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À medida que os gastos com viagens melhoram e as pessoas continuam viajando para lazer, houve um aumento na demanda por aluguéis de curto prazo, como o Airbnb.
Apesar do ambiente inflacionário e das preocupações com um possível enfraquecimento da economia dos EUA, os viajantes não parecem estar desencorajados. Julho estabeleceu o recorde de estadias em aluguéis de curto prazo em um mês nos EUA, com 35,4 milhões de noites, de acordo com dados da empresa de análise de dados AirDNA.
Em outras palavras, aqueles que hospedam no Airbnb e outros aluguéis de curto prazo tiveram um verão excepcional. E se os dados forem acreditados, a demanda provavelmente não diminuirá tão cedo.
Aluguéis de Curto Prazo estão em Demanda Apesar da Redução em Julho
A demanda total (noites hospedadas) e as noites reservadas para uma data futura aumentaram em julho. A demanda subiu 9,4% em comparação com o ano anterior, enquanto as noites reservadas aumentaram 13,2%.
Embora a demanda por aluguéis de curto prazo tenha aumentado em relação ao ano passado, ainda estava ligeiramente menor em comparação com junho. No entanto, como julho geralmente é o mês de maior demanda para reservas, não significa necessariamente que haja uma tendência de queda. Na verdade, as reservas para os meses de setembro a novembro já estão 10% acima do que estavam no mesmo período em 2022, segundo a AirDNA.
Na verdade, desde março, houve um aumento a cada mês de 2 milhões de noites hospedadas em relação ao mesmo mês em 2022. Somente em julho, houve um aumento de 2,1 milhões de noites em comparação com o ano anterior.
Alteração Ano a Ano na Demanda e Noites Reservadas nos EUA (2022-2023) – AirDNA
Onde as Pessoas estão Viajando e se Hospedando
A demanda por aluguéis de curto prazo variou ligeiramente dependendo da localização em julho. Pequenas cidades e áreas rurais viram um grande aumento no crescimento da demanda nos últimos meses, enquanto as grandes cidades e áreas urbanas enfrentaram uma concorrência mais acirrada dos mercados internacionais, à medida que mais americanos estão viajando para o exterior após uma queda acentuada durante a pandemia.
Então, quais foram os mercados mais aquecidos em julho? Surpreendentemente, também foram nas áreas com os meses mais quentes registrados.
Alteração Ano a Ano na Demanda de Julho para os 50 Maiores Mercados de Aluguel por Temporada – AirDNA
A demanda por estadias na área de Phoenix/Scottsdale, Arizona, aumentou 36% em relação ao ano anterior, seguida pelo Vale de Coachella, Califórnia, que subiu 29,8% apesar de uma temperatura média máxima diária de mais de 113 graus. O que é ainda mais interessante é que os meses de verão são considerados fora de temporada nessas áreas. Phoenix, por exemplo, hospedou apenas cerca de 60% do total de março em julho.
Enquanto isso, alguns mercados da Flórida que normalmente recebem muitas férias em família no verão viram aumentos menores ou até mesmo uma queda na demanda, como foi o caso de Orlando, onde a demanda caiu 12,2% em comparação com o ano anterior. Ainda assim, as tarifas diárias médias caíram 1% em geral em relação ao ano passado, com o maior aumento em cidades costeiras como Nova York, Los Angeles e Long Island.
O que isso significa para os investidores imobiliários
Embora a demanda tenha aumentado para as reservas, a oferta de aluguéis de curto prazo diminuiu. Em julho, o ritmo de crescimento da oferta subiu apenas 12,1% em relação ao ano anterior, um ritmo muito mais lento do que o crescimento de 24,4% em julho de 2022.
Parte disso é provavelmente devido a fatores que afetam o mercado imobiliário como um todo agora: uma diminuição geral na oferta de moradias, aumento nas taxas de juros levando a pagamentos de hipoteca altos e taxas de ocupação mais baixas.
Ainda assim, isso pode ser uma boa notícia para os atuais operadores de curto prazo. Com menos listagens mensais, mas uma forte demanda por estadias durante a noite, isso significa que há um pouco mais de equilíbrio no mercado de curto prazo.
Para investidores imobiliários que buscam expandir para alojamentos de curto prazo, os dados são promissores. Embora ainda haja outros fatores de mercado a serem considerados, como o aumento das taxas de hipoteca, é provável que o mercado do Airbnb cresça à medida que as viagens domésticas continuam durante os meses de férias.
Em outras palavras, pode haver oportunidades para investidores que desejam expandir para o espaço de aluguel de curto prazo.
A Conclusão
O mercado de aluguel de curto prazo continua a crescer. Uma queda na oferta tem sido uma notícia bem-vinda para os detentores atuais, que viram um aumento nas reservas em comparação com o ano anterior. Ainda assim, pode haver espaço para investidores imobiliários que desejam expandir para o espaço de aluguel de curto prazo. Com as viagens voltando aos níveis pré-pandemia e a temporada de férias se aproximando nos próximos meses, o restante do ano provavelmente será movimentado para aluguéis de curto prazo.