Neste artigo, como investidor imobiliário, é importante estar sempre atento a oportunidades. Se você encontrar um imóvel que goste e esteja com status de listagem contingente, certifique-se de acompanhar de perto. Caso certas condições não sejam cumpridas, o negócio pode não se concretizar e você poderá comprá-lo. E se você está atualmente procurando imóveis para investir, é importante entender a diferença entre imóveis com status contingente e pendente. Esses dois termos imobiliários não têm o mesmo significado e muitas vezes são confundidos. Um termo pode significar que ainda há uma chance de comprar o imóvel, enquanto o outro termo pode indicar que a venda em breve será finalizada. Aqui estão as diferenças.
O que é contingente? Um imóvel com status contingente significa que uma oferta de compra foi feita e o vendedor a aceitou. No entanto, certas contingências (estipulações) no contrato devem ser cumpridas pelo vendedor ou comprador antes do fechamento. Um imóvel com status contingente ainda pode estar listado para venda e ofertas ainda podem ser aceitas caso as contingências não sejam cumpridas. As contingências podem proteger tanto o comprador quanto o vendedor de circunstâncias inesperadas. Se certas contingências no contrato não forem cumpridas, elas podem permitir que qualquer uma das partes se retire do negócio sem penalidades. Aqui estão algumas contingências comuns no mercado imobiliário que podem estar incluídas nos contratos.
– Contingência de venda de imóvel: algumas pessoas podem precisar vender suas casas atuais antes de poderem comprar novas casas. Elas podem não conseguir arcar com duas hipotecas ao mesmo tempo e também podem precisar do dinheiro da venda de uma casa para ajudar a pagar por outra. As contingências de venda de imóvel são usadas para garantir que os compradores não fiquem presos com duas casas. Uma contingência de venda de imóvel é uma estipulação no contrato de compra da casa onde o negócio depende da venda de outro imóvel. Se o imóvel não for vendido, o negócio será cancelado.
– Contingência de inspeção de imóvel: É importante fazer uma inspeção de uma casa antes do fechamento ao comprar uma casa para investimento para garantir que ela não tenha nenhum problema. Uma inspeção de imóvel pode revelar danos causados por cupins, danos causados por enchentes, uma fundação rachada ou qualquer outra coisa. As contingências de inspeção de imóvel dão ao comprador o direito de cancelar o contrato se a inspeção revelar problemas.
– Contingência de financiamento: A maioria dos compradores de imóveis conta com financiamento para pagar suas casas. No entanto, alguns compradores podem não conseguir obter financiamento devido a uma pontuação de crédito baixa, um alto índice de endividamento ou qualquer outra coisa. Uma contingência de financiamento indica que uma oferta depende de se o comprador pode obter financiamento.
– Contingência de título: Pesquisas de título são comuns ao comprar e vender imóveis para garantir que o título esteja limpo. Uma pesquisa de título pode revelar uma hipoteca, um herdeiro ou qualquer outra coisa que possa prejudicar a transferência de propriedade. Uma contingência de título permite que um comprador desista de um negócio e fique com o depósito de garantia se a pesquisa de título revelar problemas.
– Contingência de avaliação: Conhecer o valor de mercado de uma casa é importante para investidores imobiliários. Se um investidor comprar uma casa para reformar e revender e depois descobrir que ela vale menos do que o preço de venda, o investimento será ruim. Uma contingência de avaliação permite que o comprador desista da transação imobiliária se o preço acordado for maior que o valor da avaliação.
Tipos comuns de status de listagem contingente: Se você está procurando imóveis, pode encontrar o termo contingente em algumas listagens. Ao procurar uma casa dos sonhos ou uma propriedade para investimento, o status contingente pode ter um significado diferente de uma contingência em um contrato. Aqui estão vários tipos diferentes de status contingente que você pode encontrar durante sua busca.
– Contingente: Continuar mostrando (CCS): Se um imóvel estiver listado como “contingente: continuar mostrando”, isso significa que há um contrato no imóvel e várias contingências devem ser cumpridas pelo comprador ou vendedor antes do fechamento. Como existe a chance de as contingências no acordo de compra não serem cumpridas, o imóvel ainda está sendo mostrado e as ofertas de outros compradores em potencial serão consideradas.
– Contingente: Sem visitas: Um imóvel listado como “contingente: sem visitas” significa que o vendedor tem certeza de que todas as contingências serão cumpridas e decidiu não mostrá-lo mais a potenciais compradores. O vendedor não considerará mais ofertas adicionais.
– Contingente: Com ou sem cláusula de saída: Se negócios pendentes estiverem listados como “contingente: com cláusula de saída”, isso significa que todas as contingências devem ser cumpridas até uma determinada data. Se uma oferta contingente não tiver uma cláusula de saída, significa que não há uma data específica para as contingências. Isso pode atrasar o processo de compra da casa. O vendedor não tem uma data limite rígida para as contingências e pode levar mais tempo do que é razoável para concluí-las.
– Contingente: Venda a descoberto: Uma venda a descoberto ocorre quando uma casa é vendida por um valor menor do que o devido na hipoteca. Em alguns casos, uma venda a descoberto pode ser preferível à execução hipotecária tanto para o proprietário quanto para o credor. Se um imóvel estiver listado como “contingente: venda a descoberto”, significa que o vendedor aceitou uma oferta de venda por um valor menor do que o devido na hipoteca.
– Contingente: Inventário: Quando as pessoas falecem, seus inventários podem passar por inventário judicial. Esse é um processo legal que envolve a distribuição dos ativos de pessoas falecidas para os herdeiros. Se um imóvel estiver listado como “contingente: inventário”, significa que uma oferta de compra foi aceita pelo executor. A venda não pode ser concluída, no entanto, até ser aprovada pelo tribunal.
O que significa pendente? O que significa o termo pendente no mercado imobiliário? Se você vir uma listagem imobiliária que diz que a venda da casa está pendente, significa que todas as contingências foram cumpridas e a venda está prestes a ser finalizada. Por estar tão próxima da conclusão, uma oferta adicional de um comprador pode não ser aceita, embora isso nem sempre seja o caso. Se você vir uma listagem ativa que está marcada como pendente, pode significar uma das quatro coisas.
– Pendente: Reserva de backup: Os compradores ocasionalmente descumprem seus contratos por várias razões. Quando o fazem, provavelmente perderão seu depósito de garantia e também poderá haver consequências legais. Se um contrato parece que pode ser descumprido, o vendedor pode aceitar ofertas de reserva, caso a oferta do comprador seja cancelada.
– Pendente: Venda a descoberto: Como mencionado, uma venda a descoberto ocorre quando uma casa é vendida por um valor menor do que o devido na hipoteca. Um imóvel com listagem “pendente: venda a descoberto” significa que todas as contingências foram cumpridas e o credor ainda precisa dar o aval para o negócio.
– Pendente: Sem visitas: Se uma listagem afirma que o imóvel está “pendente: sem visitas”, significa que não estão sendo aceitas mais ofertas e o vendedor acredita que a venda da casa está em andamento para ser concluída em breve. Quando agentes imobiliários veem isso, sabem que não devem mostrar o imóvel.
– Pendente: Mais de quatro meses: O que significa “pendente: mais de quatro meses” no mercado imobiliário? Isso se refere a uma listagem que está demorando para ser concluída – geralmente mais de quatro meses. Pode haver várias razões pelas quais a venda está pendente há tanto tempo, como um atraso no cumprimento de uma contingência de venda. Por exemplo, uma contingência de inspeção pode ter descoberto algo que precisa ser consertado. Uma listagem que está pendente há mais de quatro meses também pode ser um simples caso de esquecimento. Um agente pode ter esquecido de remover a listagem após a venda da casa.
Como uma oferta passa de contingente para pendente? Em geral, uma oferta contingente passa para pendente quando todas as contingências são cumpridas. Se uma oferta tiver uma contingência financeira, por exemplo, as listagens imobiliárias serão alteradas para pendente quando o comprador obtiver uma hipoteca, desde que não haja outras contingências. Às vezes, pode haver atrasos na alteração do status da listagem de contingente para pendente. As pessoas ficam ocupadas e às vezes podem se esquecer. Se você não tiver certeza do status pendente ou contingente de uma casa, um corretor imobiliário pode descobrir para você.
Fazendo uma oferta em uma listagem contingente ou pendente: Embora uma casa possa ter status contingente ou pendente, isso não significa necessariamente que não seja possível fazer uma oferta. Se você está interessado em uma propriedade com status contingente, pode entrar em contato com o corretor imobiliário e manifestar seu interesse. Se a oferta contingente atual não se concretizar, o vendedor pode considerar sua oferta. Em relação a uma listagem pendente, a disponibilidade para fazer uma oferta pode depender do acordo entre o vendedor e o comprador atual. É sempre melhor entrar em contato com o corretor imobiliário para obter mais informações sobre a possibilidade de fazer uma oferta em uma listagem contingente ou pend