Investir em imóveis está prestes a se tornar muito, muito mais fácil. Até agora, comprar uma propriedade parecia um jogo de adivinhação. Seu corretor de imóveis, inspetor e empresa de títulos fazem o melhor para garantir que você esteja comprando a casa certa, mas alguns meses, ou semanas, após comprá-la, algo quebra. Mas não é algo pequeno – é algo enorme. Agora você é responsável por dezenas de milhares em reparos, e isso é apenas uma das muitas coisas que podem dar errado.
E se houvesse uma maneira de ver EXATAMENTE o que uma casa passou desde que foi construída? E se você pudesse saber sobre cada proprietário anterior, mau funcionamento do sistema, renovação, reparo ou adição à casa? E se você pudesse acessar isso em segundos ao analisar negócios? Sheila Fejeran e Teresa Grobecker, da Consortia, estão construindo a tecnologia que permite fazer exatamente isso.
Consortia é uma imobiliária na blockchain. Mas antes que você pense em criptomoeda, saiba que isso é algo MUITO diferente. Consortia oferece às partes interessadas – credores, agentes, compradores e outros – acesso a informações que você NUNCA saberia sobre uma casa. Mas isso não é tudo. Consortia torna o fechamento e o empréstimo mais rápidos, para que você possa comprar uma casa MUITO mais rápido do que jamais imaginou.
Sheila: Acho que todo mundo percebe que precisa haver uma mudança. David mencionou anteriormente sobre o sistema arcaico que nunca mudou desde o início do mercado imobiliário. David: Certo. Sheila: E nós estamos realmente trazendo todas essas mudanças.
David: Oi, pessoal! Aqui é David Greene, seu apresentador do Podcast de Imóveis BiggerPockets, hoje com meu coapresentador, Rob Abasolo, trazendo a você o episódio 808, assim como o código de área do Havaí. Rob, quando foi a última vez que você esteve no Havaí? Rob: Faz uns três anos. Ah, não, não, não, não. Faz uns 4 anos. Já faz um tempo. Na verdade, foi por isso que eu li BRRRR, aliás. Uma curiosidade para você, amigo. David: Foi no Havaí. Rob: Foi em Maui. David: Legal, cara. Talvez tenha sido lá que a ideia foi concebida, na verdade, se você pensar bem. Eu também passei muito tempo lá. Rob: E quem sabe, talvez eu estivesse a poucos minutos de Brandon Turner o tempo todo, e eu não sabia. David: Você saberia se estivesse. Todos o veem. Ele anda por aí e é super notável. Bem, pessoal, temos um episódio fantástico para vocês hoje. Vocês vão entender por que somos o podcast imobiliário maior, melhor e mais estiloso do mundo. Hoje, Rob e eu entrevistamos Sheila Fejeran e Teresa Grobecker, da Consortia, uma empresa que está usando blockchain para revolucionar a forma como as transações imobiliárias são feitas, as informações são registradas e até mesmo a moeda é movimentada. Este é um episódio fantástico. E é mais uma razão para você estar ouvindo o Podcast BiggerPockets porque toda semana trazemos histórias como essa, guias práticos e respostas que você precisa para tomar decisões imobiliárias inteligentes agora no mercado atual, assim como no mercado futuro, para onde estamos indo. Rob, tenho certeza de que seu topete está balançando agora. Quais são algumas coisas às quais os investidores devem prestar atenção no programa de hoje para ajudá-los nos negócios deles? Rob: Bem, em primeiro lugar, deixe-me dizer que estou particularmente animado com este episódio porque adoro coisas do futuro. Adoro coisas futurísticas. Adoro mudanças, especialmente no mundo imobiliário, onde muitas práticas estão um pouco ultrapassadas e arcaicas. Acho que quando um site do governo do condado é moderno, eu fico animado porque penso: “Ah, não preciso olhar para um site de 1990”. Isso é exatamente o oposto disso, onde realmente parece que estamos entrando em 2050, sabe. David: Com certeza. Esse episódio vai fazer sua mente correr e seus pensamentos fluírem. É muito rápido. Talvez você precise ouvi-lo duas vezes, mas quero ter certeza de que você nos deixe saber nos comentários do YouTube quais foram as coisas que mais chamaram sua atenção ou talvez tenham te deixado de queixo caído. Antes de trazer Sheila e Teresa, uma dica rápida para todos. Nunca feche uma transação na sexta-feira. Se você é um corretor, não coloque apenas 30 dias no contrato. Na verdade, olhe para o cronograma e evite fechar na sexta-feira. E se você está comprando, diga isso ao seu corretor. Ouçam o programa de hoje para saber o motivo. Rob: Ah, eu tenho outra dica rápida, outra dica rápida. Dica rápida número dois: sempre ligue para verificar suas instruções de transferência bancária. Você pode pensar que é um passo extra. É irritante, mas prometo que, se você ouvir este episódio, entenderá por que é 100% necessário em cada fechamento. David: Tudo bem, vamos lá. Sheila e Teresa, sejam bem-vindas ao programa. Para começar, por que vocês não nos contam um pouco sobre sua experiência pessoal com imóveis? Teresa: Sim, eu cresci no mundo imobiliário, eu diria. Quando falamos sobre as taxas de juros serem o que são hoje, uma das minhas primeiras lembranças é estar no desenvolvimento da minha irmã, e as taxas de juros chegaram a 18% enquanto ela estava reformando uma propriedade. Eu cresci gerenciando imóveis com meus pais. Comprei, acho, 23 imóveis durante a pandemia. Foi uma piada engraçada, só para constar. Mas o mundo estava fechado. Não sabíamos como conseguir um notário. Os cartórios estavam fechados. Comprei 23 imóveis quando o mundo estava fechado, então foi divertido. Sou meio louca.Fiz minhas duas primeiras reformas comprando e vendendo com uma criança em cada braço e gesso por toda parte. Alguém estava queimando piso laminado ou colocando novo piso em uma das propriedades e tentando amamentar um bebê. Então é isso, sou meio hardcore em relação a investir em imóveis. Acredito que seja o segredo para desbloquear riqueza. Acredito no sonho americano, com muita força. Sou imigrante. Fui abandonada no hospital em meu país porque era meio americana, meio branca e de metade daquela origem. Então meus pais… minha mãe abandonou tudo para vir para os Estados Unidos, e para mim não há nada mais importante do que proteger esse sonho americano que me inspira todos os dias. É a razão pela qual tirei uma semana da minha vida para ajudar com Fair Housing em Washington DC na semana passada e o que impulsiona o meu trabalho com a Consortia. Então essa sou eu e minha história e o porquê de o mercado imobiliário ser importante para mim. David: Obrigado por isso. Onde você comprou as propriedades? Teresa: Comprei em Illinois. Tenho um mapa na minha frente e depois em Kentucky. David: Tudo bem. Obrigado. Sheila? Sheila: Sim, comecei a trabalhar para Jerry Jones. Ele é um grande desenvolvedor em Dallas, então comecei a trabalhar no escritório dele, o que me fez entrar no mercado imobiliário e aprender esse lado dele, e acabei administrando divisões e bairros da Custom Classic para a David Weekley. Minha habilidade é estrutura. Amo construção e consigo entrar em uma casa e dizer exatamente o que fazer para consertá-la. Posso dizer quais paredes derrubar. O que mudar. Consigo visualizar. Então eu realmente desenhava plantas baixas para os proprietários, entregava para o operador de CAD carregar e depois trabalhava com o construtor para construí-las. Fiz isso durante cerca de uma década antes de me tornar corretora e depois comecei a comprar e vender ou comprar e reformar ou reformar completamente as propriedades desde então. Ainda faço, mas não tanto. Já fiz tantas que estou em um ponto em que penso: “Okay, acho que vou comprar algo que não precise reformar.” Acho que estou no ponto em que quero apenas pintar e talvez trocar o carpete ou algo assim, ou mudar algumas coisas. Reformas completas realmente tiram muito de você…