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Como Proteger seu Aluguel de Incêndios, Inundações e Processos Legais.

    Sua propriedade para aluguel está em risco. Talvez não agora, mas em um futuro próximo, você pode enfrentar danos à propriedade, a necessidade de reconstrução ou um inquilino/hóspede furioso movendo um processo judicial contra você. O que você faz? Não se preocupe demais; é por isso que você tem um seguro para proprietários! O problema? A maioria dos proprietários tem cobertura que MAL protege suas propriedades quando algo dá errado, deixando todo o seu portfólio vulnerável apenas para economizar alguns dólares. Isso é um ERRO ENORME e pode custar muito mais do que você imagina.

    Para ajudar a desmistificar o mundo do seguro para propriedades para aluguel, convidamos Christian Bachelder, da The One Brokerage, e Darren Pettyjohn, co-fundador da Proper Insurance. Juntos, essas duas potências de seguros discutem as MELHORES maneiras de proteger suas propriedades, os riscos desconhecidos dos quais muitos investidores de propriedades de aluguel não estão cientes e os erros comuns que os iniciantes cometem ao escolher uma apólice de seguro para propriedades para aluguel.

    Mas isso não é tudo. Christian e Darren darão a você as perguntas exatas para fazer ao seu agente/corretor de seguros, revelarão por que as apólices guarda-chuva são uma NECESSIDADE nesse negócio e explicarão por que as grandes seguradoras estão deixando estados de alto risco, como a Califórnia e a Flórida. Essa discussão pode economizar centenas de milhares, senão MILHÕES, quando algo der errado em sua propriedade!

    Ashley: Este é o episódio 307 do Real Estate Rookie.
    Darren: Se você incluir de US$ 50 a US$ 100 ou até US$ 150 por mês, não importa o valor, em sua projeção, nunca será um problema à medida que você expande seu portfólio. Vemos isso com muitas pessoas. Contratamos seguro se você tiver 10, 15 ou 20 propriedades e de repente perceber que você teve um agente imprudente ou algo assim. Agora, você tem essa despesa adicional em seu negócio que você realmente não estava calculando desde o início.
    Ashley:Meu nome é Ashley Kehr e estou aqui com meu co-anfitrião, Tony Robinson.
    Tony: Bem-vindo ao Real Estate Rookie Podcast, onde toda semana, duas vezes por semana, trazemos a inspiração, motivação e histórias que você precisa ouvir para iniciar sua jornada de investimento. Hoje, estamos falando sobre algo que é ao mesmo tempo excepcionalmente educativo e igualmente aterrorizante. Estamos falando sobre seguros para suas propriedades para aluguel.

    Hoje, temos dois convidados e ambos têm uma tremenda quantidade de experiência e conhecimento quando se trata do espaço de aluguel de curto prazo, mas eles realmente têm perspectivas diferentes. Temos o Christian, que além de ser corretor de seguros, também é o responsável pela The One Brokerage junto com o David Green. Também temos o Darren, que é o responsável pela Proper Insurance, uma empresa de seguros dedicada a aluguéis de curto prazo.

    Estamos trazendo-os aqui para falar sobre tudo relacionado a seguros para aluguéis e gostaríamos de destacar algumas coisas que chamaram nossa atenção. Falamos sobre por que talvez você não precise de uma LLC e como sua proteção de responsabilidade através de suas apólices de seguro pode ser até melhor do que uma LLC.

    Falamos sobre comparar preços versus obter a cobertura correta. Falamos sobre as perguntas que seu agente deve fazer a você. E então Darren faz uma análise interessante das três partes de uma apólice de seguro e por que essas três partes são importantes.

    Ashley: Sim. Você também ouviu Darren na introdução dando um aviso, muitas pessoas tentam economizar no seguro para que seus números funcionem melhor. Assim como qualquer despesa que você tem em seu negócio imobiliário, é importante garantir que esteja dentro dos seus números. Se não funcionar, não é um bom negócio. Não tente economizar na cobertura do seguro para que o negócio possa funcionar.

    Colocamos isso na introdução porque realmente queríamos que vocês ouvissem isso primeiro antes de entrar neste episódio e ouvir todas as coisas terríveis e os gastos que o seguro pode ter com base em diferentes situações. Sabemos que é impossível cobrir tudo sobre seguro, mas esperamos que este guia rápido lhe dê um conhecimento básico sobre sua apólice de seguro, que tipo de cobertura você deve ter e mais especificamente com base na estratégia imobiliária que você está usando.

    Tony mencionou essa ideia no episódio 296 e agora estamos colocando em prática. Graças a vocês, recém-chegados, por nos ouvirem. Conseguimos fazer as coisas acontecerem e trazer alguns especialistas aqui, além de nossos investidores recém-chegados favoritos. Vá para o YouTube e procure Real Estate Rookie e nos informe neste vídeo quais são outros especialistas que você gostaria de ver no Real Estate Rookie Podcast. Deixe um comentário abaixo e deixe-nos saber, e é claro, certifique-se de se inscrever.

    Tony: Sim. Eu adoraria ter um avaliador, talvez se vocês estiverem interessados. Alguém de uma empresa de título, uma empresa de fechamento. todos os diferentes serviços que você acaba usando ao montar seu negócio imobiliário para que os recém-chegados possam entender a perspectiva dos prestadores de serviços, o que é importante, o que você deve observar, o que é um sinal de um prestador de serviços bom ou ruim, para que você possa ter certeza de que está montando sua equipe da maneira correta.

    Antes de continuarmos, eu gostaria de agradecer a alguém que gostaria de dizer uma avaliação de cinco estrelas no Apple Podcasts. Essa pessoa usa o nome de usuário Jeremiah Johnson 1. Jeremiah diz: “Adoro todas as informações. É um ótimo conteúdo. Estou em minha segunda propriedade, com um total de três portas. Estou alugando para enfermeiros que viajam. Estudei por mais de dois anos e li mais de 20 livros, muitos da BiggerPockets, e li também Multifamily Millionaire. Eu amo minha família BP. ”

    Jeremiah, agradecemos você e parabéns pelo seu sucesso. Para todos vocês que estão ouvindo, se você ainda não nos deixou uma classificação e avaliação no Apple Podcasts, Spotify, onde quer que você esteja ouvindo, por favor, reserve alguns minutos do seu dia para fazer isso. As avaliações realmente ajudam o podcast a crescer e alcançar mais pessoas. Por fim, quanto mais pessoas você pode alcançar, mais pessoas você pode impactar e ajudar, que é o que buscamos aqui no Rookie Podcast.

    Ashley: Darren e Christian, bem-vindos ao programa. Muito obrigado por se juntarem a nós. Darren, vamos começar com você. Conte-nos um pouco sobre você.

    Christian: Obrigado, Ashley. Aqui é Darren Pettyjohn. Co-fundamos a Proper Insurance em 2014. Basicamente, vimos a necessidade de um produto de seguro especializado para a indústria de aluguéis de curto prazo. Definimos isso como o mercado Airbnb ou Vrbo, basicamente propriedades alugadas por 30 dias ou menos.

    No começo, foi difícil como para qualquer empreendedor. Então começamos a ganhar impulso e obtivemos um endosso exclusivo da Vrbo há cerca de cinco ou seis anos, o que realmente ajudou a impulsionar o programa. Posso dizer que até agora, provavelmente somos a maior seguradora de propriedades de aluguel de curto prazo nos Estados Unidos. Seguramos em todos os 50 estados e foi o grande sucesso da minha vida empresarial conhecer dois caras e começar a Proper Insurance.

    Ashley: Parabéns. Isso é incrível. Que conquista. Estamos muito animados por tê-los aqui para falar sobre seguros, não apenas para aluguéis de curto prazo. Christian, e você? Conte-nos um pouco sobre sua história.

    Christian: Com certeza. Sim. Um pouco diferente, mas empreendedorismo na mesma linha. Obviamente, aqueles que me reconhecem do outro podcast, sou co-estrela da The One Brokerage com David Greene, que é o anfitrião do BiggerPockets Real Estate Podcast. Também sou corretor de seguros. Fui agente exclusivo da Allstate, agente exclusivo da Farmers, agente reserva da State Farm e agora sou corretor independente. Agora trabalho com várias empresas.

    Darren, posso dizer em primeira mão que a Proper… Há uma razão pela qual eles provavelmente são a maior seguradora de aluguéis de curto prazo. Eles têm uma apólice que abrange as coisas certas que o Airbnb possui, cara, pequenas coisas que, para aqueles de vocês que estão ouvindo isso e estão potencialmente procurando entrar no aluguel de curto prazo…