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Como escolher um corretor de imóveis que trabalhe com propriedades multifamiliares.

    Neste artigo, as propriedades multifamiliares estão entre os tipos mais comuns de imóveis nos quais os investidores confiam para expandir suas carteiras. Elas fornecem uma renda consistente e confiável, têm um risco de vacância relativamente baixo e geralmente se valorizam com o tempo. Trabalhar com um corretor imobiliário especializado em imóveis multifamiliares é inteligente se você estiver considerando investir nesse tipo de propriedade. Esses profissionais podem ajudá-lo a encontrar o que você procura em menos tempo e, possivelmente, ajudá-lo a economizar dinheiro durante as negociações. Por que eu preciso de um corretor imobiliário multifamiliar? Nem todos os corretores imobiliários são especialistas em todos os tipos de imóveis. Alguns se especializam em ajudar as famílias a encontrar suas casas para sempre, enquanto outros podem se especializar em vender casas. Os agentes que se especializam em imóveis multifamiliares são especialistas em investimentos. Alguns podem até estar envolvidos no investimento imobiliário multifamiliar eles mesmos. Trabalhar com um agente especializado em imóveis multifamiliares tem vários benefícios importantes. Primeiro, um bom agente ajudará você a economizar tempo, limitando sua busca às propriedades que são bons investimentos. Seu agente analisará todas as listas de casas multifamiliares, determinará quais propriedades atendem aos seus critérios e encontrará a renda operacional líquida, histórico de aluguel, projeções financeiras e outras informações importantes. Um agente de propriedade multifamiliar também será um especialista no mercado local e terá conexões com proprietários de imóveis, desenvolvedores e outros investidores. Seu agente também pode saber de propriedades multifamiliares fora do mercado que em breve estarão à venda, dando-lhe uma vantagem competitiva sobre outros investidores. Um agente também pode saber quais administradores de imóveis locais têm as melhores reputações. Um bom agente multifamiliar também agendará visitas e o acompanhará quando você visitar as propriedades. O agente saberá quais perguntas fazer para ajudá-lo a tomar uma decisão de compra informada. O agente também o ajudará a realizar uma análise completa da propriedade e avaliar os riscos de investimento e os retornos potenciais. Um dos maiores benefícios de usar um agente imobiliário de propriedades multifamiliares é que isso pode ajudá-lo a economizar dinheiro. Seu agente o ajudará a fazer uma oferta e trabalhará em seu nome para garantir que você obtenha o melhor negócio possível. Seu agente também agendará inspeções e ajudará com a papelada para garantir uma transação tranquila. Entendendo os diferentes tipos de imóveis multifamiliares Existem várias abordagens diferentes que você pode usar para investir em imóveis multifamiliares. A melhor abordagem para você dependerá da sua experiência de investimento, tolerância ao risco e de quão rapidamente você deseja expandir sua carteira de investimentos. Existem três tipos de imóveis multifamiliares, e é importante considerar cuidadosamente os prós e contras de cada tipo antes de tomar uma decisão de investimento. Conjuntos de apartamentos Quando as pessoas pensam em imóveis multifamiliares, os conjuntos de apartamentos são frequentemente a primeira coisa que vem à mente. Apartamentos geralmente têm uma forte demanda e são frequentemente alugados por estudantes universitários como moradia inicial, por aqueles que procuram uma moradia temporária e muitos outros. Conjuntos de apartamentos geralmente consistem em dois ou mais prédios com várias unidades. A principal vantagem deste tipo de propriedade é a diversificação de ocupação. Com casas unifamiliares, por exemplo, você não ganhará dinheiro com uma propriedade que não está alugada. A nota mensal ainda será devida; você pode ter que pagar do seu próprio bolso até encontrar um inquilino. Por outro lado, uma única unidade vazia em um conjunto de apartamentos com dezenas de unidades pode não ser tão financeiramente disruptiva e pode ajudá-lo a maximizar sua taxa de retorno. Uma desvantagem importante de conjuntos de prédios de apartamentos para investidores é que eles custam significativamente mais do que outras propriedades, como casas unifamiliares. Você pode usar estratégias de financiamento criativas para financiar conjuntos de prédios de apartamentos, mas muitos novos investidores podem se sentir intimidados por esse investimento de grande porte e pelos requisitos contínuos de manutenção. Propriedades prontas para morar Uma propriedade pronta para morar é qualquer propriedade para aluguel que foi remodelada recentemente e não precisa de mais atualizações ou reparos. Pode ser casas unifamiliares, apartamentos ou outra coisa. Essas propriedades também terão inquilinos existentes e podem ser administradas por uma empresa de administração de propriedades. Como o próprio nome sugere, a propriedade está pronta para o investidor. A principal vantagem de investir em uma propriedade pronta para morar é que a renda do aluguel começa imediatamente após o fechamento. Embora todas as propriedades para aluguel exijam manutenção contínua, os principais problemas provavelmente já terão sido identificados e resolvidos. A propriedade também não precisará de melhorias cosméticas imediatas, o que é uma consideração importante para investidores de longo prazo. Uma desvantagem importante de propriedades prontas para morar é que elas podem ser vendidas por um preço premium em relação a outras propriedades. Elas geralmente são vendidas por investidores que as compraram para reformar e revender com lucro. No entanto, as propriedades prontas para morar ainda podem ser ótimas opções para aqueles que trabalham em empregos em tempo integral e desejam ingressar no investimento imobiliário. Unidades duplex, triplex e quadruplex Um duplex, triplex ou quadruplex é uma propriedade multifamiliar com 2-4 unidades em um único prédio. Os duplex possuem duas unidades de aluguel, os triplex possuem três e os quadruplex possuem quatro. Muitas pessoas preferem essas propriedades porque permitem que elas expandam suas carteiras de investimento uma propriedade de cada vez, o que minimiza o risco. Eles também são ideais para aqueles que são novos em investimentos imobiliários. Em vez de comprar uma grande propriedade multifamiliar com dezenas de unidades, um novo investidor poderia comprar um duplex e depois considerar comprar outro após adquirir experiência e confiança. Uma desvantagem importante desse tipo de propriedade é que você pode acabar com várias propriedades que não estão próximas uma da outra. Dirigir de uma propriedade para outra para resolver problemas de manutenção ou mostrar unidades para inquilinos em potencial pode ser inconveniente. Faça sua pesquisa: aprenda sobre os bairros e escolha uma localização A localização onde você compra unidades multifamiliares é uma das decisões mais importantes que você tomará. Antes de escolher uma propriedade, é importante garantir que haja uma alta demanda por moradias para alugar na área e que seu investimento se valorizará ao longo do tempo. Em primeiro lugar, é importante considerar os dados demográficos locais e a economia local. Você pode usar recursos online para encontrar taxas de criminalidade, classificações escolares e taxa de desemprego, o que ajudará você a determinar se a comunidade que você está considerando é uma em que deseja investir. Em seguida, visitar a comunidade que você está considerando para vê-la pessoalmente é uma boa ideia. Verifique as comodidades locais para garantir que estejam próximas à propriedade que você está considerando. Além disso, não esqueça de explorar a área circundante para ter uma ideia dela e garantir que seja adequada para famílias. Quando você visita uma comunidade, reserve um tempo para conversar com algumas pessoas locais. Diga a eles que você está considerando comprar uma propriedade na área e pergunte se eles gostam de morar lá. Eles podem lhe fornecer informações importantes que você não obterá fazendo pesquisas online ou de outras fontes. Por fim, você também desejará avaliar o mercado de aluguel local, analisando a demanda de aluguel, taxas de vacância e tendências de valorização do aluguel. Também é importante descobrir se existem algum projeto de infraestrutura planejado ou novos desenvolvimentos comerciais. Um novo armazém de distribuição ou fábrica empregando muitas pessoas pode aumentar drasticamente a demanda por aluguel local, permitindo que você aumente suas taxas e maximize sua taxa de retorno. Como encontrar um bom corretor imobiliário multifamiliar? Antes de comprar uma propriedade multifamiliar, encontrar o agente certo é importante. A pessoa que você selecionar o ajudará a encontrar a melhor propriedade de investimento para suas necessidades e garantirá uma transação tranquila. Os agentes multifamiliares não são difíceis de encontrar, e existem algumas estratégias simples que você pode usar para ajudá-lo a reduzir sua pesquisa. A primeira coisa que você pode fazer é pedir indicações a outros corretores imobiliários. Certifique-se de que eles saibam que você está procurando especificamente alguém especializado em imóveis multifamiliares. Depois de obter algumas recomendações, você pode verificar todas as avaliações e classificações que eles possam ter recebido de outras pessoas em plataformas imobiliárias online. O próximo passo é conversar com cada um dos agentes que você identificou para se certificar de que vocês são compatíveis e que eles entendem seus objetivos de investimento. Você pode falar com eles ou agendar uma breve reunião pessoal. Como você trabalhará de perto com seu agente, é importante ter certeza de que você se sente confortável se comunicando com a pessoa que você selecionar. Quais características procurar em um corretor imobiliário multifamiliar? Qualquer corretor imobiliário que você considere deve ser um especialista em imóveis multifamiliares. Antes de selecionar um corretor, é