Seu mercado vale a pena investir? Com a economia instável, agora NÃO é o momento para adivinhar. E uma vez que você encontrar sua área de investimento, como garantir que seu imóvel para aluguel irá gerar lucro? Mesmo em 2023, quando o fluxo de caixa é baixo e os preços das casas estão altos, não leva muito tempo para determinar se um aluguel vale o seu dinheiro (ou tempo). E, se você ainda está tentando fazer seu PRIMEIRO negócio imobiliário, é provável que esteja gastando HORAS procurando oportunidades e fazendo cálculos. Então vamos acelerar o processo. Neste webinar bônus, Dave Meyer, vice-presidente de dados e análises da BiggerPockets e apresentador do programa On the Market, irá mostrar EXATAMENTE como analisar um imóvel para aluguel em minutos, as ferramentas que ele usa para calcular fluxo de caixa, retorno do investimento e muito mais, e como saber se um mercado imobiliário vale a pena investir. Com as taxas de hipoteca aumentando e a acessibilidade em baixa histórica, Dave ainda conseguiu encontrar um imóvel que gerava fluxo de caixa positivo. Então, se Dave consegue encontrar um acordo assim, por que você não consegue? Continue lendo para aprender como calcular os lucros em imóveis para aluguel em MINUTOS e quais mercados valem o investimento. Pronto para investir? Inscreva-se no BiggerPockets Pro e use o código “DEALANALYSIS” para obter 20% de desconto na associação anual!
David: Este é o podcast de imóveis da BiggerPockets e eu sou seu apresentador, David Greene. E aí, pessoal? Bem-vindos ao maior, melhor e mais incrível podcast de imóveis do planeta. Fico muito feliz em tê-los aqui. Temos um episódio especial para vocês hoje. O show de hoje será com Dave Meyer apresentando uma palestra sobre imóveis em 2023. O que você precisa saber sobre fatores macro, micro e como analisar as propriedades específicas. Essas informações são cruciais se você quer tomar boas decisões de investimento em um mercado competitivo que está mudando mais rápido do que nunca. E Dave é um cara dos números. Eu sou um cara dos números. Gosto de falar sobre números. No show de hoje, vocês também vão ouvir sobre esses números. Muitas pessoas cometem o erro de olhar apenas para a propriedade específica. Elas encontram uma oportunidade, fazem os cálculos, tentam determinar se terão um bom retorno sobre o investimento e tomam a decisão apenas com base nesses dados. Mas investidores imobiliários inteligentes olham para mais do que apenas o negócio específico. Nós olhamos para isso, mas também olhamos para outras coisas. Olhamos para fatores macroeconômicos, como acreditar que o governo vai imprimir mais dinheiro e haverá mais inflação? Para onde as pessoas estão se mudando? Para onde as empresas estão se mudando, onde os salários estão aumentando? Onde os aluguéis serão mais altos daqui a cinco anos do que são hoje? Dave é um dos autores do livro “Real Estate by the Numbers” e ele vai explicar algumas das maneiras como ele analisa as propriedades. Assim, você pode aprender seu sistema, coisas para observar ao considerar seus próprios negócios, bem como ferramentas que a BiggerPockets oferece que podem ajudar a concretizar isso. Então coloquem seus chapéus de aprendizado e preparem-se para aprender mais sobre imóveis. Antes de trazer o Dave, a dica rápida de hoje é bem simples. Se você quiser obter desconto em algumas das ferramentas que a BiggerPockets oferece especificamente para ajudá-lo a investir em imóveis, bem como descontos em fornecedores que você precisa, eu tenho um código de desconto para você. Portanto, pegue sua caneta e papel, ou se você está no ano de 2023, pegue seu telefone e esteja preparado para anotar. Você pode usar o código análise de negócio, isso é A N Á L I S E D E N E G Ó C I O. Anote esse código e obtenha 20% de desconto na sua associação profissional indo para biggerpockets.com/proupgrade. Isso vai te ajudar a economizar algum dinheiro. Certo, vamos trazer o Dave.
Dave: E aí, galera? Aqui é o Dave, da BiggerPockets, e hoje vamos falar sobre um dos meus tópicos favoritos: como analisar negócios e como escolher um mercado para investir, mesmo em tempos econômicos incertos, como os que temos hoje. Então vamos começar. A verdade é que, se você não souber como analisar adequadamente os mercados no qual você investe e as oportunidades específicas que surgem para você, pode ser realmente difícil investir no mercado atual. Não é como alguns anos atrás, quando você simplesmente escolhia uma casa aleatória e ela valorizava 20% no próximo ano. Aquilo foi um tempo louco e, para melhor ou pior, esse não é mais o cenário em que estamos atualmente. Mas isso não significa que você não pode investir. Na verdade, investidores experientes sabem que você pode investir em praticamente qualquer condição de mercado. Não importa em que fase do ciclo econômico você esteja, você pode sim, até mesmo investir durante uma correção no mercado imobiliário, como a que estamos vivendo atualmente. Você pode investir com taxas de juros mais altas, desde que saiba como analisar os negócios adequadamente. Afinal, um negócio é um negócio. Se os números funcionam, o que realmente importa se as taxas de juros estão mais altas este ano do que no ano passado? Contanto que você ainda possa alcançar o retorno desejado sobre o investimento e o retorno sobre o capital investido, ainda é um bom momento para investir. Se você está preocupado com a queda dos preços, por exemplo, se ainda consegue comprar abaixo do valor de mercado para se proteger de futuras quedas, você ainda pode obter excelentes retornos. E esses são os motivos pelos quais cada investidor experiente, e eu realmente quero dizer cada investidor experiente que conheço, ainda está ativo no mercado atual e a maioria deles está mais ativa agora do que nos últimos dois ou três anos, quando o mercado estava em alta. E eles podem fazer isso porque conhecem bem os números. Eles sabem o que é um bom negócio, mesmo durante uma correção. Por outro lado, muitos investidores novatos estão apenas assistindo de fora porque têm medo do que não sabem, e tudo bem porque há muita incerteza econômica, mas essas coisas podem ser aprendidas. Você pode aprender como fazer isso e é isso que vou ensinar a vocês hoje. Ok, essa é a agenda de hoje. Primeiro, vou abordar o elefante na sala. Vamos falar sobre como investir com confiança e segurança, mesmo durante esses tempos econômicos confusos, durante essa correção no mercado imobiliário. Em seguida, vamos falar sobre as três etapas da análise de negócios. Não é complicado, eu prometo, todos vocês serão capazes de fazer isso. Depois, vou mostrar como analisar um negócio real que eu encontrei para que você possa aprender a fazer isso de forma independente. Por fim, vou compartilhar com vocês algumas ferramentas que vocês podem usar para fazer sua análise de negócios e ainda ter alguns brindes gratuitos no final. Então, continuem por aqui, porque isso vai ajudar vocês a aprender a fazer análises de negócios muito rapidamente. Eu sou Dave Meyer, vice-presidente de dados e análises da BiggerPockets, e invisto em imóveis há mais de 13 anos. Apresento o podcast On the Market duas vezes por semana e até escrevi um livro inteiro sobre análise de negócios chamado “Real Estate by the Numbers”. Tenho um mestrado em análise de negócios. Então, basicamente, minha vida toda é análise de dados e imóveis. Amo falar sobre esse assunto. Trabalho na BiggerPockets há sete anos e nossa missão é ajudar os americanos comuns a alcançar a liberdade financeira por meio de imóveis. Se você não sabe o que isso significa, liberdade financeira significa alcançar um nível de estabilidade financeira em que você possa fazer o que quiser, quando quiser e com quem quiser. Isso não significa necessariamente se aposentar cedo ou ter que. Talvez se…