Pular para o conteúdo
início » Encontrando a Casa Perfeita (e o Agente!)

Encontrando a Casa Perfeita (e o Agente!)

    Primeiro comprador de imóveis? Se sim, você provavelmente não sabe o que procurar ao procurar uma residência principal. Tantas perguntas passam pela sua mente. Quanto você precisa para fazer um pagamento inicial? Onde encontrar o corretor de imóveis certo? É melhor apenas continuar alugando? Navegar pelo mundo dos imóveis pode ser complicado, mas estamos aqui para ajudar. Neste episódio de dicas de compra de imóveis, temos Chris Hutchins do podcast All the Hacks para ajudar a dissipar mitos sobre a compra de imóveis e abrir novas maneiras de ganhar dinheiro com imóveis. Use este episódio como seu guia nesse caminho para a propriedade número um. David, Rob e Chris irão abordar por que você deve comprar em primeiro lugar, como encontrar o corretor de imóveis certo, táticas de negociação para obter um preço melhor, fazer uma oferta, financiamento, pagamentos iniciais e que tipo de seguro residencial você vai precisar. Além disso, vamos nos aprofundar em como sair de um negócio ruim e usar inspeções para evitar a compra de um imóvel problemático. Não espere na linha lateral para comprar sua primeira propriedade! Este episódio lhe dará TUDO o que você precisa saber!

    Parte 1: David: Este é o programa BiggerPockets Podcast, episódio 783. Chris: Eu diria que o propósito ou talvez o objetivo desta conversa é percorrer o processo de compra de imóveis, seja você tentando investir, seja você apenas tentando comprar sua residência principal, seja você comprando até mesmo uma casa de férias ou algo do tipo. Se você está ouvindo e pensando: “Não sei se estou pronto para investir em imóveis”, talvez você devesse estar, e isso será aplicável para qualquer pessoa, não importa que tipo de imóvel você está comprando. David: O que está acontecendo, pessoal? Aqui é o David Greene, seu apresentador do programa BiggerPockets Podcast, hoje aqui com meu co-apresentador, Rob Abasolo, em um episódio um pouco diferente. Hoje, Rob e eu estamos compartilhando o microfone com Chris Hutchins, apresentador do podcast All The Hacks, um podcast muito legal que ensina as pessoas a hackear suas vidas, especificamente com finanças pessoais. No programa de hoje, Chris entrevista Rob e eu para obter informações que muitos de vocês provavelmente nunca ouviram sobre como economizar dinheiro em imóveis, usando corretores, procurando oportunidades, inspeções residenciais, realmente tudo que pudemos pensar para aqueles que não possuem muitos imóveis. Rob, como você está se sentindo? Rob: Bem, bem. Sim, nós detalhamos tudo desde o início até o final. Falamos sobre corretores, listagens, due diligence, financiamento, obtenção de seguro para as propriedades que você está comprando. Isso será relevante para todos que estão procurando comprar uma residência principal, isso será relevante para todos que estão procurando comprar imóveis para investimento. Realmente cobrimos tudo, e sinceramente, considerando o quanto já ouvi você falar no podcast, David, você ainda me surpreende, amigo. Você deu uma das dicas mais legais sobre divulgações, e é só isso que vou dizer. Essa é a dica rápida de hoje, apenas ouça o episódio inteiro, porque o episódio inteiro são dicas rápidas, mas quando você chegar à dica sobre as divulgações, eu fiquei tipo: “Uau, esse cara… Ele conseguiu. Ele descobriu.” Parabéns e elogios, meu amigo. David: Obrigado. Este episódio será transmitido em nosso podcast e no podcast do Chris, All The Hacks, mas foi legal sermos entrevistados porque tivemos a chance de compartilhar algum conhecimento que temos quando normalmente somos as pessoas entrevistando os convidados para saber o que eles sabem. Eu gostei da mudança de ritmo e acho que você também vai gostar. O episódio de hoje está cheio de conselhos reais. Provavelmente você vai querer ouvir duas ou três vezes. Certifique-se de usar o aplicativo de notas do seu telefone, ou se você ainda usa papel e caneta, fazer algumas anotações, porque tem coisas que certamente vão lhe economizar dinheiro. A dica rápida de hoje é ouvir as três partes deste episódio. Havia tanta informação boa em nossa conversa com Chris que dividimos em três segmentos de 30 minutos fáceis de absorver, para que você possa realmente assimilar todas as boas informações em vez de ficar sobrecarregado com um único programa longo. Se você está ouvindo isso no dia em que vai ao ar, então nos vemos aqui amanhã e no dia seguinte para as partes dois e três. Tudo bem, vamos trazer o Chris. Como as mesas viraram. Chris, bem-vindo ao nosso programa. Vou me dar as boas-vindas ao seu programa para poupar o seu tempo. Temos um pequeno crossover legal acontecendo aqui hoje. Para aqueles que não estão familiarizados, meu nome é David Greene. Sou um ex-policial que se tornou investidor imobiliário e agora sou corretor de imóveis. Tenho uma empresa de hipoteca chamada The One Brokerage. Administro uma equipe de imóveis, compro imóveis para aluguel, escrevo livros e apresento o BiggerPockets Podcast. Rob: Sim, e eu sou Rob Abasolo. Sou o co-apresentador do BiggerPockets Podcast. Tenho um canal engraçado no YouTube chamado Robuilt, onde ensino as pessoas a investir em imóveis, aluguéis de curto prazo, casas pequenas. Sou um ex-publicitário, se quiser, bem parecido com os personagens de Mad Men, a série de TV, sou basicamente assim. Eu era redator publicitário e desisti disso, desisti de todos os sonhos corporativos há cerca de dois anos para me dedicar em tempo integral aos imóveis e documentar a jornada. Chris: Eu sou Chris Hutchins. Obrigado por me receber e obrigado por me juntar a vocês. Apresento o podcast All The Hacks. Como as pessoas que escutam do outro lado sabem, sou obcecado por otimizar e melhorar todos os aspectos da vida. Quero fazer isso gastando menos e economizando mais, e quero realmente acertar as coisas, por isso estou feliz que estamos aqui porque recebi muitas perguntas sobre todo o processo de compra de imóveis e pensei: “Quem eu poderia encontrar que saiba mais sobre isso do que eu?” E então pensei: “Vamos fazer essa conversa.” Vocês são os profissionais. Ouvi seu programa inúmeras vezes e pensei que isso seria realmente divertido para todos os lados percorrerem passo a passo como se compra uma casa e otimizar cada etapa do caminho. David: E para todos que estão ouvindo no BiggerPockets mas não conhecem o Chris, seu podcast, All The Hacks, é um podcast premiado que ensinará a melhorar sua vida, dinheiro e viagens, tudo isso gastando menos e economizando mais, o que adoramos porque quanto mais dinheiro economizamos, mais imóveis podemos comprar, que é do que a maioria de nós é viciada. Chris: Então vamos começar. Alguém quer comprar uma casa. Eu sempre costumo perguntar às pessoas por que estão fazendo isso antes mesmo de pensar nisso. Estou curioso se vocês têm algum quadro de referência que usam para pensar por que vocês comprariam uma casa e o que é importante para vocês. Não faz sentido mergulhar em otimizar todo o processo. Rob: Bem, há muitos motivos para entrar no mercado imobiliário. Não acho que haja um motivo específico. Algumas pessoas entram no mercado imobiliário acidentalmente, compram uma casa e moram nela, e um dia decidem comprar outra casa e se mudar para essa casa, e então têm que decidir se vendem ou compram, ou vendem ou mantêm a casa, e então se tornam senhorios e decidem: “Ah, a renda é ótima” e depois compram mais casas. Algumas pessoas compram uma casa e depois a transformam em casa compartilhada e alugam quartos na casa para subsidiar sua hipoteca. E então há também o outro lado da moeda, onde as pessoas trabalham em empregos das nove às cinco e talvez não estejam ganhando dinheiro suficiente nesse emprego das nove às cinco e queiram criar uma renda complementar, então elas investem em imóveis para ajudar a criar um fluxo de caixa mensal. Ou talvez eles apenas queiram eventualmente substituir sua renda das nove às cinco por imóveis. Para mim, foi realmente por isso que entrei…