Finanças criativas são um “hack” na compra de casas que a maioria das pessoas não conhece. Se você sabe o que é e como usar, pode adquirir propriedades por apenas cem dólares, construir seu portfólio de aluguel mais rápido do que nunca e alcançar a liberdade financeira em poucos anos. E em 2023, quando o mercado imobiliário ainda estiver aquecido e os preços das casas mal tiverem esfriado, as finanças criativas podem ser a solução para a falta de fluxo de caixa e negócios com preços exorbitantes. Mas antes de financiar de forma criativa sua próxima propriedade para aluguel, você precisará saber qual estratégia usar e quando usá-la.
Jenn e Joe Delle Fave usaram finanças criativas para se mudarem do gelado Upstate New York para o ensolarado estado da Flórida, depois de escaparem de um trabalho esmagador. Jenn, uma ex-professora, adorava sua carreira e o tempo que passava com seus filhos. Mas Joe estava preso em uma concessionária de carros, trabalhando até tarde da noite, sacrificando o tempo em família para ganhar mais dinheiro. Ele sabia que precisava de uma saída, mas não queria abrir mão da segurança financeira de um emprego tradicional. Tudo mudou quando teve um momento “eureka” e decidiu experimentar as finanças criativas.
Agora, Jenn e Joe têm um negócio de investimentos em tempo integral, adquirindo propriedades incríveis usando estratégias como financiamento pelo vendedor, sujeito a ou hipotecas envolvendo terceiros. Eles adquiriram propriedades com pouco ou nenhum investimento inicial em alguns dos bairros mais competitivos do país, acumulando riqueza e, ao mesmo tempo, desfrutando da liberdade de tempo que sempre desejaram. Jenn e Joe dão conselhos inestimáveis sobre quais estratégias funcionam para cada vendedor, a maneira mais fácil de receber oportunidades de negócio direcionadas a você e como construir riqueza mais rapidamente com investimentos imobiliários.
David: Este é o Podcast do BiggerPockets. Episódio 794. Joe: Nós estávamos morando em Nova York. Eu estava namorando ela há duas semanas e disse: “Ei, vou visitar meus avós na Flórida. Você quer ir? Eu pago a viagem toda.” E ela disse: “Você é louco. Eu te conheço há duas semanas. Mas sim”. Então a levei para a Flórida e nosso sonho era eventualmente nos mudarmos pra lá, mas achávamos que isso só aconteceria quando tivéssemos 60 e 70 anos, quando estivéssemos cansados, nós finalmente nos mudaríamos para lá. E então nós sabíamos que queríamos construir uma renda para apoiar isso. Então, quando descobrimos como comprar essas casas maravilhosas em bairros bonitos com apenas cem dólares de entrada, foi tipo, uau. David: O que está acontecendo com todos? Aqui é o David Green, seu anfitrião do Podcast BiggerPockets de Imobiliária, aqui hoje em Maui, Havaí. Pela primeira vez, sou eu que estou viajando e o Rob não, ele está em casa. Ele tem viajado bastante antes disso. Rob, como é estar na tranquilidade do seu cockpit no estúdio pronto para lançar outro episódio incrível? Rob: Olha, é ótimo, mas preferia estar no Havaí. Vamos ser honestos. David: E estou saindo com todos os seus amigos, aliás. Tony está por aqui. Rob: Tony está lá? David: Sim. Muitos aluguéis de curto prazo. Rob: Você disse que ele está malhando, o que é assustador pra mim, porque Tony e eu estamos atualmente em uma competição de fitness pelos próximos dois meses. David: Você entrou em uma competição de fitness com Tony Robinson. Rob: Bom, olha, não é baseado em quem é o mais musculoso ou algo assim. Obviamente vou perder nisso. Acredito que o vencedor é aquele que perder a maior porcentagem de gordura corporal no final dos três meses, já estamos fazendo isso há um mês. David: Ok, você tem uma vantagem porque Tony provavelmente já chega com uns 11%. Rob: Sim. David: E você está acima disso. Rob: Bom, em primeiro lugar, ouch! Mas concordo totalmente. E tenho sido um menino muito diligente, ok? Tenho acordado cedo. Falo um pouco disso mais adiante nesse episódio, mas tenho realmente arrumado minha rotina matinal, tentando acordar, tentar ir à academia e, em seguida, tentar andar 10.000 passos por dia e começar sete LLCs antes do dia de trabalho começar de verdade. David: Adoro. Adoro ver essa parte do Rob. Eu costumo dizer que, embora vocês tenham uma aparência diferente, você e o Brandon Turner têm a mesma personalidade. E o Brandon é assim também. Ele simplesmente não malha nada e, de repente, decide que quer fazer algo e treina por seis semanas e faz um triatlo. Você é assim. Você tem uma ética de trabalho feroz e, quando ela é ativada, você simplesmente decide que vai correr cinco milhas, mesmo não tendo corrido nada antes. É muito impressionante. Só que a consistência é difícil. Rob: Minha esposa está se preparando para uma meia maratona em outubro e ela diz assim: “Já fiz duas meias maratonas sem treinar. Você vai fazer comigo? Vamos nos inscrever”. E eu respondi: “Vou decidir na semana antes”. David: Ok. Rob: Isso não é piada. Então talvez eu corra uma meia maratona em outubro. Veremos. David: Parece algo que você faria. Bom, no programa de hoje, não vamos falar apenas sobre fitness, mas temos um casal financeiramente saudável, que vai explodir sua mente. Hoje, Rob e eu entrevistamos Jen e Joe Delle Fave, que têm uma história incrível, um relacionamento incrível, um negócio incrível e uma abordagem fantástica para investimentos imobiliários. Esse casal descobriu como comprar imóveis fora do mercado usando financiamento criativo e outros métodos que discutimos neste programa e faz coisas que, francamente, vão surpreender você. Você vai se apaixonar por eles e por este episódio. Não quero perder muito tempo falando sobre isso porque o episódio é um pouco longo; há muita coisa boa que queríamos transmitir. Quais foram suas partes favoritas, Rob? Rob: Esse é um casal poderoso. São pessoas muito boas e legais e o financiamento criativo e o “sujeito a” estão na moda agora, porque é uma forma realmente ótima de entrar no mercado imobiliário na situação atual. E é bom ouvir a abordagem deles e ver mais pessoas fazendo isso. E eles realmente tornam isso parecido muito alcançável. Se você ficar até o final, vai ouvir como eles encontram oportunidades no Facebook e a quantidade de oportunidades que eles estão realmente fechando é impressionante. E me fez pensar: “Ei, acho que eu poderia fazer isso também.” É realmente o que queremos para todos – David: Vi as engrenagens girando na sua cabeça quando eles disseram isso e pensei: “Ah, Rob já está mandando mensagem para sua equipe. ‘Ei, pessoal, isso é o que estamos fazendo agora'”. Rob: Facebook. É mais limpo. David: Antes de entrarmos na entrevista com eles, a dica rápida de hoje. Havia tanta informação boa neste episódio que vamos lançar uma análise detalhada de um negócio como bônus, junto com o episódio, para que você possa obter ainda mais informações. Jen e Joe explicam a negociação de um negócio real que estão trabalhando e como conseguiram receber dinheiro para comprar a propriedade. Então, a dica rápida de hoje é: ouça o material bônus assim que o episódio terminar. Rob, mais alguma coisa para acrescentar? Rob: Sim, dica rápida número dois: assista a “Rede Social” para entender minha piada do Facebook que fiz. Acho que essa piada caiu feio. David: Caiu demais. Rob: Mas se você viu o filme, vai entender. O bom e velho Justin Timberlake vai te ajudar a entender a piada. David: Vamos falar com Jen e Joe. Jen e Joe Delle Fave. Sejam bem-vindos ao podcast. Como estão vocês hoje? Jenn: Incríveis! Joe: Incríveis! Obrigado por nos receberem. David: Sim. Tudo bem. Primeiro, onde vocês estão morando? Parece que vocês estão em um celeiro com design moderno, que foi projetado pela Joanna Gaines. É um “Magnolia especial” ou apenas o revestimento da casa de vocês? Jenn: Nós estamos…