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Construtoras estão no limite – e a escassez está apenas piorando

    No mercado imobiliário dos Estados Unidos, o principal problema é a escassez de casas para acompanhar o número de novos domicílios formados. De acordo com estimativas recentes da Freddie Mac, no quarto trimestre de 2020, há uma falta de 3,8 milhões de unidades habitacionais, tanto para aluguel quanto para venda, nos EUA. Os preços das casas também estão em altas recordes, e as taxas de juros dos empréstimos imobiliários têm aumentado, tornando a compra mais cara. Isso significa que aqueles que querem comprar enfrentam a concorrência de compradores pagando à vista e dos baby boomers, que estão ajudando a movimentar o mercado. Isso criou oportunidades de construção, com as vendas de habitações novas subindo 23,8% em relação ao ano anterior, enquanto as vendas de casas existentes caíram quase 19% no mesmo período.

    No entanto, parece que os construtores de casas também não estão conseguindo acompanhar. A falta de estoque e o aumento das taxas de juros estão apertando o mercado imobiliário. O preço médio das casas atingiu US$ 416.100 no segundo trimestre de 2023, segundo dados do Federal Reserve. A inflação dos imóveis correspondeu a quase 90% do aumento da inflação em julho, enquanto as taxas de juros dos empréstimos imobiliários estão próximas de 7%, o que reduziu o poder de compra das casas e aumentou a pressão sobre a acessibilidade habitacional.

    Cerca de dois terços dos atuais proprietários possuem taxas de juros abaixo de 4%, o que cria um efeito de bloqueio. Ou seja, os proprietários não têm incentivos para vender suas casas. O efeito combinado do aumento das taxas de juros e da falta de casas existentes tem gerado uma grande demanda por construções novas. No entanto, os construtores estão preocupados que o aumento das taxas de juros possa reduzir a demanda do consumidor. A confiança dos construtores também recuou em agosto devido ao aumento das taxas de juros e à alta inflação imobiliária.

    Embora a construção de novas casas tenha ajudado a suprir a escassez habitacional, ainda não fechou essa lacuna, pois os construtores estão atingindo sua capacidade máxima. Não se sabe ao certo se a lacuna habitacional será fechada em breve, especialmente em áreas com leis rigorosas de zoneamento.

    Mais construções serão necessárias se os Estados Unidos quiserem resolver seus problemas habitacionais. E se as taxas de juros dos empréstimos imobiliários não caírem em breve, a construção de casas pode ser a única coisa que ajudará a reduzir os preços a longo prazo. Por enquanto, porém, os construtores parecem estar em tão baixa oferta quanto o restante do mercado imobiliário.