Neste artigo, quando os investidores estão procurando um novo investimento, provavelmente encontrarão uma propriedade de HOA. A menos que você saiba exatamente o que é uma propriedade de HOA, você pode se perguntar: “Devo investir em uma propriedade com uma HOA?” Investir em uma propriedade de associação de proprietários requer um esforço significativo por causa das muitas supervisões e restrições. É um desafio, mas tem benefícios se você estiver disposto a fazer o trabalho. Desde taxas até restrições de aluguel, vamos explorar o que esperar ao investir em uma propriedade sob uma associação de proprietários.
O que é uma associação de proprietários (HOA)? Uma associação de proprietários, ou HOA, é uma organização autônoma em uma comunidade de “interesse comum”. Quando faz parte de uma HOA, os proprietários pagam taxas para manter a aparência e o ambiente de um bairro. Um residente administra uma associação de proprietários dentro de uma comunidade ou um voluntário eleito para um conselho de diretores que supervisiona toda a associação.
Taxas e regras de HOA Investir em um bairro de HOA tem um preço. Mas, por outro lado, você também obtém a propriedade em uma comunidade onde tudo parece impecável. Por quê? As regras e regulamentos estabelecidos por uma HOA. Você poderia dizer “Desperate Housewives style”?
Regras Embora cada comunidade seja única, aqui estão algumas regras que você verá na maioria das comunidades: Controle de paisagismo, decoração para feriados, padrões para manutenção da propriedade, políticas de reclamações de ruído, limitações de ocupação de residência, regras de estacionamento, limites de tamanho e quantidade de animais de estimação e restrições de aluguel de curto prazo.
Então, digamos que você investe em uma HOA e quer se rebelar contra as regras. O que acontece? Não seguir as regras da HOA pode ter consequências legais e financeiras. As políticas de cumprimento podem incluir advertências ou multas. Se você não pagar as penalidades, uma HOA pode colocar um ônus em sua casa. No entanto, a maioria dos proprietários se apressa em corrigir qualquer infração.
Taxas Cada proprietário de imóvel deve pagar uma quantia fixa de taxas que cobrem a manutenção de toda a comunidade de áreas comuns. Tipicamente em uma HOA, você verá um parque infantil comunitário ou uma área de piquenique, talvez até uma piscina; seja o que for, as taxas da HOA cobrem a manutenção. Aqui estão alguns outros exemplos do que normalmente as taxas de HOA cobrem: Coleta de lixo, áreas de estacionamento, utilidades compartilhadas em áreas comuns, segurança da comunidade.
Então, como são as taxas típicas da HOA? Os proprietários devem esperar pagar de $200 a $2.500 anualmente, mas o valor total depende das ofertas da comunidade. Normalmente, um proprietário de imóvel pagará taxas mensais ou trimestrais da HOA, dependendo das regras da associação de proprietários. Portanto, se houver uma comunidade com todos os recursos, haverá uma taxa mais alta. Espere, há mais? Claro. Além das taxas de manutenção típicas, os proprietários de imóveis da associação de proprietários devem pagar por avaliações. Digamos que um tornado passa pela vizinhança e causa muitos danos. É poder de uma HOA impor uma taxa única para cobrir as despesas.
Restrições de aluguel da HOA Existem várias formas diferentes de restrições de aluguel. Para uma comunidade de HOA, um dos principais objetivos é proteger os valores das propriedades, e parte dessa proteção inclui condições de aluguel. Considerando o panorama geral, um locatário provavelmente violará uma regra da comunidade porque não possui um interesse legítimo na propriedade. As duas restrições de aluguel da HOA mais populares incluem limites de aluguel e restrições de contrato de locação.
Limite de aluguel Propriedades para aluguel continuam sendo uma grande tendência. Quem não quer uma renda passiva? Para uma HOA, um limite de aluguel limita o número de residências alugadas em um determinado período. Os membros do conselho da HOA geralmente aprovam os aluguéis à medida que surgem e têm uma lista de espera se um certo percentual das casas já estiverem alugadas. Para aqueles que desejam investir em uma HOA, não se surpreenda se você tiver que residir na casa de investimento por pelo menos um ano antes de alugar. O conselho da HOA estabelece as regras, que geralmente são muito rigorosas para as restrições de aluguel.
Restrições de contrato de locação Portanto, se você está no setor de aluguéis, estará familiarizado com esse termo, já que ele é popular entre os proprietários. Restrições de contrato de locação são um conjunto de regras incluídas em um contrato de locação. Por exemplo, uma regra comum de restrição de contrato de locação pode ser um período mínimo de locação, em que alguém deve alugar a propriedade por pelo menos 60 dias. Por quê? A HOA não quer que a comunidade pareça um local de festas. Dentro desses contratos, é comum ver uma seção de conformidade do locatário permitindo que o proprietário tenha autoridade para despejar um inquilino se eles não estiverem cumprindo o contrato.
Benefícios de investir em uma vizinhança com HOA HOAs são rigorosas. Associações de proprietários são conhecidas por impor muitas regras, desde estacionamento até regulamentos de ruído e limitações na estrutura das residências. Mas, para aqueles que vivem na comunidade, também possui benefícios. Vamos explorar alguns benefícios de investir em vizinhanças com associações de proprietários.
Manutenção livre Ok, sim, uma HOA não limpa sua casa, mas imagine um mundo onde uma telha cai do seu telhado, canos vazam no porão ou o paisagismo precisa de manutenção. Dependendo do seu acordo, uma HOA pode cobrir esses reparos. Claro, algumas pessoas gostam das tarefas diárias de manutenção de uma casa, mas sejamos honestos, há algumas que não gostam.
Ótimas comodidades Casa do clube? Check. Sauna? Check. Campo de golfe? Check. HOAs são um terreno fértil para ótimas comodidades para garantir que os moradores vivam suas melhores vidas. Outras comodidades incluem piscina, trilha para caminhada e parque de skate, para citar algumas. Se você quiser, uma HOA provavelmente pode fazer isso acontecer. A cereja do bolo? Essas áreas comuns são mantidas graças às taxas da HOA que os moradores pagam.
Mediação entre vizinhos Você tem um vizinho obcecado te vigiando perto da linha da propriedade, ou eles chamam a polícia em você só porque sentem vontade? Uma HOA ajuda a mediar problemas entre vizinhos para ajudar a manter a paz em todo o bairro. Se você não quer tensão entre você e um vizinho, entre em contato com a associação de proprietários e peça para resolver o problema. Alta valorização das propriedades Não espere que uma acumulação de veículos velhos e quebrados dos anos 1940 se acumule em uma comunidade de HOA, com certeza. A aparência e a manutenção dessas propriedades são essenciais. Regulamentos da HOA ajudam a evitar que os valores das propriedades diminuam, então a manutenção é necessária. Gramado crescendo demais? Não, você normalmente não verá isso em uma HOA.
Desvantagens de investir em uma comunidade de HOA Certamente existem ótimos motivos para investir em uma HOA. No entanto, também existem alguns inconvenientes. Por exemplo, as taxas da HOA podem reduzir sua renda, e regras e regulamentos rigorosos podem atrapalhar seus objetivos diários. A grama nem sempre é mais verde do outro lado, então aqui estão algumas desvantagens ao investir em uma comunidade de HOA.
Perda de fluxo de caixa Existem duas opções para um projeto de casa fora de uma comunidade de HOA. Ou você faz você mesmo, ou contrata um empreiteiro. Algumas pessoas não são habilidosas, então contratar um empreiteiro é a melhor opção. Vamos pensar nisso, na maioria das vezes as pessoas irão obter várias cotações de diferentes empreiteiros. E agora pense em uma HOA. Proprietários de imóveis pagam uma taxa fixa de manutenção todos os meses. Mas e se você nunca tiver uma pia com vazamento ou um telhado precisando de reparo? Ao antecipar todo esse dinheiro, você pode ter uma perda significativa de fluxo de caixa. É como pagar por algo que você não precisa. Interferência no aluguel Na maioria das vezes, os investidores farão sua diligência em uma propriedade, incluindo se o imóvel que estão investindo está em uma HOA. As restrições de aluguel da HOA variam, mas não é incomum o comprador ter que morar na residência antes de alugar o imóvel ou ter um número definido de restrições de aluguel, como a duração do contrato. Com tantas restrições em jogo,