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Onde foram parar todas as propriedades com fluxo de caixa? Com taxas de juros altas, baixo estoque e preços de compra inalterados, está cada vez mais difícil encontrar suas margens. É ainda mais difícil encontrar uma propriedade com fluxo de caixa quando o orçamento de investimento é modesto. É por isso que adoramos o recente post do Instagram de Dave Meyer, que cobre suas cinco melhores escolhas de mercado com fluxo de caixa e preços médios de compra abaixo de 200 mil. Às vezes, tudo que você precisa é alguém para ajudá-lo a parar de perder tempo quando procura o próximo negócio.
Meyer analisou os preços médios de compra, mas também revisou alguns outros indicadores financeiros positivos em cada área para apoiar suas recomendações. Reunimos essas informações juntamente com mais algumas razões pelas quais esses mercados valem a pena investigar ainda mais. Claro, nem tudo são flores, mas com certeza você encontrará algumas oportunidades aqui!
1. Syracuse, Nova York
Por que gostamos dela:
Preço médio de compra: 196 mil
Aluguel médio: 1.500 dólares/mês
Razão aluguel-preço: ~0,80
Os preços das casas ainda estão 11% mais altos em relação ao ano anterior.
Novas empresas de tecnologia estão se mudando para a área.
Bom para investidores de valor agregado, comprar e segurar. De acordo com um estudo recente, apenas 27% das casas de Syracuse estão em “condições boas ou excelentes”, o que significa que os investidores têm a oportunidade de comprar a um preço baixo, reformar e desfrutar de valorização forçada e de mercado.
2. Lansing, Michigan
Por que gostamos dela:
Preço médio de compra: 191 mil
Aluguel médio: 1.000 dólares/mês
Razão aluguel-preço: 0,73
“Metrópole do Meio-Oeste” de crescimento mais rápido, de acordo com um estudo feito com dados do censo americano, muitos estão se mudando da área de Detroit.
A Universidade Estadual de Michigan relatou matrículas fora do comum nos últimos anos, trazendo níveis recordes de jovens profissionais para a área.
3. Scranton, Pensilvânia
Por que gostamos dela:
Preço médio de compra: 176 mil
Aluguel médio: 1.200 dólares/mês
Razão aluguel-preço: 0,68
Os compradores estão adquirindo propriedades por 3% abaixo do preço de lista, o que significa que você provavelmente pode encontrar uma oferta que ajude a compensar o RTP (razão aluguel-preço) mais baixo.
Os preços das casas podem continuar em trajetória ascendente. De acordo com o Índice de Valor de Casas da Zillow, os valores das casas em Scranton estão 4,8% mais altos em relação ao ano passado (março teve um aumento de 1,5% apenas em relação ao mês anterior).
4. Toledo, Ohio
Por que gostamos dela:
Preço médio de compra: 173 mil
Aluguel médio: 900 dólares/mês
Razão aluguel-preço: 0,52
Crescimento populacional excelente.
Indicadores como estoque, novas listagens e dias no mercado sugerem que os preços podem continuar subindo. Este é um ótimo local para investimentos de longo prazo.
Grande demanda por aluguéis e uma taxa de vacância relativamente baixa.
Economia diversificada (manufatura, saúde, educação).
5. Springfield, Illinois
Por que gostamos dela:
Preço médio de compra: 171 mil
Aluguel médio: 1.300 dólares/mês
Razão aluguel-preço: 0,65
Fundamentos fortes (baixo desemprego, salários justos, deslocamentos curtos, etc.) e aluguel robusto.
A AirDNA classifica Springfield como o quarto melhor local para investir em STRs em 2023 com base na demanda por aluguéis, crescimento, fluxo de caixa e risco regulatório (2 em 10).
Para nossa análise completa dos principais mercados com fluxo de caixa em 2023, leia este artigo aqui.
Dados de preço do aluguel de Zillow.