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As coisas vão ficar bagunçadas.

    Previsões do mercado imobiliário: nós as temos. Infelizmente, elas podem não ser exatamente o que você quer ouvir. Enquanto a maioria dos proprietários de imóveis espera e reza para que as taxas de hipoteca caiam e o mercado imobiliário finalmente se abra novamente, a realidade pinta um quadro muito diferente. Com a inflação ainda alta e o Fed se recusando a mudar as taxas, podemos estar prestes a passar por um período turbulento nos próximos seis meses. Então, o que acontecerá antes da meia-noite do fim de 2023? Fique por aqui e descubra!

    Nós trouxemos os melhores especialistas para o episódio de hoje. J Scott, sindicato e autor de vários best-sellers sobre imóveis, mas o mais importante “Real Estate by the Numbers” traz sua visão estoica e assustadoramente precisa para o podcast. Mas isso não é tudo. O CEO da BiggerPockets, Scott Trench, se junta a nós para dar sua opinião de investidor, executivo e proprietário sobre o que está acontecendo no mercado imobiliário. E, é claro, Kathy Fettke, uma investidora e especialista em sindicatos há décadas, traz sua visão única dos mercados em crescimento.

    Vamos analisar o mercado imobiliário, a inflação, as taxas de juros, o desemprego e o estado geral da economia neste programa. Desde explicar por que o Fed vai reduzir ou aumentar as taxas este ano até examinar o impacto de uma recessão potencial e discutir as estatísticas um tanto selecionadas escolhidas pelo Fed, este episódio vai MUITO além do mercado imobiliário, e você pode ser pego de surpresa este ano se não souber o que está por vir.

    Dave: E aí, pessoal. Bem-vindos ao On the Market. Temos um painel de convidados muito especial para vocês hoje. Temos Scott Trench, CEO da BiggerPockets se juntando a nós. Scott, obrigado por estar aqui. Scott: Obrigado por me convidar. Dave: Estou envergonhado por termos demorado 112 episódios para te convidar, mas obrigado por ter vindo. J, acho que você é nosso primeiro convidado a aparecer pela terceira vez. Temos o J Scott. Como você gostaria de se apresentar, J? Você faz tantas coisas. J: Eu sou um BiggerPockets OG, que tal? Dave: Isso é bom demais, sim, e absolutamente verdadeiro. J: Estou animado por estar aqui. Dave: E Kathy, você não precisa de apresentação neste programa, mas pode dizer oi também. Kathy: Eu quero ser uma gangster do BiggerPockets (BiggerPockets NG). Dave: Você é uma nova gangster? Kathy: Sim. Dave: É verdade. Tudo bem, temos esse painel de convidados ilustres aqui para fazer algumas previsões sobre a segunda metade deste ano e o que vai acontecer na economia em geral e no mercado imobiliário. Tivemos uma primeira metade do ano muito interessante, e se você ouvir o programa, provavelmente já sabe o que está acontecendo. Mas a pergunta na mente da maioria das pessoas é se esse mercado aquecido que vimos durante o verão vai continuar. Vamos entrar em uma recessão? E vamos ter as opiniões de Kathy, Scott e J em breve. Mas primeiro, precisamos avaliar a credibilidade de cada um de vocês para fazer algumas previsões. Então vamos fazer um jogo rápido de perguntas sobre algumas das coisas que estão acontecendo nos Estados Unidos agora para ver o quanto vocês estão atualizados em termos de curiosidades sobre o mercado imobiliário.

    Scott, é sua primeira vez aqui, então vamos começar com você. A primeira pergunta é quantas casas alugadas existem nos Estados Unidos? Scott: Uau, vou chutar 45 milhões, mais ou menos 2 milhões, residências alugadas neste país. Dave: Certo. J? J: Vamos ver. Existem cerca de 125 milhões de famílias nos EUA, e a taxa de propriedade de imóveis está em algum lugar entre 64% e 66%. Então, 35% das famílias são inquilinas, o que é 35% de 125 milhões, estou chegando perto de 45 milhões também, mais ou menos 2 milhões. Estou exatamente onde o Scott está com base nisso. Scott: É o único ponto do programa onde J e eu vamos concordar. Dave: Sim, talvez seja a única parte em que vocês vão concordar, então vamos aproveitar essa camaradagem enquanto dura. Porque vocês dois estão extremamente corretos. São 44 milhões, então com mais ou menos 2 milhões, Scott, você acertou, J também. Parabéns aos dois, isso foi muito impressionante. Acho que as perguntas vão ficar um pouco mais difíceis agora. A segunda pergunta é qual cidade foi eleita a melhor cidade para se viver nos EUA no ano passado? Os critérios foram custo de vida, preços de imóveis, clima, acesso a cuidados de saúde e também, considerando a inflação, os custos de bens e serviços. Alguém tem uma resposta para isso? J, acho que vamos começar com você. J: Parece que eu ouvi isso em algum lugar e era uma cidade que me surpreendeu, como em algum lugar do sudeste, Alabama ou Tennessee, algo assim. Vou com Memphis, Tennessee. Não faço ideia. Scott: Vou escolher Charlotte, Carolina do Norte. Dave: Ok. Ambos no sudeste, mas ambos errados. Estamos em uma parte muito diferente do país. É Green Bay, Wisconsin, e enquanto estava lendo isso pensei: “Caramba, eles usaram o clima para avaliar isso.” Tudo mais deve ser muito bom em Green Bay se o clima não o prejudicou. Mas como todos no programa sabem, sou otimista quanto ao meio-oeste e acho que Wisconsin é um mercado imobiliário muito bom para investir. J: O meio-norte do meio-oeste. Dave: Sim, está crescendo rapidamente por lá. Ok, para nossa última pergunta, qual é a cidade que mais cresce em termos de população nos Estados Unidos? Scott? Scott: A cidade que mais cresce nos EUA em termos de população? Vou com Tampa Bay, Flórida. Dave: J, isso é perto de onde você mora. J: É verdade. Vou até um pouco mais ao norte e dizer Ocala, Flórida. Dave: Ah, eu nunca consigo pronunciar aquele lugar. Ocala é assim que se fala? Ok. J: Sim. Dave: Eu sempre erro. É no Texas, o que eu acho que você tinha um palpite bom, seja no Texas ou Flórida. É Georgetown, Texas, o que acho que fica ao norte de Austin, na área de Round Rock. E aparentemente cresceu 14% em um único ano, o que é notável. J: De 20 para 22 pessoas. Dave: Sim, exatamente. Mas não, a população atual é de 86.000, então cresceu significativamente. Kathy, você voltou? Kathy: Sim, vocês, Rich é um homem milagroso e conseguiu consertar minha conexão com fio. Dave: Você voltou. Você oficialmente perde o jogo, então vai começar em último lugar. Você desiste de todas as suas respostas. Kathy: Fiz isso de propósito. Sim, gente, obrigada. Dave: Certo. Se vocês não perceberam, a Kathy sumiu se você não estiver assistindo no YouTube, porque a internet dela caiu, mas ela voltou e está pronta para a parte real do programa. Ela só começou em último lugar no jogo de curiosidades. Scott e J, vocês empataram, então o começo amigável do programa continua. Kathy: E só quero dizer que não tinha chance de competir com esses caras, então joguei bem nessa. Scott: Tenho certeza de que você teria acertado algumas delas, Kathy. Erramos todas, exceto… Kathy, podemos te perguntar quantas residências alugadas existem nos Estados Unidos? Kathy: Não é justo. Bem, eu diria que fiz uma reportagem sobre isso um tempo atrás e era 44. Não faço ideia de qual seja o número hoje. Dave: Ah, Kathy voltou e ganha. Kathy: Ainda é? Dave: Kathy desapareceu e estava apenas pesquisando a resposta, então ela voltou e disse: “Ah, são 44 milhões.” Kathy: Bem, eu sabia que era no ano passado, mas imagino que tenha aumentado, mas… Dave: Certo. Bem, eu acho que você ainda tem que perder, Kathy, mas foi um grande feito. Agora nós vamos fazer uma pausa rápida e já voltamos. Bem-vindos de volta ao On the Market. Temos Scott Trench, J Scott e Kathy Fettke aqui para fazer algumas previsões sobre a segunda metade deste ano em 2023. Nossa primeira pergunta será sobre as taxas de juros, porque obviamente, grande parte da direção do mercado imobiliário e dos preços dos imóveis está sendo impactada pelas taxas de juros. Então, Scott, vamos começar com você. Onde você acha que as taxas