Não sabe como investir em imóveis? Se você tem $20.000 (ou menos) sobrando, existe uma boa chance de que você possa começar HOJE. Com os preços das casas ainda exorbitantes e a maioria dos americanos acreditando que a compra está fora de cogitação, David Greene entra em cena para salvar o dia com a “tática de aluguel sorrateira” que pode ajudá-lo a começar a construir uma carteira de imóveis por menos do que custa comprar um carro!
Bem-vindo de volta ao aguardado retorno do Seeing Greene. Selecionamos algumas das MELHORES perguntas dos ouvintes do BiggerPockets, assim como você, e as direcionamos rapidamente para David para obter sua opinião. Neste programa, um casal militar está procurando começar a investir, mas não sabe por onde começar. Um investidor quer comprar imóveis para alugar com um sócio, mas não sabe como criar uma LLC. Um indivíduo com renda alta está debatendo se um “hack de casa de luxo” vale o dinheiro extra. Por fim, uma família na ativa está debatendo a venda de suas casas, e uma delegada quer saber onde deve investir o dinheiro que sobrou da venda de uma casa.
Quer fazer uma pergunta para David? Se sim, envie sua pergunta aqui para que David possa respondê-la no próximo episódio do Seeing Greene. Junte-se aos fóruns do BiggerPockets e pergunte a outros investidores sobre suas opiniões, ou siga David no Instagram para ver quando ele estiver ao vivo, para que você possa participar de uma sessão de perguntas e respostas ao vivo e ter sua pergunta respondida na hora!
David: Este é o BiggerPockets Podcast, episódio 816. Aqui, você está tentando aumentar o patrimônio. Você está tentando transformar esses $20.000 em $100.000 de patrimônio. E no futuro, esses $100.000 de patrimônio podem ser reinvestidos em mais propriedades à medida que sua bola de neve crescer. Agora é hora de colocar alguns fundamentos sólidos e um pouco de esforço nesses $20.000 que você tem e começar a construir um patrimônio no futuro para que você possa realizar grandes investimentos posteriormente.
O que está acontecendo, pessoal? Aqui é o David Greene, de volta com mais um episódio do Seeing Greene. Se esta é a primeira vez que você está ouvindo um deles, acho que você vai adorar. Nos episódios do Seeing Greene, eu respondo perguntas da comunidade do BiggerPockets e as respondo para que todos possam ver o tipo de informação que você nunca teria respondida a menos que fosse uma mosca na parede do meu escritório ouvindo as consultas que faço com a equipe do David Greene, ou os clientes da corretora ou em um dos meus eventos. Mas você tem sorte. Você não precisa sair da cama ou mesmo colocar uma calça. Você pode ouvir agora mesmo todas as perguntas que as pessoas estão fazendo e ouvir minhas respostas do conforto de sua própria casa, carro ou deslocamento.
No episódio de hoje, abordamos o que fazer quando você se sente sobrecarregado apenas tentando começar. Tenho certeza de que muitos de vocês podem se identificar com isso. Se você está começando a investir em parceria, o que você precisa saber e o que você deve estar ciente. E será que é ok se mudar para uma propriedade de luxo? Isso e muito mais no episódio de hoje do Seeing Greene. Antes de irmos para as perguntas, a dica rápida de hoje é: quando estiver com dificuldades, recorra à sua comunidade e o BiggerPockets é o melhor lugar para fazer isso. Se você procura um toque pessoal extra ou gosta de estar perto das pessoas pessoalmente, considere dar uma olhada na BP Con este ano, em Orlando. Você pode obter mais informações sobre ingressos e horários em biggerpockets.com/events. E lembre-se, eu estarei lá, junto com minha equipe e outras personalidades do BiggerPockets, como meu co-anfitrião, Rob Abasolo.
E lembre-se, se você quiser que uma de suas perguntas seja respondida neste programa, adoraria tê-lo participando. Vá até biggerpockets.com/david, onde você pode enviar sua pergunta ou compartilhá-la com um amigo se você for tímido. Além disso, lembre-se de que, se você estiver ouvindo isso no YouTube, deixe um comentário enquanto ouve, nos informe o que você pensa. Nós lemos todos eles o tempo todo. Tudo bem, vamos para nossa primeira pergunta.
Jacob: Olá, meu nome é Jacob Klavitz. Moro em Suffolk, Virginia. Minha esposa e eu recentemente nos livramos de algumas dívidas. Estamos no exército, então não é como se ganhássemos muito dinheiro, mas nos vemos com cerca de $20.000 em economias, e estamos um pouco sobrecarregados sobre onde começar a investir esse dinheiro para realmente fazê-lo funcionar para nós. Acho que o mercado imobiliário é um ótimo lugar para nós, mas a pergunta que temos é por onde devemos começar? O que devemos procurar e como devemos usar esse dinheiro da maneira mais eficiente para construir algo para nós?
David: Antes de mais nada, Jacob e esposa de Jacob, parabéns por se livrarem das dívidas. Isso é uma conquista muito maior do que muitas pessoas percebem. No mundo em que vivemos hoje, tendemos a parabenizar o crescimento de uma carteira, aquisição de uma propriedade, aumento do fluxo de caixa. Sempre é algo que estamos obtendo. Mas se livrar das dívidas também é importante. Não devendo dinheiro a pessoas, colocar-se em uma posição financeira mais forte será como se estivesse se livrando de pesos, para que, ao correr essa corrida de investimento imobiliário, você consiga correr mais rápido. Adoro que você tenha se concentrado nisso. Também adoro os hábitos que são desenvolvidos para se livrar das dívidas e jogar uma defesa sólida.
Na verdade, falo sobre isso no meu próximo livro, Pillars of Wealth. Tenho uma cópia avançada aqui, se você estiver assistindo no YouTube pode vê-la. Como ganhar, economizar e investir seu dinheiro para alcançar a liberdade financeira. E falo exatamente sobre isso, como se livrar das dívidas, colocar-se em uma posição de força financeira e, em seguida, usar essa posição de força financeira para expandir com segurança uma carteira, o que eu recomendo que as pessoas façam como uma fortaleza financeira. Não se trata de quão rápido você pode crescer ou o quanto você pode adquirir, trata-se de como você pode adquirir isso com segurança. Então, nesse sentido, vou te dar alguns conselhos que estão baseados nos conceitos de Pillars of Wealth. Primeiro, você tem $20.000. Vamos ver como isso pode ser investido de forma sinérgica benéfica para ambos. Portanto, se você vai investir $20.000, como fazer o dinheiro render o máximo possível?
Primeiramente, você vai querer usar alavancagem. Quanto mais alavancagem você puder pegar emprestado de alguém, como um banco, melhor será para aumentar seu patrimônio. O menor valor de entrada que você pode conseguir no mercado imobiliário geralmente é uma hipoteca FHA ou convencional, que é de três e meio a 5% de entrada, o que significa que vamos estar falando sobre você comprar uma residência principal para morar e não pagar aluguel para outra pessoa. Agora, se você já mora na propriedade que possui, tudo bem. Você pode vendê-la ou mantê-la e transformá-la em um aluguel, dependendo se ela gera fluxo de caixa, mas eu gostaria de vê-los comprarem outra residência principal.
Agora, o “hack de casa” é o que estou sugerindo aqui, especialmente para começar, você quer comprar uma área que vá crescer ao longo do tempo. Quer comprar algo que, com sorte, você possa valorizar. Então, seja adicionando alguns metros quadrados, desenvolvendo um porão, desenvolvendo uma casa de hóspedes, fazendo algo para valorizar o imóvel. E você quer fazer isso de uma forma que você possa sair desta casa no próximo ano e torná-la um investimento que gere fluxo de caixa. Você entende onde estou querendo chegar? Chamamos isso de tática de aluguel sorrateira. Como você pode comprar um imóvel que possa funcionar como uma propriedade para alugar no futuro, mas não teve que dar uma entrada de 20 a 25% como em uma compra de imóvel para investimento? Isso não é ilegal, não é nenhum tipo de fraude, é absolutamente…