Taxas de hipoteca estão arrasando o mercado imobiliário, mas Warren Buffett está otimista em relação à habitação. Com as taxas de juros atingindo altas de vinte anos, quase qualquer casa está fora do alcance do comprador comum. E, com o aumento dos custos de seguro, os investidores imobiliários comerciais enfrentam aumentos ENORMES nas apólices que estão consumindo qualquer fluxo de caixa restante. Mas será que isso é apenas a tempestade antes da calmaria? Os aumentos de preços atingiram o pico e poderemos ter um mercado mais acessível?
Todo o medo e tristeza podem parecer assustadores; felizmente, Dave Meyer, James Dainard e Kathy Fettke trouxeram suas lanternas financeiras para tornar as coisas um pouco mais claras. No programa de hoje, estamos falando sobre o último investimento de Warren Buffett em algumas das principais construtoras de casas atualmente e por que a habitação “acessível” pode ser onde se ganha o DINHEIRO REAL no mercado imobiliário.
Além de Buffett, também falaremos sobre a crescente crise de seguros nos Estados Unidos, quem está sendo mais impactado e por que a última conta de Kathy aumentou 600% (vamos lá, Kathy). Será que esse aperto nos seguros tornará o colapso do mercado imobiliário comercial ainda mais lucrativo para os compradores? Por último, estamos falando de um dos tópicos mais subterrâneos de 2023: as taxas de hipoteca. Elas estão subindo rapidamente, mas isso pode ser um sinal de taxas mais baixas por vir!
Dave: Ei, pessoal, bem-vindos a “On the Market”. Eu sou seu anfitrião, Dave Meyer, e hoje estou acompanhado por Kathy Fettke e James Dainard. Como vocês estão?
Kathy: Maravilhosa. Sobrevivi a um furacão e a um terremoto no mesmo dia.
Dave: Sim, você teve uma combinação aí.
Kathy: Bem, não foi realmente um furacão, mas para os californianos foi como uma Categoria 4, então sobrevivemos.
Dave: Mas conte para todos o que você nos disse que vai fazer mais tarde hoje.
Kathy: Vou surfar essas ondas de furacão apenas para poder dizer que fiz.
Dave: Isso é incrível. Eu ficaria terrivelmente com medo, mas isso parece muito divertido se você for competente o suficiente para fazer isso.
Kathy: Sim, vamos ver. Vamos ver.
James: Sim, meu teto começou a vazar. Eu estava em casa e chovia lentamente, era como uma garoa constante. Na verdade, foi um dia normal em Seattle para essa tempestade tropical. Estava chovendo e pingando, e de repente comecei a ouvir o gotejamento no corredor e pensei: “Oh não.”
Dave: Sim, eu pensei que em Seattle, como você disse, isso é apenas uma ocorrência normal, onde chove sem parar.
James: Era como uma quatro de dez em um dia normal em Seattle. Era só mais um dia normal de 18 de janeiro.
Dave: Bem, estou feliz que vocês dois estejam bem e espero que não vire algo pior do que isso. Vamos tangencialmente falar um pouco mais sobre isso hoje porque vamos falar sobre os custos de seguro, já que temos um programa de correspondentes em que Kathy, James e eu trouxemos uma notícia relevante para o programa e vamos falar e discutir as implicações de cada uma delas. Além de falar sobre os custos de seguro, também falaremos sobre as taxas de hipoteca e como elas continuam subindo, as vendas de novas casas e o que Warren Buffett está fazendo a respeito. Então, definitivamente, vocês vão querer ouvir cada uma dessas histórias e entender como elas podem impactar suas decisões financeiras.
Mas primeiro, temos um jogo para jogar. Neste jogo, vamos falar sobre o inventário habitacional, que eu sinto que é a palavra de 2023, e tenho três perguntas para vocês para ver o quão bem cada um de vocês se sai. A primeira pergunta, James, vamos começar com você, é: qual foi o mês e o ano em que tivemos o menor inventário habitacional na história recente? Estamos falando nos últimos cinco anos.
James: Vou dizer abril de 2022, porque o mercado estava… Quero dizer, estávamos vendendo tudo por muito acima… Não havia nada à venda. Acho que, no nosso mercado local, chegamos a… Era menor que meio mês de inventário. Então é isso que vou escolher. Foi o mais quente que já vi.
Dave: Então isso foi quando as taxas já haviam começado a subir e todos estavam com FOMO (medo de perder), comprando tudo o que surgia em abril de 2022?
James: Sim, eles estavam começando a subir essas taxas, mas as pessoas com taxas fixas estavam nessa frenesi para fechar o resto e trancar as taxas. Então essa é a minha previsão.
Dave: Certo, Kathy.
Kathy: Vou dizer março de 2022 pelos mesmos motivos. Era o momento de entrar antes que as taxas aumentassem e já havia uma frenesi.
Dave: Bem, eu queria chutar algo em torno dessa época, mas vou dizer… Na verdade, não sei a resposta para isso de cabeça, mas vou dizer maio de 2020 porque foi quando tudo parou e talvez seja isso o que aconteceu. Então a resposta, Kathy, você é tão boa nisso, sempre acertando, é março de 2022, está exatamente correto. Talvez você tenha trapaceado ou talvez seja realmente boa nisso.
Kathy: Não, eu… Eu faço atualizações habitacionais trimestrais na Real Wealth e tenho um slide de pesquisas da Altos Research e falo sobre isso o tempo todo. Então, essa eu sabia.
Dave: Nossa. Ok, tudo bem. Vamos ver se você consegue acertar a próxima. Quantas casas estavam disponíveis no mercado em julho de 2023? Você pode arredondar para o milhar mais próximo. Não vamos pedir que acerte exatamente.
Kathy: Julho de 2023, eu diria… Vou estragar isso completamente, mas acho que era em torno de 400.000, 420.000. Vou dizer 420.000, mas estou falando de casas unifamiliares.
Dave: Ok, e James, e você?
James: Sabe, eu também acabei de fazer uma atualização do mercado, então acho que são cerca de 1,5 milhão de casas, se me lembro bem.
Dave: Ok. Então a resposta é 647.000 casas, segundo o realtor.com. E, Kathy, apenas para você saber, eles medem isso em listagens ativas de casas unifamiliares e condomínios e townhouses. Então, em julho de 2023, eram apenas cerca de 650.000 casas, o que nos leva à nossa última pergunta: quantas casas estavam disponíveis no mercado em julho de 2016? Voltando sete anos, quantas casas havia no mercado?
James, o que você acha?
James: Naquela época, o mercado estava muito mais… Vou dizer cerca de 1 milhão de casas, porque acho que haveria cerca de 30 a 40% a mais.
Dave: Kathy?
Kathy: Vou dar um palpite selvagem, mas sinto que agora estamos em cerca da metade do que estávamos, então se estamos… Vou dizer 1,2 milhão.
Dave: São 1,46 milhão.
James: Uau.
Dave: Então estamos bem abaixo da metade do estoque total, de acordo com o realtor.com em termos de inventário. Então, como eu brinquei antes, essa é a palavra do ano no mercado imobiliário de 2023, faz sentido quando o estoque ou a oferta realmente em qualquer tipo de mercado diminui tanto, obviamente, coisas malucas e estranhas vão acontecer e todos sabemos o que aconteceu com essa queda de estoque ao longo de 2023. Então, bom trabalho. Vocês estavam corretos de maneira geral em todas essas perguntas, eu sei que são bem difíceis. Então, ótimo trabalho nisso.
Kathy: Corretos de maneira geral, vou colocar isso na minha parede.
Dave: Isso é o que os analistas dizem quando você está errado, mas quer parecer certo. Eles dizem: “Estava na direção certa.”
James: “Perfeito.”
Dave: “Você estava certo.”
Kathy: “Parabéns, você ganha um troféu.”
Dave: Não, você acertou uma, Kathy, e James, você esteve bem próximo, então vamos dar a vocês mérito por isso.
James: Sim, também errei feio em uma delas, então…
Dave: Tudo bem.
Kathy: Tudo bem. Continuem vendendo, pessoal. Continuem em frente.
Dave: Bem, vamos fazer uma pausa rápida e depois voltamos com nossas três histórias para discut