Comprar uma casa pode não ser a melhor ideia em 2023. Você terá que enfrentar alguns desafios para fechar um contrato. Primeiro, encontre um proprietário que queira vender sua casa; você precisará convencê-los de que abandonar sua taxa baixa vale o preço. Em seguida, garanta o financiamento; mas mesmo com o melhor empréstimo para compra de imóveis, você provavelmente ficará preso a uma taxa de sete por cento. Não seria mais fácil apenas alugar e investir o resto do seu dinheiro? De acordo com Daryl Fairweather, Ph.D., Economista-chefe da Redfin, é exatamente isso que você deveria fazer.
Novos dados mostraram que, com a acessibilidade à moradia em níveis históricos baixos, este não é o melhor momento para comprar uma residência principal. Mas onde você encontraria imóveis disponíveis mesmo se quisesse comprar? Proprietários “trancados” estão se recusando a se desfazer de suas propriedades, e ninguém pode culpá-los. Mas ainda existem algumas áreas metropolitanas que valem a pena comprar, e se você mora ou está se mudando para uma dessas áreas, você pode ter sorte.
No entanto, Daryl não apenas explica o debate entre compra e aluguel. Ela também fala sobre a demanda do comprador e a recente diminuição, previsões de taxas de hipoteca e o que podemos esperar que as taxas cheguem, mercados imobiliários arriscados enfrentando desastres naturais e notícias para corretores imobiliários que podem mudar a forma como as comissões são pagas e recebidas.
Dave: Ei pessoal. Bem-vindos ao programa On the Market. Eu sou seu apresentador, Dave Meyer. E hoje temos um episódio excelente para vocês. Temos Daryl Fairweather, que é a economista-chefe da Redfin, nos acompanhando hoje para falar sobre uma ampla variedade de tópicos sobre o mercado imobiliário e para onde ela acredita que as coisas estão caminhando nos próximos anos.
Antes de começarmos a entrevista, quero compartilhar uma notícia realmente empolgante que temos para vocês. Na BiggerPockets, estamos lançando uma nova associação projetada para fornecer todo o nosso conteúdo de áudio premium no melhor formato possível. Então, o que isso significa é que você pode ouvir podcasts, obviamente como este, mas também todos os outros podcasts do BiggerPockets completamente sem anúncios. Você também terá acesso à nossa biblioteca inteira de audiolivros. São 37 audiolivros diferentes aos quais você terá acesso ilimitado, tudo isso por um preço muito baixo de 100 dólares. Se você fosse comprar todos esses audiolivros, eu nem sei quanto custaria, mas seriam 700 dólares, milhares de dólares, e você está recebendo tudo isso por cem dólares, além de episódios extras do On the Market e AMAs.
Se você nunca ouviu falar de um AMA, isso significa Pergunte-me Qualquer Coisa, e nos próximos dias vou fazer um onde vou responder a perguntas de todos vocês e responder qualquer coisa que vocês têm sobre economia, mercado imobiliário, como é viver em Amsterdã, porque todo mundo parece querer me fazer essa pergunta. Vocês podem me perguntar qualquer coisa e eu responderei. Outros apresentadores de outros programas do BiggerPockets também farão o mesmo.
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Daryl Fairweather, bem-vinda ao programa On the Market. Obrigado por estar aqui.
Daryl: Feliz em estar aqui.
Dave: Bem, tenho acompanhado seu trabalho na Redfin há muito tempo, mas para quem não está familiarizado conosco, você pode nos dar uma breve introdução?
Daryl: Sou a economista-chefe da Redfin. Estudo o mercado imobiliário junto com uma equipe de outros economistas. Analisamos coisas como por que os preços das casas são como são, por que as vendas de imóveis são como são, o que os clientes podem saber para tomar uma decisão mais informada. E analisamos toda a economia, olhamos o mercado imobiliário e fornecemos essas informações aos nossos clientes, nossos agentes e nossos executivos.
Dave: Quais são algumas das principais tendências que você viu durante a primeira metade do ano?
Daryl: Este ano tem sido muito lento em termos de volume de vendas. Porque as taxas de hipoteca estão muito mais altas agora do que no ano passado, estamos vendo muito menos compradores no mercado, mas também menos vendedores. Muitos proprietários garantiram taxas de hipoteca recordes durante a pandemia e não querem se desfazer delas, o que significa que, mesmo que as taxas de hipoteca sejam altas, isso não se traduz necessariamente em preços mais baixos. Apenas significa menos volume.
Dave: E você espera que essas tendências continuem durante a segunda metade do ano?
Daryl: Acho que essas tendências vão se dissipar. É uma questão em aberto quanto tempo isso pode levar, mas eventualmente as pessoas vão se acostumar com essas taxas mais altas ou as taxas vão diminuir porque a inflação diminuiu. E isso provavelmente vai acontecer em algum momento do próximo ano, mas não sabemos se vai acontecer no início do ano, no final do ano ou se pode levar ainda mais tempo.
Dave: Sim, acho que é isso que todos temos visto. E obviamente ninguém sabe quando as taxas de juros vão mudar, mas estaremos ansiosos por isso. Você e sua equipe recentemente divulgaram algumas informações que eu queria falar, que é que nos Estados Unidos atualmente existem apenas quatro grandes áreas metropolitanas onde é mais barato comprar uma casa do que alugar. Você pode nos falar um pouco sobre essa pesquisa e a metodologia por trás dela?
Daryl: Analisamos quanto custa alugar uma casa específica em comparação com comprá-la. Analisamos qual seria o pagamento mensal da hipoteca e comparamos com o aluguel mensal. Geralmente, é um negócio um pouco melhor fazer um financiamento em vez de pagar aluguel. Mas atualmente é mais barato alugar, e isso ocorre por causa das altas taxas de juros de hipoteca. Em lugares como a área da baía, essa diferença é muito extrema porque o mercado imobiliário é tão caro e essas altas taxas de juros de hipoteca realmente se somam a muito mais dinheiro, como milhares de dólares a mais por mês. Mas em um lugar como Detroit, na verdade temos o fenômeno oposto, e isso é realmente particular para a economia de Detroit e como há muito mais inquilinos do que compradores, devido às mudanças demográficas e pessoas mais ricas terem deixado a cidade por décadas. Então é bastante incomum que em Detroit, mesmo com essas taxas de hipoteca mais altas, ainda seja mais caro alugar.
Dave: Então, mesmo durante, eu acho que diria, períodos de taxas de juros mais baixas, como tivemos nos últimos dez anos mais ou menos, ainda é normal que alguns mercados sejam melhores para alugar do que para comprar. Isso está correto?
Daryl: Sim, na verdade, geralmente há uma mistura onde alguns mercados serão melhores para alugar, e isso pode se dever apenas aos impostos sobre as propriedades naquela área ou às características demográficas da área, às rendas daquela área. Mas geralmente não vemos essa extrema em que quase todos os mercados são melhores para alugar.
Dave: E você está vendo alguma dinâmica diferente no comportamento dos compradores ou vendedores nesses mercados?
Daryl: Bem, é por isso que as pessoas estão se afastando completamente do mercado imobiliário. Faz sentido para os compradores se afastarem porque é todo esse dinheiro extra que eles têm que pagar de juros quando as taxas de juros são tão altas. É um pouco estranho que os preços não tenham baixado por causa de todos esses compradores se afastando, você pensaria que os vendedores teriam que baixar o preço. Mas os proprietários, em vez disso, simplesmente optam por não listar.