Propriedades multifamiliares pequenas são uma das formas MAIS FÁCEIS de entrar no investimento imobiliário. No entanto, seu mercado pode ser um pouco caro demais ou com pouca oferta para investir nessas oportunidades “perfeitas”. Então, para onde você vai? Temos dois agentes de elite do sul e meio-oeste que podem ajudá-lo a conseguir seu próximo negócio incrível em áreas metropolitanas com DEMANDA FORTE, crescimento de inquilinos e aluguel em alta.
Para falar sobre Chicago, a cidade que “na verdade não amamos deep dish”, temos Dan Nelson. Recentemente, Dan conseguiu acessar um “anúncio privado” que estava com um preço muito abaixo do mercado. Ele apresentou essa oportunidade a um cliente iniciante, que acabou ganhando uma ENORME quantidade de patrimônio ao fechar o negócio. Também conversaremos com Jodi Gauthier, uma agente baseada em Houston que garantiu um negócio com financiamento direto do vendedor muito lucrativo para seu cliente, que não conseguiu obter um financiamento em nenhum outro lugar.
Você pode pensar que essas oportunidades são boas demais para ser verdade, ESPECIALMENTE no mercado imobiliário de 2023. Mas estamos aqui para provar que, desde que você esteja no mercado certo, fazendo os cálculos corretos e trabalhando com o agente certo, você também pode aproveitar essas oportunidades “perfeitas” de propriedades multifamiliares pequenas.
No episódio de hoje, você vai conhecer dois mercados populares: Chicago e Houston, bem como os agentes que trabalham nesses mercados e podem lhe dar dicas sobre o que procurar, o que evitar e como abordar a compra de imóveis nesses locais. Vamos falar um pouco sobre fluxo de caixa versus patrimônio, identificar mercados em ascensão e a abordagem correta para um mercado desafiador.
Rob, o que você acha que os investidores devem estar atentos neste episódio de hoje?
Rob: Honestamente, acho que é um episódio educacional muito bom para qualquer pessoa que esteja começando a trabalhar com agentes imobiliários de maneira geral, porque, como vocês ouvirão no episódio de hoje, vocês verão como eles agregam valor, como eles conseguiram salvar negociações, como eles conseguiram precificar imóveis, e é realmente bom saber que há corretores imobiliários por aí que realmente estão pensando em seu negócio de todos os ângulos. Falamos sobre financiamento direto do vendedor e como nem todos os corretores estão dispostos a ter essa conversa com os vendedores e a importância de ter alguém que esteja disposto a lutar por você.
David: Isso é verdade. Ter o agente certo ao seu lado pode fazer toda a diferença entre ter uma carteira que cresce ou uma carteira que falha. A dica rápida de hoje é simples, vá para biggerpockets.com/agentfinder para encontrar um agente imobiliário amigável aos investidores. É rápido, gratuito e fácil. É biggerpockets.com/agentfinder e eu também estou lá, então espero que todos vocês me encontrem e cliquem em meu lindo rosto careca para que possamos entrar em contato. Tudo bem, vamos ao programa de hoje.
Dan e Jodi, bem-vindos ao programa. É um prazer tê-los aqui hoje. Vamos falar sobre alguns mercados interessantes, Houston e Chicago, bem como os agentes que trabalham nesses mercados e podem compartilhar suas experiências sobre o que procurar, o que evitar e como abordar a compra de imóveis nesses locais. Nós já fizemos isso antes e foi um sucesso. Vamos aprender tudo o que está disponível em Houston e Chicago.
Dan, vamos começar com você. Conte-nos um pouco sobre sua experiência aqui. Entendi que você está no ramo imobiliário há 20 anos. Há cinco anos, você é um agente em tempo integral e trabalha no desenvolvimento e treinamento de agentes. Começou a fazer reformas em dezenas de casas ao longo dos anos, com um total de 10 unidades, entre casas unifamiliares e multifamiliares. Você também é um jogador de pôquer que usou seus ganhos para começar no mercado imobiliário. Eu esqueci alguma coisa?
Dan: Não, você acertou. É isso aí. É exatamente isso.
David: Ótimo. Jodi, você está no ramo imobiliário há 20 anos. Possui uma corretora de imóveis onde você tem 12 agentes trabalhando para você, uma empresa de administração de propriedades com design de interiores e reformas, um pouco de tudo. Possui 22 casas unifamiliares, algumas propriedades comerciais. Você possui casas históricas que foram convertidas em espaços de escritórios. Você já fez reformas em 30 casas e um dos agentes de sua equipe era um investidor que você conheceu por meio do BiggerPockets e que você ajudou a adquirir suas primeiras propriedades. Mais tarde, ele se tornou um agente em tempo integral em sua equipe e agora você possui uma corretora completa. Eu esqueci de alguma coisa na sua história?
Jodi: Acho que é isso mesmo. Resumiu bem.
David: Ótimo. É bom tê-los aqui. Agora que temos um pouco de conhecimento sobre vocês, vamos falar sobre seus mercados. Dan, vamos começar com você. Quais são os benefícios de longo prazo de Chicago?
Dan: Bem, Chicago não passou pelo crescimento enorme que muitos outros mercados passaram. Nosso aumento foi de cerca de 3% a 5%, dependendo da região do mercado, por ano. E algumas de nossas áreas estão apenas agora voltando aos preços pré-recessão. Isso mostra que, embora nossos preços tenham subido, ainda há um longo caminho a percorrer em comparação com outros mercados. Então, há uma oportunidade incrível de valorização do preço, e como sempre dizemos, também haverá uma grande valorização nos aluguéis.
David: Entendi. E quanto às mudanças na população? Qual é o motor econômico que impulsiona Chicago?
Dan: Assim como todas as cidades do norte, sempre há pessoas que, ao envelhecerem, tendem a se mudar para climas mais quentes. Mas, na maioria das vezes, nossa população tem se mantido estável. Agora, com todas as pessoas que pensavam que poderiam morar para sempre em Tahiti e trabalhar remotamente, percebendo que terão que voltar para o escritório, estamos começando a ver tudo isso acontecer.
Então, há algumas coisas. Em primeiro lugar, temos grandes centros aqui, como McDonald’s e Motorola, Allstate, Grubhub e a United Airlines. E a United Airlines é importante porque tem uma base aqui. E como parte disso, há uma grande consultoria em Chicago. Temos todas as grandes empresas, como Deloitte, McKinsey e Bain. E essas pessoas costumam ser nômades, a menos que tenham um emprego em tempo integral que dure para sempre. A maioria delas espera ficar aqui por um curto período de tempo. Esse período de tempo é de um a três anos. É isso que eles esperam. Então eles vão ser inquilinos, mesmo que possam facilmente comprar imóveis.
Mas empresas como a United, quando você tem uma base da United Airlines, você pensa nas pessoas que são os capitães das companhias aéreas, mas você também tem todos os…