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De Skatista de 16 anos para Investir na “Máquina de Dinheiro”

    Fluxo de caixa “máquinas” é como Mikey Taylor descreve seus investimentos mais recentes. Para os não investidores, os números parecem bons demais para ser verdade. Mas Mikey repetiu esse sistema, várias vezes, para ganhar milhões de dólares com investimentos “chatos” que a maioria dos investidores ignora. A que “máquinas de dinheiro” Mikey está se referindo e como você pode passar de ganhar $800/mês para milhões de dólares como ele fez?

    Mikey não tem diploma, emprego em tempo integral ou pais ricos que lhe deixaram uma herança. Aos dezesseis anos, Mikey fez disso sua missão encontrar patrocinadores para sua carreira de skatista. O que começou como um hobby se tornou uma profissão, mas Mikey sabia que não duraria para sempre. Depois de procurar por outra fonte de renda para sustentá-lo quando sua carreira finalmente chegasse ao fim, Mikey coincidentemente encontrou o mercado imobiliário e o resto é história.

    Desde o fim de sua carreira no skate, Mikey construiu uma cervejaria, investiu em vários grandes negócios imobiliários multifamiliares e começou a comprar propriedades consideradas “máquinas de dinheiro” que muitos investidores gostariam de ter em suas mãos. Se você quer conhecer a estratégia por trás desses movimentos audaciosos e como você pode passar de dificuldades financeiras para a maestria financeira, assim como Mikey, este é o episódio para assistir.

    David: Este é o episódio 818 do Podcast BiggerPockets. Mikey: A primeira pergunta que fazemos é: queremos possuir essa coisa nos próximos 10 anos e há demanda para possuir essa coisa nos próximos 10 anos? Mas muitas vezes nós pensamos: “Oh, meu Deus. Vou comprá-lo agora. E o que as taxas de juros e as taxas de capitalização vão fazer em quatro anos?” E isso não importa. Contanto que não haja nada para forçar uma venda dentro do seu horizonte de tempo, se você tiver demanda e estiver obtendo fluxo de caixa, quem se importa?

    David: O que está acontecendo, pessoal? Aqui é o David Greene, seu anfitrião do podcast BiggerPockets, e hoje estou aqui com meu co-anfitrião e frequentador assíduo do podcast, o charmoso Rob Abasolo. Temos um episódio incrível para vocês, como o Rob diria. Está incrível. Está sensacional. O que mais você costuma dizer para parecer legal? Rob: É demais. David: Isso mesmo. O episódio de hoje é demais, com Mikey Taylor, um ex-skatista profissional e amigo de Rob Dyrdek, que também entrevistamos no podcast. E Mikey compartilha muitas coisas. Ele fala sobre como se tornou um skatista profissional, como começou a investir em imóveis, como se encontrou com um consultor financeiro para conversar sobre o que deveria fazer com seu dinheiro, como investiu inicialmente em self-storage, depois começou a comprar self-storage, em seguida, começou a comprar complexos de apartamentos, criou um fundo, construiu um fundo de dívida, construiu uma cervejaria e a vendeu. Quero dizer, Rob, esse episódio está cheio de coisas boas. O que as pessoas devem ouvir para ajudá-las em sua própria jornada? Rob: Bem, o que eu realmente gostei neste episódio é que achei que havia muitos elementos práticos no que ele tinha a dizer. Ele queria largar o emprego, ou nem mesmo ir para a faculdade, e queria fazer o skate, e os pais dele disseram: “Não, você precisa entender finanças e precisa criar um orçamento”, e eles o obrigaram a ir a um consultor financeiro que disse a ele que ele precisava começar a investir em imóveis de forma passiva. E ele desenvolveu essa vontade de apenas obter sua primeira distribuição, falou sobre como isso foi viciante para ele, continuar fazendo isso, como isso desbloqueou na cabeça dele que, quando tudo mais desaparece no mundo do skate, ele sempre pode contar com imóveis, e ele usou isso para construir mais e mais ímpeto agora, com essa história maluca, quanto dinheiro ele arrecadou, quanto dinheiro ele investiu no espaço multifamiliar, no espaço de self-storage. Sinceramente, apenas uma história maluca de todos os lados, e acho que a história mais louca foi no final, quando ele nos contou sobre Rob Dyrdek. Então, se você quer ouvir isso, fique até o final. David: Esse cara já viveu umas seis vidas e teve seis carreiras em uma vida, e nós condensamos tudo isso em um episódio para o seu prazer de assistir. Certifique-se de ouvir até o final para obter as quatro lições principais que o Mikey aprendeu na vida e que são praticamente garantidas para ajudá-lo a ter mais sucesso. Agora, você pode estar percebendo que nosso cenário parece um pouco diferente, porque o Rob e eu estamos aqui no centro de Los Angeles nos estúdios do Spotify gravando para o seu prazer ao assistir. Antes de irmos para o Mikey, a dica rápida de hoje é começar com o fim em mente. Se você levanta dinheiro, precisa saber como pagar de volta ao seu investidor. Isso pode ser para um negócio ou para um grande negócio imobiliário, mas sempre comece com o fim em mente. Rob, alguma coisa que você queira dizer antes de irmos para o Mikey? Rob: Não, Davi. Vamos lá. David: Mikey Taylor, bem-vindo ao Podcast BiggerPockets. Para aqueles que não conhecem o Mikey, ele era um skatista profissional logo após o ensino médio, com uma carreira de 14 anos, que se aposentou aos 34 anos do skate, criou e vendeu uma microcervejaria enquanto ainda estava no skate, fundou e administra a Commune Capital, que tem fundos de dívida e ações. Ele possui imóveis comerciais em instalações de self-storage em oito estados e é um investidor em multifamiliares na Califórnia. E como um fato interessante, ele foi recentemente eleito para o conselho municipal de Thousand Oaks, na Califórnia. Rob: Você quase falou “1000 Oaks, Califórnia”. David: Sim, quase, mas eu não sou da Califórnia do Sul, mas me corrigi no último minuto. Mikey: Isso foi bom. Rob: Você disse “PCH” mais cedo. David: Você pegou exatamente o que eu estava fazendo. Ok, deixe-me fazer uma pergunta enquanto estamos nesse tópico. Rob disse que não se chama “PCH”, mas tudo o que vocês falam aqui é “The algo”. É “The 405”, “The 205”, “The Five”. No norte da Califórnia, apenas dizemos I-5 ou Rodovia 99, mas vocês têm o “The”. Mas quando se trata de PCH, não é “The PCH”. O que? Existem regras para essa área sem lei? Mikey: Essa é uma das regras, é tipo exclusivo para os locais. Se você sabe, você sabe, e se você não sabe, nós sabemos que você é um forasteiro. David: Vocês tornam as coisas complicadas para que caras como eu se destaquem e vocês saibam que eu não estou no clube. Mikey: Exatamente.
    Rob: Acho que você realmente gostaria de Thousand Oaks, na Califórnia. É um lugar muito bom. Mikey: Ah, nem sabia por que ele disse isso. Você percebeu. Ok. É, você está certo – David: Ele achou que eu não sei falar. Eu estou lendo diretamente do roteiro aqui, e o Eric poderia ter colocado apenas a palavra thousand, mas em vez disso ele colocou 1-0-0-0, que a maioria das pessoas lê e então pensa que é mil, e então Oaks está em outra linha abaixo, então meus olhos não chegaram até lá. Assim que vi o Oaks, pensei: “Espere um minuto. Isso não soa certo de jeito nenhum.” Rob: Mikey Taylor, bem-vindo ao podcast. Mikey: Obrigado por me receberem. Rob: Como vai você? Mikey: Bem. Rob: Há algum momento em que você se torna Michael Taylor ou o Mikey está aqui para ficar? Mikey: Sabe de uma coisa, eu senti que concorrer ao conselho da cidade foi esse momento definidor e todos os estrategistas e gerentes de campanha disseram: “Ei, Mikey soa como um garoto novo. Acho que é hora”, e minha ideia era: “Olha, isso é o que eu sou”. Minha marca, se você quiser dizer assim, é estabelecida, e qualquer coisa diferente simplesmente não seria eu mesmo, então assim que concorri e, especialmente agora, sendo membro do conselho municipal, acho que o Mikey está aqui para, acho, a vida toda. Rob: Mas eles fizeram você abandonar o boné com hélice, não é? Mikey: Tive que me livrar do boné. Era