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Atualizações fiscais de final de ano, novas taxas de juros do IRS.

    Proprietários de LLC e qualquer pessoa que possua imóveis: ACOMPANHE ESTE EPISÓDIO! Hoje, estamos conversando com Brandon Hall, CPA, sobre uma mudança urgente que afetará TODA LLC na América. Não saber sobre essa mudança pode custar a você multas de até $10.000, mas não se preocupe; Brandon irá dizer exatamente o que você tem que fazer para evitar a multa completamente!

    Mesmo que você não tenha uma LLC, ainda temos algumas dicas fiscais para 2024 para ajudar a pagar MUITO menos para o IRS na próxima temporada de impostos. Brandon irá revisar as novas atualizações de taxa de juros do IRS e explicar por que você pode dever muito mais do que seus impostos quando você arquivar. Vamos discutir o declínio gradual da depreciação do bônus e se realizar um estudo de segregação de custos em 2024 faz sentido.

    Por fim, vamos falar sobre zonas de oportunidade e o que fazer se tiver um grande ganho que VOCÊ não quer pagar impostos. Além disso, um sinal de alerta instantâneo ao procurar um CPA! Dave:Oi, pessoal. Bem-vindos ao “On the Market”. Sou seu anfitrião, Dave Meyer, e hoje vamos conversar com Brandon Hall, que você pode reconhecer de um programa anterior em “On the Market” onde ele veio e falou sobre impostos, e hoje ele vai compartilhar seu conhecimento, sim, sobre impostos e coisas que estão mudando no mundo dos impostos para investidores imobiliários, mas também vamos falar sobre novos requisitos para qualquer pessoa que possui LLC, vamos falar sobre depreciação do bônus e como economizar dinheiro em seus impostos para 2024. Então, se você é um investidor ativo e não gosta de pagar mais impostos do que o necessário, você vai gostar de ouvir este episódio. Tudo bem, é isso que eu tenho. Vamos entrar direto nesta entrevista. Vamos trazer Brandon Hall, que é o fundador e sócio-gerente da Hall CPA. Brandon Hall, bem-vindo de volta ao “On the Market”. Obrigado por se juntar a nós novamente. Brandon: Obrigado por me receber de volta, Dave. Eu aprecio. Dave: Para aqueles que não ouviram a sua primeira aparição aqui, você poderia dar uma breve introdução sobre seu envolvimento com imóveis e como CPA? Brandon: Claro, meu nome é Brandon. Eu administro uma empresa de CPA chamada Hall CPA. No mercado, somos conhecidos como os CPA de imóveis. Nosso site é therealestatecpa.com, então bata lá cedo por motivos de SEO, mas minha empresa tem cerca de 50 funcionários nos EUA e somos todos remotos, então é em todo os Estados Unidos. Atendemos cerca de 800 clientes em todo os Estados Unidos. Somos nichados 100% em imóveis, então todos esses clientes estão investindo em imóveis de alguma forma. E eu mesmo possuo 25 unidades, então tenho multifamiliar, unifamiliar, aluguéis de curto prazo, fazendo de tudo, tentando descobrir o que eu gosto. Dave: Isso é ótimo. O que você fez primeiro? Você foi um CPA ou um investidor imobiliário primeiro? Brandon: Essa é uma boa pergunta. Acho que tirei minha licença cerca de um mês antes de comprar minha primeira propriedade, então foi praticamente simultâneo, mas construí toda a minha empresa no fórum do BiggerPockets há muito tempo, apenas respondendo a perguntas no fórum, perguntas fiscais, e é isso que deu origem ao que é hoje. Então, devo muito do meu sucesso a vocês. Dave: Isso é muito legal. Lembro-me de ouvir falar de você quando entrei no BiggerPockets há oito anos, e você é definitivamente um dos usuários mais antigos dos fóruns e era o CPA de destaque, então agradecemos por adicionar todo esse valor à nossa comunidade. Acho engraçado, tenho essa teoria de que a maioria dos investidores imobiliários começa apenas ignorando completamente os impostos e, ao longo do tempo, isso se torna o foco de todo o seu portfólio, e parece que você provavelmente começou de um lugar melhor do que a maioria das pessoas sendo um CPA, então é uma boa vantagem. Brandon: Tentamos ajudar as pessoas a pensar em todos esses problemas fiscais desde o início, porque concordo que as pessoas entram em diferentes negócios e depois perguntam: “Como isso me afeta do ponto de vista fiscal?” E eles geralmente fazem essa pergunta por volta de 15 de abril do ano seguinte, o que também é geralmente um pouco tarde demais, então às vezes eles se metem em situações complicadas. Dave: Bem, espero que este episódio ajude as pessoas a começar a pensar nessas coisas um pouco mais cedo, para que você não esteja enviando e-mails frenéticos para Brandon ou seu CPA quando não houver mais tempo para tomar decisões, mas hoje vamos falar sobre algumas mudanças que estão acontecendo no mundo dos impostos, visto que o programa se concentra em notícias, dados e tendências na indústria imobiliária. Brandon está aqui para falar sobre algumas mudanças no mundo dos impostos. Então, a primeira coisa é algo chamado Lei de Transparência Corporativa. O que é isso? Brandon: Então, a Lei de Transparência Corporativa, não é necessariamente uma questão tributária, mas estou percebendo que muitas pessoas não percebem que isso está chegando. Então, a Lei de Transparência Corporativa entra em vigor em 1º de janeiro de 2024. Se você tiver uma LLC, provavelmente terá um requisito de arquivamento sob a Lei de Transparência Corporativa a partir do próximo ano. Portanto, se você tiver uma LLC hoje, ou seja, antes de 1º de janeiro de 2024, ou se abrir uma LLC entre agora e o final do ano, para que sua LLC seja aberta antes de 1º de janeiro de 2024, você terá até 1º de janeiro de 2025 para arquivar esse formulário, e vou falar sobre o formulário em um segundo. Se você abrir uma LLC depois de 1º de janeiro de 2024, terá 30 dias para arquivar o formulário necessário, e isto é para todos. Todos têm que fazer isso. Então, o formulário é um formulário de interesse de propriedade benéfica. Portanto, estamos reportando ao FinCEN quem são os proprietários benéficos das entidades. É muito, eu diria, intrusivo. Dave: O que é FinCEN? Brandon: FinCEN é a… na verdade, eu não sei dizer o que é a sigla, Rede de Execução de Crimes Financeiros, é o que FinCEN é. Então, eles estão tentando identificar pessoas que estão cometendo fraude, lavagem de dinheiro, esse tipo de coisa, mas isso afeta efetivamente todos. Então, se você tiver uma entidade, você precisa verificar se tem um requisito de arquivamento. Existem exceções, portanto, se você for uma empresa grande, com um faturamento de $5 milhões nos últimos 12 meses, você pode ter uma exceção. Se for uma organização sem fins lucrativos, se for um banco, você pode ter exceções lá. Mas para a maioria de nós que estão comprando imóveis para alugar por meio de nossas LLCs, não vamos nos qualificar para uma exceção, então temos que arquivar este… Eles chamam de relatório BOI, relatório de interesse de propriedade benéfica, e esse relatório basicamente diz quem são os proprietários diretos e indiretos desta entidade. Brandon: Então, se você tem uma LLC, você tem que trabalhar com seu advogado ou seu contador para arquivar esses formulários e cumprir os prazos, porque se você não cumprir os prazos, é uma multa de $500 por dia de atraso. Dave: O quê? Brandon: Então, você não pode apenas abrir uma LLC e esquecer isso. Você tem que fazer isso. A multa tem um limite de $10.000, mas ainda assim, é extremamente caro, e também existem penalidades criminais. Acho que ninguém realmente tem que se preocupar com isso, a menos que esteja cometendo fraude, mas a multa de $500 por dia é bastante alta. Portanto, isso é algo muito sério pelo qual você tem que se educar. Atualmente, há conflitos na indústria contábil sobre se os contadores podem ou não arquivar esses formulários em nome de seus clientes e se é prática ilegal, e parece ser uma questão estadual. Então, o ponto disso é dizer que você tem um advogado e um CPA em sua equipe, espero, se você não tiver, precisa de ambos esses profissionais. Seu CPA pode não ser capaz de arquivar isso para você, então você pode ter que usar seu advogado para fazer isso. Dave: Uau…