A próxima onda de execuções hipotecárias já está se formando. Nos últimos anos, decisões monetárias e aquisições precipitadas de imóveis foram tomadas, o que pode resultar em ainda mais execuções hipotecárias no mercado. A pergunta é: quais mercados enfrentarão o maior número de execuções hipotecárias e até que ponto os preços cairão? Mas isso não é tudo; a competição pelas execuções hipotecárias começou a aumentar à medida que um novo tipo de comprador entra no mercado em busca dessas propriedades com descontos significativos. E se você quer saber sobre execuções hipotecárias, propriedades com desconto e dados sobre os mercados com os maiores cortes de preços, Daren Blomquist, da Auction.com, é a pessoa certa. Como vice-presidente de Economia de Mercado, Daren sabe para onde o mercado de execuções hipotecárias está se movendo antes do público em geral. Neste episódio, ele compartilha sua opinião sobre a próxima “onda” de execuções hipotecárias que pode estar a caminho, quando ela atingirá o mercado e as áreas de investimento que já estão sentindo os efeitos. Daren também fala sobre os compradores inesperados que estão entrando no mercado de execuções hipotecárias e como eles podem colocar os investidores na retaguarda para os negócios com desconto. E se você estiver em um estado específico, prepare-se para que suas propriedades sejam leiloadas publicamente, já que os investidores são obrigados a esperar para adquirir as propriedades em execução hipotecária que eles ganharam legitimamente. Não se engane; há MUITOS negócios disponíveis para investidores, mas a competição pode começar a esquentar rapidamente!
Dave: E aí, pessoal! Bem-vindos ao On the Market. Eu sou seu apresentador, Dave Meyer, junto com Henry Washington. Henry, como vai, cara?
Henry: E aí, cara? Bom estar aqui.
Dave: É, já faz um tempinho desde que não fazemos um episódio juntos.
Henry: Eu sei. Sentia sua falta.
Dave: Sim, eu também. Sempre temos aquela galera esquisita por aqui. Finalmente, somos apenas eu e você novamente. Como estão os negócios ultimamente?
Henry: Os negócios estão bombando, cara. É louco. Temos muitos negócios acontecendo ao mesmo tempo. Não consigo acompanhar todos eles. Mas acho que esses são bons problemas para se ter.
Dave: Sim, cara. Isso é incrível. Bem, espero que você tenha aprendido algo durante a entrevista que tivemos hoje. Eu vi que você prestou muita atenção nessa. Para todos que estão ouvindo, temos Daren Bloomquist, da Auction.com, que possui informações exclusivas, conselhos, dicas e mercados específicos para se observar, tudo relacionado a execuções hipotecárias e propriedades em dificuldades. Portanto, se você é o tipo de investidor que deseja revender imóveis ou até mesmo realizar reformas, esse será um ótimo episódio para você.
Henry, o que você aprendeu nessa conversa com Daren?
Henry: Bem, antes de tudo, aprendi que os investidores estão encontrando concorrência nas mesas de licitação para esses negócios, certo? Isso é loucura. Não quero estragar para todo mundo, mas vocês devem ouvir até o final. Mas, sim, há concorrência de investidores que estão comprando algumas dessas propriedades em dificuldades. Obviamente, adorei ouvir sobre os mercados onde estão os melhores descontos. Então, se você realmente quer entender quais são esses bons mercados para obter bons descontos, certifique-se de ouvir até o final. Mas também há muito conhecimento de mercado e uma comparação das leis estaduais e locais com o que está acontecendo em uma escala maior. E se você está pensando: “Ei, quero fazer uma reforma ou revenda este ano, mas não tenho certeza para onde o mercado está caminhando”, bom, isso lhe dará um ótimo ponto de partida para entender como encontrar e comprar essas propriedades. E em seguida, para onde o mercado está indo, com base nas informações daqueles que encaram esse mercado todos os dias.
Dave: Com certeza. Trouxemos Daren hoje porque acho que uma das coisas interessantes sobre a forma como o mercado está funcionando agora é que, por um lado, as coisas estão voltando a níveis loucos, com guerras de lances e tudo mais. Mas, como você vai aprender neste episódio, o lado das propriedades em dificuldades é muito diferente agora. E, para mim, é aí que está a oportunidade. Então, se você está lutando, procurando no Zillow ou na MLS e pensando: “Nossa, as coisas estão realmente competitivas. Tudo está sendo vendido acima do valor novamente”, isso vai lhe fornecer informações muito boas que podem ajudá-lo a encontrar os negócios que está procurando. E se você aprecia o fato de irmos em busca desses excelentes convidados para vocês e trazermos painelistas maravilhosos como o Henry para trazer contexto e fazer ótimas perguntas, por favor, nos dê uma boa avaliação. Agradecemos sempre, seja na Apple ou no Spotify. Trabalhamos muito duro neste programa e se você gosta do que estamos produzindo aqui, realmente agradecemos se você nos der uma boa avaliação. Com isso, vamos fazer uma pausa rápida e trazer Daren Bloomquist, da auction.com.
Daren Bloomquist, bem-vindo ao On the Market. Obrigado por participar.
Daren: Bom estar aqui. Obrigado por me convidarem.
Dave: Você foi convidado no BiggerPockets Real Estate Show, mas caso nosso público não tenha ouvido, você poderia se apresentar, por favor, e nos contar um pouco sobre o que você faz na auction.com?
Daren: Claro. Meu nome é Daren Bloomquist. Sou vice-presidente de Economia de Mercado na auction.com, o que é um trabalho muito divertido. Tenho a oportunidade de analisar as tendências do mercado. E também temos muitos dados, e provavelmente falaremos sobre isso mais tarde, mas muitos dados internos da auction.com que posso analisar para interpretar o que está acontecendo no mercado e o que nossos compradores e vendedores estão dizendo sobre o mercado. Nós realmente temos uma plataforma incrível para obter dados em tempo real sobre o que está acontecendo em termos de compra e venda de propriedades em nossa plataforma. Então, tenho a oportunidade de interpretar esses dados e divulgá-los tanto para nossos compradores, que provavelmente serão os ouvintes deste podcast, pessoas que são investidores imobiliários comprando propriedades na auction.com e em outros lugares, é claro, quanto para nossos vendedores, que são os bancos que estão vendendo as propriedades, que estão em execução hipotecária.
Dave: Você poderia nos contar quais são as principais tendências que você está vendo em seu trabalho atualmente?
Daren: Bem, o que estamos vendo é uma recuperação muito grande e a maior tendência que estou vendo em nossos dados, e também vemos em dados macroeconômicos maiores, é que o mercado imobiliário está extremamente resiliente e houve uma recuperação na demanda de nossos compradores de forma muito forte no primeiro semestre de 2023. No segundo semestre de 2022, vimos uma grande desaceleração. Nossos compradores disseram: “Ah, esse mercado é assustador. Vamos dar um passo para trás”. Eles ainda estavam comprando, é claro. Mas estavam comprando de forma muito mais conservadora. A área em que eles estavam comprando e as faixas de preços em que estavam comprando haviam diminuído. Mas quando olhamos para nossas métricas agora, como a taxa de vendas, ou seja, a porcentagem de propriedades levadas a leilão que são vendidas, e também a execução do preço, que é o lance vencedor em média em relação ao valor estimado após a valorização da reforma da propriedade. Esses números tiveram uma recuperação muito forte no primeiro semestre deste ano, o que nos indica que nossos compradores estão muito confiantes e recuperaram a confiança no mercado imobiliário. E, para mim, essa é uma das melhores barômetros do que está por vir no segundo semestre de 2023 também, a confiança dos compradores, porque eles estão comprando essas propriedades em dificuldades, vão reformá-las e, em seguida, revendê-las no mercado dentro de seis meses. E, portanto, na medida em que eles são precisos ao prever o mercado para o qual vão vender em seis meses, o que eles geralmente são bastante bons nisso, vamos ver um mercado imobiliário bem forte para o…