, se soubéssemos melhor, provavelmente não teríamos comprado. Então, às vezes, acho que confiar em sua intuição funciona bem. E, sabendo o que sabemos agora, talvez não teríamos comprado aquelas propriedades, mas essas duas primeiras compras realmente nos serviram bem. Acho que há estratégias diferentes para diferentes motivos. Nossa primeira compra foi na verdade em uma cidade do meio-oeste, onde eu cresci perto de Milwaukee, Wisconsin,