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Como os corretores de imóveis são remunerados?

    Neste artigo, corretores de imóveis são essencialmente intermediários entre compradores e vendedores, então os corretores de imóveis são pagos por comissão quando uma propriedade é fechada. Mas quem é responsável por essa taxa e quanto de comissão os corretores de imóveis normalmente recebem? Este artigo explica como funciona a comissão de corretores de imóveis e quando eles recebem seu pagamento.

    Qual é a diferença entre um corretor de imóveis e um agente imobiliário? É muito comum usar os termos “corretor de imóveis” e “agente imobiliário” de forma intercambiável, mas há uma diferença entre os dois. Corretores de imóveis são agentes imobiliários comuns e membros da National Association of Realtors. Por outro lado, agentes imobiliários são profissionais licenciados que trabalham na indústria imobiliária. Tanto agentes imobiliários como corretores de imóveis ajudam compradores e vendedores na compra e venda de imóveis. No entanto, apenas corretores de imóveis seguem um código de ética estabelecido pela National Association of Realtors.

    Um exemplo de como funcionam as comissões imobiliárias Para entender melhor como funcionam as comissões imobiliárias, primeiro vamos estabelecer o que é uma comissão imobiliária. O pagamento de uma comissão é uma porcentagem do preço de venda do imóvel que o corretor de imóveis que representa o comprador ou vendedor recebe. Normalmente, o agente do comprador e do vendedor dividem essa comissão total.

    Qual é a comissão de um corretor de imóveis? A comissão de um corretor de imóveis é essencialmente o seu pagamento em troca dos serviços que oferecem para ajudar um proprietário a vender sua casa ou um comprador em potencial a comprar uma casa. O corretor de imóveis e o cliente negociam a taxa de comissão no início da transação.

    Qual é uma comissão típica? A taxa de comissão típica para a venda de imóveis é de 6% do preço de venda do imóvel, sendo que o agente do comprador e do vendedor dividem a comissão e recebem 3% cada. Vamos supor que você venda sua casa por $500.000 e a comissão seja de 6%. Nesse caso, a comissão seria de $30.000 (6% de $500.000) e o corretor do comprador e do vendedor receberiam $15.000 cada um. No entanto, isso é apenas um padrão da indústria, e a taxa de comissão pode variar dependendo da região, do mercado imobiliário e do tipo de propriedade envolvida.

    O que está incluído na comissão de um corretor de imóveis? A comissão de um corretor de imóveis geralmente cobre as seguintes despesas associadas ao seu trabalho na venda imobiliária: serviços do corretor de imóveis, custos de marketing e publicidade do imóvel e taxas legais associadas à venda da propriedade.

    Os vendedores pagam as taxas dos corretores de imóveis? Tecnicamente, o vendedor é quem paga as taxas dos corretores de imóveis, embora o pagamento venha do dinheiro que o comprador gasta para adquirir a propriedade. Em alguns casos, o agente do vendedor pode atuar como agente tanto do vendedor quanto do comprador (conhecido como agência dupla), o que significa que ele receberia a comissão inteira. Além disso, pode haver situações em que o vendedor negocia uma taxa de comissão menor ou concorda em cobrir parte dos custos de fechamento do comprador em vez de receber uma comissão. O vendedor e seu agente negociam a taxa de comissão antes de trabalharem juntos. No entanto, é importante lembrar que sem a ajuda de um corretor de imóveis, os vendedores podem ter mais dificuldade em divulgar suas casas, encontrar compradores qualificados e navegar pelo processo complexo de venda de uma propriedade.

    Como os corretores de imóveis recebem seu pagamento? O corretor responsável pela listagem é responsável por garantir que os agentes imobiliários sejam pagos quando a transação imobiliária é concluída. Assim que a transação é finalizada e a corretora recebe a comissão do advogado do vendedor ou do agente de fechamento, a corretora distribui o pagamento para o corretor. A quantidade que o corretor recebe normalmente é dividida entre a corretora e o corretor. Também podem haver taxas ou despesas deduzidas do pagamento do corretor, como custos de publicidade ou taxas de associação. No geral, o processo de pagamento pode variar um pouco dependendo dos detalhes de cada contrato entre o corretor e sua corretora.

    Como é determinada a comissão do corretor de imóveis? O processo de negociação entre o corretor de imóveis e o cliente, antes de alguém assinar um contrato de listagem, determina a taxa de comissão do corretor. A taxa de comissão pode variar dependendo da região, do mercado imobiliário e do tipo de propriedade vendida.

    Quando exatamente os corretores de imóveis recebem sua comissão? Os agentes imobiliários recebem sua comissão após a conclusão da transação imobiliária. O pagamento da comissão é normalmente feito no fechamento da venda e pode levar até 30 dias para ser processado e distribuído aos beneficiários.

    O corretor de imóveis compartilha sua comissão com outras partes? Sim, o corretor de imóveis compartilhará sua comissão com outras partes envolvidas. Inicialmente, o corretor do comprador e o agente do vendedor dividem a comissão. A divisão acordada pode variar dependendo de vários fatores, como a experiência do corretor, seu desempenho e a corretora específica com a qual trabalha. Além da corretora, outras partes com as quais o corretor de imóveis pode compartilhar sua comissão incluem um corretor para quem ele encaminha um cliente que fecha a transação. Nesses casos, o corretor que fechou a transação pode pagar uma porcentagem da comissão ao corretor que o encaminhou. Os detalhes sobre como e quando a divisão ou compartilhamento da comissão ocorre podem variar dependendo da imobiliária.

    O que acontece com as comissões quando a venda não é concluída? Mesmo que um corretor de imóveis trabalhe muito duro, não há garantia de pagamento se uma venda não for concluída. Um corretor de imóveis recebe pagamento apenas quando a transação é concluída. Algumas imobiliárias têm políticas que podem diferir dessa regra geral. Por exemplo, uma imobiliária pode pagar uma comissão reduzida ao agente que fez a listagem se a transação não for concluída por motivos além de seu controle, como um desastre natural ou problemas de financiamento.

    Outros modelos de pagamento imobiliário Nem todos os corretores de imóveis trabalham com base em comissão – existem outros modelos de pagamento imobiliário além do modelo baseado em comissão. Alguns agentes e corretores de imóveis cobram uma taxa fixa, enquanto outros cobram uma taxa horária ou uma porcentagem do preço de venda.

    Os corretores de imóveis recebem um salário base? Os corretores de imóveis não recebem um salário base, já que eles não têm um empregador, são tecnicamente autônomos. Eles só recebem pagamento quando concluem uma transação imobiliária.

    Qual a porcentagem cobrada pela maioria dos agentes imobiliários? As taxas de agentes imobiliários são um gasto significativo durante uma venda, então é importante entender qual porcentagem a maioria dos agentes imobiliários cobra. Em média, os agentes imobiliários nos Estados Unidos cobram em torno de 6% para vender uma casa, divididos tipicamente entre o agente do comprador e do vendedor. No entanto, essa porcentagem pode variar. Em alguns casos, os agentes podem cobrar uma taxa fixa ou uma porcentagem menor para imóveis mais caros ou menos competitivos. Pesquisar e perguntar aos agentes potenciais sobre suas taxas e serviços é importante antes de decidir trabalhar com eles. Lembre-se de que, embora as taxas de agentes imobiliários possam ser um gasto significativo, eles também podem economizar tempo, dinheiro e estresse a longo prazo, ajudando você a navegar pelo processo complexo de comprar ou vender uma casa. Portanto, não tenha medo de fazer perguntas e encontrar um agente que atenda às suas necessidades e orçamento.

    Você deve pagar seu corretor de imóveis diretamente? Normalmente, você não paga seu corretor de imóveis diretamente. Em vez disso, a comissão do corretor de imóveis vem do preço final de venda do imóvel. Isso significa que, se você está vendendo uma casa, a comissão será deduzida do valor obtido na venda. Se você está comprando uma casa, o vendedor paga os agentes imobiliários.

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