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Como Analisar um Imóvel para Aluguel como um INICIANTE TOTAL

    Não sabe como analisar um imóvel para aluguel? Depois deste episódio, você se tornará um especialista em análise de imóveis para aluguel, sabendo exatamente quanto dinheiro você vai ganhar no seu primeiro, segundo ou próximo investimento imobiliário. Mas não se preocupe; você não precisará de fórmulas complexas, planilhas densas ou matemática complicada para calcular o fluxo de caixa que você vai receber do seu negócio imobiliário. Em vez disso, você pode usar os métodos EXATOS que mostramos para analisar imóveis de investimento em minutos, MESMO se você for um novato em imóveis!

    Espera aí? O David e o Rob se transformaram na rainha dos imóveis em Upstate, Ashley Kehr, e no especialista em aluguel de curto prazo/cuidados com a pele, Tony Robinson? Felizmente, o David e o Rob estão seguros e salvos, e neste episódio, a Ashley e o Tony, do podcast Real Estate Rookie, vão ensinar EXATAMENTE como analisar negócios imobiliários em 2023. Desde aluguéis de longo prazo até aluguéis de curto prazo, propriedades BRRRR e escolha do mercado imobiliário, a Ashley e o Tony vão passar por tudo que você precisa para garantir que seu primeiro ou próximo negócio imobiliário seja um sucesso.

    Nossos apresentadores vão mostrar passo a passo como analisar um mercado imobiliário para investimentos, sinais de que você deve investir em um determinado mercado, construir sua “buy box”, analisar um imóvel para investimento de longo prazo, curto prazo e BRRRR, e como o mercado imobiliário de 2023 tem mudado. Se você ainda está esperando para fechar um negócio imobiliário para aluguel, este é o lugar para começar!

    Ashley: Este é o podcast Real Estate Rookie… Ah, espera, Tony, isso é uma invasão. Estamos no podcast Real Estate, episódio número 793.

    Tony: Antes mesmo de pensar no mercado, pense nos seus objetivos como investidor imobiliário. Se seu objetivo é sair do seu emprego o mais rápido possível, a valorização em si não vai realmente te ajudar. Benefícios fiscais por si só não vão te ajudar tanto, certo? Você quer fluxo de caixa, quer lucro. Eu acho, pense nos seus objetivos, na sua estratégia, e isso vai te ajudar a identificar em que mercado você deve entrar, qual estratégia você deve adotar.

    Ashley: Meu nome é Ashley Kehr, e estou aqui com meu co-apresentador, Tony Robinson.

    Tony: E estamos muito animados por estar dominando o episódio de hoje porque eu e a Ash estamos nos sentindo chamados para a liga principal. Mas acho que podemos começar com uma dica rápida ou acho que o David Greene faz isso com voz de Batman. Agora ele diz algo como “Dica rápida” ou algo assim. Enfim, dica rápida de hoje. Se vocês ainda não sabem, a BiggerPockets tem uma série de recursos gratuitos e recursos premium também, mas você pode se inscrever gratuitamente na BiggerPockets e obter cinco usos de calculadoras para ajudar a analisar negócios, o que combina perfeitamente com o episódio de hoje sobre análise de negócios. E se você é um membro premium, um membro Pro da BiggerPockets, você tem uso ilimitado das calculadoras. Então não deixe de conferir.

    E como segunda dica rápida, para aqueles que não nos conhecem, certifiquem-se de se conectar conosco nas redes sociais. Eu sou @tonyjrobinson no Instagram. Ela é @wealthfromrentals. Se vocês quiserem continuar nos acompanhando após o término deste episódio do podcast.

    Ashley: E somos os co-apresentadores do podcast Real Estate Rookie. Então, se você quer voltar às bases e fundamentos e construir uma base sólida para investimento imobiliário, certifique-se de conferir nosso podcast ou indicar para alguns de seus amigos, familiares e colegas o Real Estate Rookie. Nós realmente focamos em investidores iniciantes e em conseguir aquele primeiro negócio e seguir para o próximo negócio.

    Temos muitos convidados que têm menos de 10 negócios e estão tão frescos como investidores iniciantes que eles têm muito conhecimento sobre como superar sua mentalidade, como tomar medidas, quais são os passos exatos que eles deram para chegar ao seu primeiro negócio. Se você conhece alguém que poderia se beneficiar ouvindo nosso podcast e precisa daquela pequena dose de inspiração e motivação para fechar seu primeiro negócio imobiliário, por favor, indique para eles o Real Estate Rookie.

    Também estamos no YouTube, no canal Real Estate Rookie, e vamos compartilhar a tela quando fizermos a análise do negócio para vocês. E se você é mais um aprendiz visual e gostaria de ver os relatórios do calculador real que estamos compartilhando com vocês, vá ao YouTube, Real Estate Rookie no YouTube, BiggerPockets no YouTube, e você poderá assistir a esse vídeo e aprender junto conosco.

    Então Tony, vamos falar sobre algumas análises de negócio.

    Tony: Estou muito animado para falar sobre isso porque sinto que é realmente uma das coisas mais importantes que as pessoas precisam entender ao embarcar em sua jornada imobiliária, mas é provavelmente um conjunto de habilidades que a maioria das pessoas não investe tempo suficiente para se aperfeiçoar. Então estou animado para mergulhar no conteúdo de hoje.

    Ashley: Acho que isso também pode mudar. Só porque você é especialista em analisar uma propriedade residencial unifamiliar não significa que você é especialista em analisar uma casa duplex. Existem tantas coisas diferentes dependendo do tipo de imóvel que você está analisando, mas também do mercado específico. Por exemplo, se você está na Flórida, pode ter que considerar o seguro contra furacões. Se você está em uma área de inundação, pode ter que considerar o seguro contra enchentes, dependendo das taxas da cidade.

    Para um aluguel de curto prazo, pode ser necessário obter algum tipo de permissão para realmente operar um aluguel de curto prazo. Há muitas coisas diferentes específicas para o seu mercado, para a sua propriedade quando se trata de analisar um negócio. E nosso melhor conselho para um investidor iniciante é manter-se em um mercado e um tipo de propriedade e se aprofundar muito nesse nicho específico antes de partir para analisar outros negócios em outros mercados e coisas do tipo.

    Por mais que gostaríamos de analisar negócios para vocês de forma muito específica e dizer exatamente como analisar o negócio em seu bairro, faremos alguns exemplos do que estamos investindo atualmente. Tony vai falar sobre uma propriedade para reformar e vender, e depois vou falar sobre uma casa unifamiliar e como analisá-la em um dos mercados onde invisto.

    Primeiro, Tony, antes de entrarmos nos negócios, você quer fazer um resumo do processo de análise de negócios?

    Tony: Sim, com certeza. E acho que antes mesmo de falar sobre o processo, Ash, quero compartilhar com todos os ouvintes que você não precisa necessariamente ser uma pessoa “números” para se tornar bom na análise de negócios como investidor imobiliário. A coisa maravilhosa aqui é que, independentemente do quão hábil você é com tecnologia ou Excel. Se você detestava matemática na escola ou o que for, ainda pode se tornar bom na análise de propriedades para aluguel de curto prazo, para reformar e vender, para BRRRRs, qualquer que seja a estratégia, porque há um conjunto comprovado de etapas que você precisa seguir.

    Desde que você possa seguir instruções, você deve ser capaz de pelo menos conseguir analisar propriedades de forma decente, tendo em mente a estratégia que está usando. E mesmo que você não goste de usar o Excel, aquela é uma ferramenta totalmente gratuita, mas a BiggerPockets obviamente tem uma série de calculadoras que você pode usar para automatizar esse processo também. Contanto que você possa digitar números no teclado, você deve ser capaz de analisar negócios também.

    Só quero começar com isso primeiro. Essa é a coisa importante. Quero que vocês entendam que, independentemente de você ser bom com planilhas ou talvez não, você ainda pode se tornar bom nisso. Eu perdi meu pensamento. O que diabos você me pediu para fazer antes de eu entrar nessa tangente?

    Ashley: Você não me pediu para fazer nada, então foi perfeito, Tony. Mas eu queria falar sobre quais são algumas das…