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Para alguns de nós, a parte mais divertida da jornada imobiliária é realmente mobiliar e decorar imóveis para aluguel de curta temporada (Ok, a parte da receita também é ótima). Mas comprar um conjunto de móveis em questão de dias ou semanas pode ser esmagador para qualquer pessoa.
Certamente existem serviços que você pode contratar para ajudá-lo, incluindo o administrador de propriedades, mas esta tarefa também é definitivamente algo que você pode fazer por conta própria. Aqui estão algumas coisas a considerar ao começar.
Qual é a sua vibe?
Sempre comece com a atmosfera que você está tentando criar. Uma casa de lago na Nova Inglaterra ou uma cabana nas montanhas Smoky têm uma sensação muito diferente em termos de mobiliário do que um apartamento em Fort Lauderdale ou uma casa unifamiliar em Austin, Texas. Os móveis que você traz devem apoiar e realçar a “marca” do seu aluguel e ajudar sua casa a representar sua cidade/área ao redor. Se você está herdando algum móvel, você deve considerar como essas peças existentes apoiam ou distraem sua vibe e se você pode trabalhar com elas ou precisa recomeçar.
Você também deve considerar seu público e suas expectativas. Você está tentando atrair famílias? A maioria dos seus hóspedes são pessoas que passam o fim de semana na cidade? Ou você é a luxuosa cabana de frente para a praia que cobra $750 por noite? Ou a acolhedora cabana de um quarto com preço acessível?
As respostas para essas perguntas ajudarão você a entender as expectativas de seus hóspedes quando eles chegarem. Um aluguel amigável para famílias deve incluir, idealmente, uma cadeira alta, e uma luxuosa cabana de praia não deve ser decorada com móveis da IKEA.
Qual é o seu prazo?
Você tem algumas semanas para listar o imóvel, ou precisa alugá-lo ontem? A quantidade de tempo que você pode dedicar pessoalmente ao projeto, bem como o tempo que você tem antes de precisar alugá-lo, terá um grande impacto em suas opções de mobília.
Se seu plano é tomar todas as decisões de mobília pelo seu laptop em um fim de semana, suas opções de compra serão lugares com entrega rápida, como Wayfair e Amazon, ou lojas locais que são lojas de móveis completas (que podem variar em custo e qualidade) e que entregam rapidamente. Se você tiver um pouco mais de tempo, o mundo é seu.
Durabilidade: AKA a questão da IKEA
Se a “vibe” do seu lugar funcionar com móveis da IKEA, você deve optar por eles? Meu conselho é que para qualquer coisa que terá uso regular, como sofás, cômodas, mesas de jantar e mesas de centro, é melhor evitar a IKEA e comprar itens de melhor qualidade em outro lugar. (Comprar algo como um espelho na IKEA provavelmente funciona bem.)
Móveis da IKEA tendem a parecer desgastados rapidamente e, bem, quebram. No médio e longo prazo, você gastará mais dinheiro em substituições (e mais tempo montando tudo) do que gastaria se tivesse escolhido algo um pouco mais bem-feito e caro desde o início.
Onde você deve comprar?
A melhor maneira de obter móveis de alta qualidade, geralmente novos ou quase novos, a preços razoáveis, é através de lugares como o Facebook Marketplace, Craigslist e vendas de propriedades. (A boa notícia é que os hóspedes em aluguéis por temporada nunca esperariam ser a primeira pessoa a sentar no seu sofá, então mesmo nos ambientes mais luxuosos, “quase novo” funciona perfeitamente.)
Mas você não pode fazer esse tipo de compras em um dia, e é mais uma caça oportunista, pois você nunca sabe o que vai encontrar. Mas considere que pelo preço de uma cômoda da IKEA, você pode facilmente encontrar uma cômoda de madeira real, com juntas de encaixe, que ficará incrível e durará enquanto você possuir a propriedade. É uma escolha óbvia se você tiver tempo.
Algumas estratégias para tirar o máximo proveito das compras online:
– Use marcas de qualidade como “Pottery Barn”, “Crate and Barrel”, “Room and Board” ou “Restoration Hardware” em suas buscas.
– Envie várias perguntas na manhã de sábado e peça para ver os itens na mesma tarde. Certifique-se de ter um veículo que possa transportar suas compras e, em seguida, vá de um local para outro, avaliando e, esperançosamente, comprando.
– Tente isso primeiro: veja quais slots você pode preencher comprando no Marketplace, Craigslist e vendas de propriedades, e depois complemente com varejistas online ou lojas locais.
Como você vai gerenciar tudo?
Analise cada cômodo (mentalmente ou pessoalmente) e liste o que ele precisa. Por exemplo: “Quarto 1: Cama de casal, colchão de casal, duas mesinhas de cabeceira, tapete, espelho, cômoda, etc.” e coloque tudo em uma planilha do Excel. Adicione colunas para medidas, orçamento aproximado e onde você vai procurar os itens. Não se esqueça das paredes e das obras de arte.
Uma vez que você encomendou o item, registre o custo real (incluindo frete) e a data prevista de entrega para acompanhar tudo. Você precisará de alguém para montar os móveis quando eles chegarem? Certifique-se de que isso esteja planejado em algum lugar também.
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**Nota da BiggerPockets: Estes são pontos de vista escritos pelo autor e não necessariamente representam os pontos de vista da BiggerPockets.