A maneira mais fácil de impulsionar sua carteira imobiliária? Organize seus próprios encontros imobiliários para construir sua rede de contatos! Se isso parece intimidador, saiba que você não está sozinho! Muitos iniciantes deixam a falta de experiência ou o medo de ninguém aparecer impedirem que eles aproveitem essa mina de ouro de estratégia de networking. O convidado de hoje descobriu que essa foi a maneira mais rápida e fácil de encontrar atacadistas, compradores e financiadores para seus negócios imobiliários!
Bem-vindo de volta ao podcast Real Estate Rookie! Neste episódio, Ashley e Tony estão acompanhados por Spencer Carpenter, um investidor que entrou no ramo imobiliário com o objetivo de apoiar membros de sua família na aposentadoria. Após o fracasso de seu primeiro negócio, Spencer perdeu a maior parte de seu capital e poderia facilmente ter desistido do ramo imobiliário. Em vez disso, ele intensificou seus esforços de networking e fez duas vendas lucrativas de casas após reformá-las.
Se você já se perguntou como os investidores expandem suas redes para encontrar melhores negócios, este é o episódio que você estava esperando! Spencer compartilha sua fórmula passo a passo para a realização de encontros imobiliários com pouco ou nenhum custo, enquanto Ashley e Tony oferecem suas melhores dicas para avaliar empreiteiros e administradores de imóveis. Eles também discutem o trabalho com empréstimos de dinheiro duro e o que pode dar errado se você NÃO mantiver uma linha de comunicação aberta!
Ashley: Este é o Real Estate Rookie, episódio 303.
Tony: Então, seu atacadista, você conheceu através de uma conexão que basicamente veio de seu encontro. Seu primeiro comprador literalmente saiu do seu encontro com você para ver sua casa. E o agente desse comprador é quem tinha o comprador para sua segunda casa.
Spencer: E meu dinheiro privado veio de…
Ashley: E de seu credor de dinheiro privado.
Spencer: E de seu irmão, que foi o primeiro sub.
Tony: E seu primeiro sub. Então você conseguiu um atacadista, dois compradores, credores de dinheiro privado e subempreiteiros, tudo isso saiu desse encontro.
Ashley: Meu nome é Ashley Kehr e estou aqui com meu co-apresentador Tony Robinson.
Tony: Bem-vindo ao podcast Real Estate Rookie, onde toda semana, duas vezes por semana, trazemos a inspiração, motivação e histórias que você precisa ouvir para iniciar sua jornada como investidor. E hoje temos Spencer no podcast. E eu sinto que digo isso o tempo todo, mas adoro este episódio porque Spencer fala sobre o poder do networking e como, como um iniciante, você pode realmente usá-lo para impulsionar seus negócios. Esse cara encontrou literalmente tudo o que precisava para o seu negócio imobiliário através do networking.
Ashley: E uma das coisas sobre as quais ele fala é como comprar pizza pode adicionar tanto valor à sua vida. E enquanto ele falava sobre isso, pensei em minha própria situação pessoal, onde neste fim de semana em uma conferência, fomos a uma das festas, o evento que estava sendo organizado e tudo mais, e todos voltaram para o saguão do hotel. Já era tarde, então encomendei várias pizzas para o saguão do hotel. Eu fui a pessoa mais popular naquele saguão porque o hotel não estava mais servindo comida. E assim eu pude conhecer tantas pessoas que estavam apenas relaxando, ver se haveria fatias extras, e então haveria pessoas que simplesmente vinham e pegavam e diziam: obrigado. Ah, alias, eu sou fulano de tal. Então temos Spencer falando sobre como comprar pizza adicionou tanto valor aos seus investimentos imobiliários e sua rede de contatos.
Tony: Quando eu estava na faculdade, eu fazia parte da diretoria de um clube de engenharia e tínhamos reuniões todas as terças-feiras, e a melhor maneira de atrair pessoas para as reuniões era comprarmos várias pizzas da Little Caesars e distribuí-las gratuitamente para quem comparecesse à reunião. Sempre fazíamos isso durante o horário de almoço, então as pessoas ficavam na fila apenas para conseguir pizza grátis, e essa era a forma de atrair pessoas. É a natureza humana, cara. Comida e bebida grátis.
Ashley: Comida grátis funciona para mim. Mas Spencer fala sobre sua experiência durante o período de 2008 com sua mãe e depois ele conta sobre sua própria primeira negociação imobiliária que não deu certo. Mas então Spencer compra duas propriedades de uma vez e ele fala sobre como encontrou o negócio, como financiou, como encontrou empreiteiros para a reforma e como finalizou esses negócios. Ele também nos dá uma pequena visão do que ele está fazendo agora e em que está trabalhando.
Tony: No geral, um episódio realmente fantástico. Estamos animados para que toda nossa audiência de iniciantes possa ouvir e aproveitar o valor que ele oferece. Mas também quero dar um elogio a alguém que deixou uma avaliação de cinco estrelas no Apple Podcasts. Essa é engraçada. É da Kelsey Porter de Iowa. O título da avaliação é “ótimo para iniciantes”, ela nos deu cinco estrelas. E o texto da avaliação diz apenas “como corretora em tempo integral” e acaba aí. Não tem mais nada depois disso. Parece que a Kelsey estava prestes a dizer…
Ashley: Então ela adora como corretora em tempo integral. Isso é incrível.
Tony: Ou ela simplesmente ama tanto o podcast que ficou sem palavras. Ela nem conseguiu se expressar sobre o impacto que o podcast Rookie teve para ela. Então, Kelsey, se você estiver aí, se estiver ouvindo, volte e termine sua avaliação para podermos saber o que mais você tem a dizer sobre nós. Mas se vocês ainda não fizeram isso, por favor, tire alguns minutos para nos deixar uma avaliação honesta no Apple Podcasts, Spotify ou onde quer que estejam ouvindo. Quanto mais avaliações tivermos, mais pessoas alcançaremos e mais pessoas poderemos ajudar. Esse é o objetivo do podcast Real Estate Rookie.
Ashley: Spencer, seja bem-vindo ao podcast. Muito obrigado por se juntar a nós hoje. Você quer começar nos contando um pouco sobre você e como você começou no ramo imobiliário?
Spencer: Eu estive na indústria da música por 15 anos, e se alguém sabe alguma coisa sobre a indústria da música, ela não paga muito bem. Eu sempre estava fazendo outras coisas como renda extra. Minha família foi impactada pelos resultados de 2008. Eu sempre soube que teria familiares que eu precisaria apoiar um pouco na aposentadoria. E então, quando descobri coisas como “Pai Rico, Pai Pobre”, o investimento imobiliário parecia uma boa maneira de subsidiá-los financeiramente e, se nada mais, de ter lugares para abrigar membros da família no futuro, se precisasse. Então, pareceu natural para mim depois de começar a aprender sobre o assunto.
Tony: Spencer, você disse algo super intrigante em sua primeira frase. Adoro quando as entrevistas começam assim. Você disse que tem família para sustentar na aposentadoria. Já tivemos centenas de convidados no programa e cada um tem um motivo diferente para começar a investir em imóveis. Alguns dizem que odeiam seu trabalho, querem sair e precisam fazer algo diferente. Alguns dizem que acabaram de ter um filho e querem passar mais tempo com seus filhos. Mas você disse que tem família para sustentar na aposentadoria. Explique isso melhor e por que isso é tão importante para você.
Spencer: Minha mãe teve que liquidar seu plano 401(k) devido aos impactos de 2008. Meu pai, acho que nunca fez nada para a aposentadoria. E tenho um irmão com necessidades especiais de alto funcionamento que recebe assistência do governo e coisas do tipo. Sempre soube que, devido a todas essas coisas, em algum momento alguém provavelmente vai precisar de ajuda. E eu só quero estar em uma posição onde, quando tiver uma família no futuro, eles não precisem ser afetados por ajudar minha família. E, novamente, se você constrói um negócio que tem…