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As Renovações Que Imediatamente Aumentarão o Valor da Sua Casa (Parte 2)

    Com algumas reformas frequentemente negligenciadas, você pode aumentar o valor da sua propriedade em dezenas, se não centenas, de milhares de dólares. Mas quais reformas têm o melhor custo-benefício? Temos os especialistas em revenda de casas, James Dainard e Jessie Rodriguez de volta ao show para dar suas dicas internas sobre os melhoramentos domésticos que podem dar até 400% de retorno sobre o seu investimento e as reformas interiores que NUNCA deixam de fazer durante uma revenda.

    Da última vez, falamos sobre as reformas exteriores que podem fazer a sua casa se destacar durante uma temporada movimentada de compra (se você perdeu, clique aqui para ouvir). Desta vez, vamos tirar os sapatos e entrar, falando sobre as melhores atualizações de cozinha, quarto e banheiro que oferecem grandes retornos, muitas vezes por apenas centenas de dólares. Portanto, mesmo que você não tenha orçamento para adicionar novos cômodos, ainda pode aumentar milhares de dólares em patrimônio líquido com esses rápidos consertos interiores.

    Mas se você tiver uma boa quantia guardada, também vamos falar sobre a adição de quartos e banheiros, bem como a abertura de mais espaço vital para impressionar os compradores (ou um avaliador) assim que eles entrarem pela porta. Além disso, as reformas não tão sensuais, mas certamente necessárias, que você PRECISARIA passar em uma inspeção!

    David: Este é o Podcast BiggerPockets, episódio 899. O que está acontecendo, pessoal? Este é David Greene, seu anfitrião do Podcast de Imóveis da BiggerPockets, aqui com a parte dois de uma série de duas partes sobre reformas que realmente agregam valor à sua casa. No início desta semana, lançamos a parte um, onde falamos sobre reformas que agregam valor ao exterior.

    Hoje, estamos cobrindo o interior com dois especialistas em revenda de casas, James Dainard e Jessie Rodriguez, dois especialistas em revenda excepcionais que estão emprestando sua experiência, conhecimento e tempo. Este é um ótimo episódio para o proprietário médio que está tentando vender sua casa por mais dinheiro, bem como investidores que procuram agregar valor antes de sair de uma propriedade.

    Além disso, se você é um comprador de casas para revenda, eu garanto que você vai adorar este programa. Se você opera aluguel de curto prazo, você vai obter muitas ideias de design que aumentarão a taxa média diária em sua propriedade e mais lucro em seu portfólio. Temos informações valiosas, pessoal, e estou aqui para isso. Vamos entrar nisso. Jessie e James, bem-vindos de volta ao show.

    No início desta semana, falamos sobre reformas que agregam valor ao exterior da casa, e hoje vamos cobrir o interior da casa. Então, vamos começar por aí. Sinto que todo mundo é obcecado com uma cozinha em conceito aberto. Deveria existir um jogo de beber na HGTV onde toda vez que alguém diz a palavra conceito aberto, você toma um gole. Você estaria bêbado antes do almoço.

    Quanto valor esse conceito aberto adiciona? É necessário ter especificamente uma cozinha em conceito aberto? Jessie, o que você acha? Jessie: Eu amo o conceito aberto. Pode ser porque eu moro em uma casa de 1908 que não tem o conceito aberto. Toda vez que faço um design, eu penso: “Veja como é ótimo. Posso cozinhar, assistir TV e as crianças podem fazer lição de casa.” Quando estou revendendo, para mim, eu revendo muitas casas menores, com menos de 1700 pés quadrados. Derrubar a parede entre a cozinha e a sala de estar transforma imediatamente a sensação da casa. Você não acha que está entrando em uma casa de 1000 ou 1200 pés quadrados anymore. Para mim, isso é um enorme valor. Eu tenho que fazer isso toda vez e é barato. Por apenas alguns mil dólares, posso derrubar uma parede, colocar uma viga, alguns alicerces, e sinto que todo mundo recebe essa sensação de ver a cozinha. Investimos mais dinheiro na cozinha. Quero que você veja isso assim que entrar pela porta, porque quero que você saiba que, “Ei, veja a quantidade de dinheiro que colocamos. Veja como esta cozinha é bonita.” David: Sim. Como os dentes de James, você quer que as pessoas os vejam. É por isso que eles estão na frente de seu rosto. Jessie: Estou colocando uma fita clareadora agora durante esta ligação. David: James, qual a sua opinião sobre cozinha e conceito aberto? James: Voltando para as comparações, vamos abrir se as comparações nos disserem para fazer, e eu diria que a maioria fazemos. Mas uma mania minha é que você não quer tirar o caráter da casa. Algumas casas foram construídas para ter espaços formais. Como o Jessie mencionou, casa de 1906, elas têm espaços tradicionais. Eles têm sua cozinha separada, têm sua sala de jantar. Você pode abrir o fluxo um pouco, mas você não quer arruinar a atmosfera da sua casa. Muitas vezes, em nossas casas Craftsmans, mantemos aquele estilo Foursquare e aquela sensação formal, e às vezes é a melhor maneira de ir. Realmente olhe as comparações, olhe a arquitetura da propriedade e veja se você deve abrir. Há outras maneiras de fazer isso e reduzir o custo. Às vezes, se você está fazendo uma revenda mais barata que vai vender por $300,000 ou $250,000, e você não quer gastar aqueles $2000 a $4000 abrindo aquela parede colocando uma viga. Você também pode contornar a estrutura e simplesmente abrir um quadro em vez de colocar uma viga inteira lá. Não vai parecer tão bom, mas você ainda está obtendo o fluxo. Realmente olhe suas comparações, a faixa de preço que você está tentando atingir, e não desfaça a arquitetura da casa. Se deve ser tradicional, deixe ser o que deve ser. David: Já fiz isso antes também. Uma das maneiras de fazer isso, quando faço o quadro, se posso fazê-lo grande o suficiente, eu realmente instalo um tampo de madeira para fazer um recurso legal. Especialmente se for um aluguel de curto prazo, é algo que já fiz. Definitivamente não sou tão hábil quanto vocês dois nesse assunto, mas você obtém mais coisas com que pode brincar depois que faz. Jessie, você tinha algo que queria adicionar? Jessie: Sim. David, acho que é como o James está dizendo, você precisa projetar o layout para quem é o comprador. Ao olhar as comparações, não é apenas dólares. Estou tentando projetar esta casa. Uma das minhas regras é que eu projeto casas para que 10 entre 10 compradores amem. Não estou procurando o funcional, obsoleto. Na verdade, se for uma casa Craftsman dos anos 1920, tem muita madeira natural, um toque artístico e artesanal. Sim. Você tem que deixar as paredes, você tem que deixar aqueles enormes adornos de madeira ao redor das aberturas. Você não está modernizando isso, porque se fizer isso, é mais provável que o comprador que procura uma casa no estilo Art Nouveau queira isso. Eles estão realmente reduzindo o valor do que você vai obter com essa casa e você pensa que está ajudando. É importante realmente saber esse conceito de usuário final e para quem você está projetando e construindo com base na comunidade. David: Tudo bem. E quanto à cozinha? É um bom lugar para investir dinheiro e onde você acha que tem o maior retorno no investimento na cozinha, Jessie? Jessie: Sim, depende. Eu diria que na maioria das casas que arrumo, sempre atualizo os armários da cozinha, mesmo que tenham sido atualizados, digamos, 10 anos atrás. A menos que sejam de madeira natural, vou pensar em restaurar e pintar, mas um grande retorno sobre as instalações de armários pré-fabricados, belas bancadas. Adicionar uma ilha ou uma península, algo onde você pode ter mais espaço de preparação, funcionalidade com o design. Ter certeza de que a geladeira, o fogão e tudo estejam próximos um do outro e a pia. Coloco muita reflexão em cozinhas porque parece que o coração da casa está na cozinha. A cozinha é importante para todos na família agora. As pessoas geralmente, quando estão comprando casas maiores, é porque a cozinha era menor na outra.