Investir em imóveis pode criar infinitas oportunidades, se feito corretamente. O setor imobiliário é uma fonte incrível de renda e pode te levar à completa liberdade financeira, desde que você faça o investimento certo. Muitos investidores imobiliários obtêm sucesso através do processo de aprendizagem. Para um investidor iniciante, a experiência de aprendizagem geralmente é prática, como acompanhar alguém na área ou aprender através de cursos ou livros. Mesmo investidores experientes continuam se educando ao longo de suas carreiras para prosperar ainda mais. E em alguns estados, há um requisito de educação continuada para renovar coisas como uma licença imobiliária, então para alguns, a aprendizagem é obrigatória. Este artigo discute os melhores recursos para ajudar qualquer profissional imobiliário a aprender e entender investimentos financeiros, legais e do mercado imobiliário.
Para aprender sobre investimentos imobiliários, é hora de explorar alguns recursos disponíveis para ajudá-lo a se tornar um empreendedor imobiliário de sucesso ou continuar sua educação no setor imobiliário.
1. Livros: Existem vários livros disponíveis no mercado atualmente. Se você está realmente interessado em investir em imóveis ou em títulos, acredite, há muitos livros disponíveis que podem te ajudar. O BiggerPockets, como líder de pensamento, oferece muitos livros de líderes que te ajudarão a entender como uma transação funciona com imóveis para aluguel, as consequências legais da administração de aluguel, como investir em REITs, dicas para ganhar mais do que uma renda regular, como comprar um terreno com o objetivo de revenda, como receber aluguéis não pagos, tipos de propriedades para comprar à vista e como administrar com sucesso um negócio imobiliário.
2. Cursos: Já ouviu falar do Udemy? É uma plataforma de aprendizado e ensino online que oferece uma variedade de cursos curtos e longos sobre qualquer assunto, incluindo imóveis. Se você está começando na jornada de investimento, isso te ajudará a adquirir conhecimentos adequados. Muitas vezes ministrados por investidores, um curso online ou presencial te dará confiança para lidar com coisas como propostas de investimento, como fazer diligência, e muito mais. Além disso, o BiggerPockets oferece vários bootcamps virtuais sobre várias estratégias de investimento imobiliário. Você pode escolher entre opções interativas ou autoguiadas, dependendo de sua preferência de aprendizado.
3. Eventos de networking: Existem inúmeros eventos de networking ou conferências! Participar de uma conferência permite que você faça conexões com especialistas do setor e aprenda sobre tendências de mercado atuais, como os melhores lugares para investir e ganhar mais dinheiro. Qualquer reunião de networking permitirá que você ouça vários investidores bem-sucedidos em um só lugar. Da mesma forma, as conferências permitem que você explore projetos de propriedades de investimento, as últimas tecnologias imobiliárias, tendências de aluguel e muito mais. Também existem seminários e eventos para ajudar você a explorar novas oportunidades de investimento imobiliário, obter experiência e lucrar.
4. Podcasts: Ah, a alegria de apenas ouvir coisas, não é mesmo? Podcasts estão disponíveis onde e quando você quiser. Muitas vezes em formato de série, os podcasts são geralmente publicados diariamente, semanalmente ou mensalmente. Os melhores podcasts do setor abordam tópicos como os melhores investimentos imobiliários no mundo de hoje, como manter adequadamente uma propriedade para aluguel, como definir o valor do aluguel ou como pessoas bem-sucedidas no ramo imobiliário começaram suas carreiras. Alguns podcasts permitem que você ouça especialistas contarem suas histórias de como começaram, suas maiores lições, entre outros. O BiggerPockets tem vários podcasts incríveis que apresentam especialistas a cada poucos dias, incluindo pessoas como Brandon Turner, Dean Rogers, entre outros.
5. Webinars: Como o Facebook Live, um webinar é um evento online onde uma empresa apresenta um grupo selecionado de membros. Esses membros geralmente estão envolvidos no setor imobiliário, como proprietários, administradores de propriedades, entre outros. É perfeito para interagir com mentores, aprender sobre suas jornadas e obter respostas para suas maiores dúvidas. Um webinar ao vivo pode atualizá-lo sobre as últimas tendências no setor imobiliário, informá-lo sobre como aumentar o aluguel de um inquilino ou até mesmo como definir o valor do aluguel. Independentemente do assunto, é comum que influenciadores no setor realizem webinars para atrair aqueles que desejam entrar no mundo dos investimentos. Você pode se beneficiar de muitos aspectos dos investimentos imobiliários através de webinars.
6. Blogs: Blogs imobiliários como o BiggerPockets e outros recursos online são incríveis para aprender. Desde alugar uma residência primária, comprar sua primeira propriedade para reformar e revender, até receber aluguel de inquilinos, os blogs oferecem informações infinitas. Se você está economizando dinheiro para comprar um imóvel e não tem capital extra para gastar em recursos pagos, um blog é o lugar perfeito para obter informações gratuitas. Alguns dos melhores blogs incluem: BiggerPockets, Landlordology e REtipster.
7. Fóruns: Para conectar-se com a comunidade imobiliária, existe o fórum imobiliário do BiggerPockets, um dos mais populares. Esses fóruns ajudam as pessoas a se conectar com a comunidade imobiliária. Você pode desenvolver conexões com outros investidores para construir sua rede de investimentos por meio de um fórum. Fazer networking com pessoas certas é um dos maiores segredos para o sucesso. Se você deseja vender um imóvel para obter lucro, tem uma oportunidade de dinheiro em jogo, está interessado em se tornar um proprietário ou está curioso para saber se está pagando demais em um imóvel, um fórum é um ótimo lugar para fazer perguntas.
8. YouTube: Com mais de 2 bilhões de usuários em todo o mundo, o YouTube é um dos principais recursos gratuitos de conteúdo imobiliário. Especialistas em imóveis têm se especializado cada vez mais nos últimos anos, de vídeos explicativos a tutoriais. Hoje em dia, você encontrará especialistas em Airbnb, reformas, locação de imóveis e muito mais. Seja qual for o seu interesse de investimento, o YouTube é uma excelente fonte de aprendizado para investidores que estão começando no setor ou desejam continuar sua educação imobiliária. Alguns dos principais canais do YouTube incluem:
9. Mentores: Sou grato pelo número de mentores que tenho no setor. De um ex-gerente de propriedades e reformador a um agente imobiliário e proprietário de uma empresa de triagem de antecedentes de inquilinos, posso dizer em primeira mão que o mentorship é crucial para o sucesso. Um lugar onde as pessoas encontram mentores é através de um sindicato imobiliário. Os sindicadores formam um grupo de especialistas em imóveis que juntam recursos financeiros para possuir uma propriedade de investimento. Um sindicador educa você sobre os benefícios de investir em imóveis e te atualiza sobre decisões importantes. Se você encontrar um mentor, pergunte se pode acompanhá-lo. A educação continuada, como palestras imobiliárias, é um processo interminável para profissionais do setor imobiliário verdadeiramente dedicados.
Tipos de Investimentos Imobiliários
Aqui estão alguns investimentos comuns no setor imobiliário:
– Fundos de investimento imobiliário (FIIs): Os FIIs permitem que você tenha uma pequena parte do bolo sem se envolver completamente. Os FIIs possuem imóveis comerciais como lojas, hotéis e apartamentos. Os FIIs geralmente pagam dividendos mais altos, por isso, muitas vezes é comum que os compradores sejam aposentados.
– Aluguéis: Você encontra um imóvel para alugar. Atualmente, ele está alugado para estudantes universitários na área da baía. Para um proprietário de primeira viagem, pode parecer um bom negócio se estiver em uma localização procurada, mesmo que o preço seja mais alto do que o esperado.
– Reformas: Esse é o meu tópico favorito. O que é melhor do que encontrar um diamante bruto e transformá-lo para que ele brilhe? Existem muitas casas por aí que precisam de um pouco de atenção. Investidores habilidosos adoram reformar imóveis. É divertido, é um desafio e, com sorte, é lucrativo. Em casos como uma execução hipotecária, o dinheiro é essencial. Ao lidar com um banco, a preocupação principal deles é o pagamento da hipoteca existente, e nada é mais atraente do que uma oferta em dinheiro. Execuções hipotecárias, se feitas corretamente, podem resultar em um grande lucro se o comprador decidir reformar ou alugar.
Por que Investir em Imóveis?
Bem, por que não investir? O setor imobiliário permite que você diversifique sua carteira de investimentos e oferece diversos retornos dependendo do seu investimento. Aqui estão as três principais razões para investir em imóveis.
1. Diversificação da carteira: Diversificar é investir em diversos tipos de ativos, então uma carteira…