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Como fazer Atacado de Imóveis (Capítulo GRATUITO do Audiobook)

    Quer saber EXATAMENTE como fazer atacado de imóveis em 2023? Se sim, você está com sorte. Hoje, você terá uma prévia do novo livro de Jamil Damji, How to Wholesale Real Estate. Nele, o especialista em investimentos e co-apresentador do programa On the Market, Jamil Damji, explica detalhadamente como começar a fazer atacado de casas, mesmo que você não tenha dinheiro ou experiência. Mas não se trata apenas de receber cheques pelo trabalho que você mesmo fez; Jamil também ensina como construir um negócio escalável para que você possa se concentrar em viver a vida, não em negociar contratos.

    Quer adquirir How to Wholesale Real Estate e outros audiolivros campeões de vendas da BiggerPockets com 50% de desconto? Acesse https://www.biggerpockets.com/audiobooks para obter seu próximo audiolivro da BiggerPockets pela metade do preço. Corra! Essa promoção dura APENAS 24 horas!

    David: Rob, por que estamos aqui em um domingo?

    Rob: Bem, surpresa, meu amigo, porque a Livraria BiggerPockets agora vende audiolivros e, para comemorar, eles estão oferecendo todos os audiolivros com 50% de desconto por 24 horas a partir de 17 de julho.

    David: Oh, eu não sabia que estava preparado para isso. Isso vai pesar um pouco no bolso, mas ei, para nossos ouvintes, isso é incrível. Com dezenas de títulos de investimento e finanças para escolher, você pode ouvir o resto de How to Wholesale Real Estate de Jamil, baixar Wealth Without Cash de Pace Morby ou colocar em dia os favoritos dos investidores de todos os tempos, como Burr ou Multifamily Millionaire.

    Rob: Bem, não espere porque essa promoção vai durar apenas 24 horas, e você pode baixar e ouvir no Spotify, Apple Podcasts ou na sua plataforma favorita. Então não perca. Vá para biggerpockets.com/audiobooks hoje.

    David: Então, você está prestes a ouvir o primeiro capítulo de How to Wholesale Real Estate de Jamil Damji. Depois de terminar de ouvir isso, vá conferir mais episódios do BiggerPockets Podcast com Rob e eu.

    Rob: E não se esqueça de que, apenas hoje, você pode economizar 50% em todos os audiolivros da BiggerPockets, então não deixe de ouvir no Spotify, Apple Podcasts ou na sua plataforma favorita e baixar seus livros hoje. Boom. Você não está feliz por eu ter mandado mensagem para você no meio da noite para isso?

    David: Ok, bem isso faz sentido.

    Desmond Manny: How to Wholesale Real Estate: The No-Cash Strategy to Build a Scalable Business by Jamil Damji. Narrado por Desmond Manny. Direitos autorais de 2023 de Jamil Damji. Direitos de produção de 2023 da BiggerPockets Publishing.

    Jamil: Bem-vindo. Eu sou Jamil Damji, o autor deste livro. Estou orgulhoso de apresentar o prefácio de como fazer atacado de imóveis para começar sua jornada de atacado. Muito obrigado por ouvir e espero que você goste o suficiente do livro para deixar uma avaliação honesta onde o comprou. Sem mais delongas, vamos começar com o atacado.

    Você pode estar se perguntando por que tenho autoridade para escrever este livro e o que você pode aprender com ele. Tenho revolucionado o mundo do mercado imobiliário há mais de 20 anos. Co-fundei a Keyglee, uma das franquias imobiliárias de crescimento mais rápido nos Estados Unidos, que está muito envolvida no mundo do atacado. Com centenas de franquias em todo o país, nossa receita bruta em 2022 foi de US $ 38 milhões, com um lucro bruto de US $ 18,4 milhões. Concluí mais de 5.000 transações e estou envolvido em 60 a 80 transações mensais, sem contar as franquias.

    Além do meu grande sucesso no atacado, sou o apresentador principal do programa Triple Digit Flip na A&E. Ensino investidores imobiliários novos e experientes sobre como fazer atacado no AstroFlipping, meu curso de educação imobiliária. Recentemente, a BiggerPockets me nomeou como especialista no assunto para atacado e sou um membro do painel do Podcast On the Market da BiggerPockets. Sou o apresentador do Wholesale Hotline, um podcast imobiliário que ensina novos investidores a conseguir sua primeira transação de atacado. Fui destaque na Forbes e contribuo ativamente com posts no Forbes Council.

    Investir em atacado de imóveis tem sido minha estratégia número um para crescer dois negócios de sete dígitos prósperos e gerar milhões de dólares em riqueza. Agora, com este livro, quero te ensinar a fazer o mesmo. O que é atacado de imóveis? Simplificando, o atacado é uma forma de investimento imobiliário em que você age como um principal em uma transação. No mercado imobiliário, um principal é a parte contratual em uma transação, seja como comprador ou vendedor. Um principal não é um representante de ninguém, mas age exclusivamente como o comprador ou o vendedor no contrato. No mercado imobiliário tradicional, um atacadista não é um principal porque essa pessoa representa o principal, seja o comprador ou o vendedor. Para atacadistas, o objetivo é encontrar propriedades e oportunidades onde há potencial para valorização forçada, que você vende diretamente para outro principal ou comprador, que aumenta proativamente o valor da propriedade.

    Exemplos de valorização forçada incluem: adicionar carpete aos pisos, reformar cozinhas com novos acessórios e materiais modernizados, adicionar piscinas nos quintais, alterar o zoneamento de uma propriedade, como dividir lotes, combinar lotes, etc. Você vende seus direitos ou interesse patrimonial nesse contrato para um comprador que realizará o potencial futuro da propriedade.

    Os atacadistas são pagos pelas taxas que cobram por encontrar as propriedades. Exemplos de principais que compram propriedades no atacado incluem: construtoras, investidores de compra e retenção, renovadores, compradores institucionais, estrategistas fiscais.

    A chave para ser um atacadista de sucesso é aprender a localizar oportunidades e vender esse potencial para outro principal. O que você busca é valor. Se você pode identificar e criar valor, tem o potencial de ganhar uma quantia tremenda de dinheiro.

    Sempre haverá oportunidades para o atacado, não importa as condições econômicas ou o estado do mercado imobiliário. Por exemplo, no momento em que este livro foi escrito, o mercado imobiliário passou por mudanças fundamentais, alguns diriam que para pior. No entanto, investidores imobiliários experientes sabem que as quedas no mercado são oportunidades incríveis para comprar propriedades com um desconto substancial. Comparado ao momento em que o mercado é altamente competitivo, as quedas são o momento perfeito para comprar. A chave para o sucesso, mesmo em um mercado em queda, é conhecer as estratégias certas e como identificar oportunidades potencialmente valiosas.

    Você pode estar se perguntando: “Por que agora, Jamil? Por que é agora o momento de começar a investir em imóveis?” Simplesmente, o mercado mudou significativamente. As taxas de juros aumentaram enquanto a acessibilidade para comprar uma casa está no seu ponto mais baixo. Como resultado, houve uma diminuição significativa de potenciais compradores. Isso, por sua vez, criou mais pressão negativa nos preços, então vendedores verdadeiramente motivados estão dispostos a vender com desconto. Isso nos levou de um mercado de vendedores a um mercado de compradores. Isso dá aos atacadistas uma oportunidade única agora.

    Anteriormente, os atacadistas tinham dificuldade em convencer os proprietários a vender por preços realistas para casas em condições ruins, geralmente enfrentando discussões irrealistas sobre o valor. Isso deixava os atacadistas de fora das oportunidades ou enfrentando meses de negociações difíceis. No entanto, essa mudança de mercado também significa que há menos compradores motivados, o que dá ao comprador potencial mais vantagem ao fazer negócios. Trabalhar com um atacadista pode até ser a melhor opção para esse tipo de proprietário, especialmente aqueles que procuram vender em um prazo acelerado devido a uma situação em sua vida, como uma mudança de emprego, um evento médico ou um divórcio.

    Aqui está um exemplo de uma situação que encontrei em 2018. Um agente imobiliário se aproximou de mim com um imóvel que estava tendo dificuldade em vender. A propriedade era uma mansão personalizada no bairro Arcadia, em Phoenix, Arizona. Essa casa havia ficado no sistema múltiplo de listagem (MLS) por nove meses, com preço inicial de US $ 900.000. O agente foi reduzindo gradualmente o preço ao longo desse tempo. O agente não tinha uma solução para o proprietário, que estava sob uma tremenda pressão financeira para vender a casa, além de estar sofrendo a perda da esposa. Tudo o que ele queria era o dinheiro da venda dessa propriedade para poder morar perto de seus filhos e começar um novo capítulo em sua vida.

    Para mim, também não