Algumas dicas simples de investimento DIY podem economizar milhares de dólares para você. No entanto, como um novato, a ideia de lidar com os próprios projetos de renovação em casa pode ser um pouco intimidante. No entanto, trazer trabalho e dedicação para um acordo pode ajudá-lo a economizar muito dinheiro e até mesmo torná-lo mais valioso em uma parceria.
Neste episódio do podcast Real Estate Rookie, conversamos com Shaun Kelly, cujo caminho para investir em imóveis não foi rápido nem fácil. Shaun passou nove anos na fase de paralisia de análise antes de finalmente tomar a iniciativa em seu primeiro negócio. Desde então, ele construiu uma carteira de nove propriedades em quatro anos e aprimorou suas habilidades de DIY ao ponto de poder realizar todos os tipos de projetos de reabilitação por uma fração do custo típico.
Se você está procurando maneiras criativas de aumentar os lucros em suas propriedades de investimento ou trazer valor além de capital para uma parceria, ouça as maiores dicas de economia de dinheiro de DIY de Shaun e sua jornada, desde a realização de pequenos reparos até a execução de grandes reformas em casa. Ashley e Tony compartilham suas próprias experiências com projetos de DIY e listam os trabalhos preferidos que eles preferem terceirizar para um profissional!
Ashley: Este é o episódio 311 do Real Estate Rookie.
Shaun: Se você estiver trocando tomadas, interruptores de luz e ventiladores de teto, você está economizando milhares de dólares. Meu maior projeto que eu faria como trabalho DIY são as luzes embutidas. Eu até tenho um vídeo onde fiz um quarto em uma hora, e um eletricista cobrou US $ 1.500 só de mão de obra para um quarto do mesmo tamanho. Então, agora eu defino isso como US $ 1.500 por uma hora de trabalho.
Ashley: Meu nome é Ashley Kehr, e estou aqui com meu coanfitrião Tony Robinson.
Tony: Bem-vindo ao podcast Real Estate Rookie, onde todas as semanas, duas vezes por semana, oferecemos a inspiração, motivação e histórias de que você precisa para iniciar sua jornada de investimento. O episódio de hoje, Ash, é um pouco diferente do que costumamos fazer. Primeiro, estou em meu novo estúdio, então estou parecendo um pouco Batman com as vibrações escuras agora. Eu preciso terminar com a iluminação ao fundo, mas segundo, nosso convidado de hoje, Shaun Kelly, em primeiro lugar, ele tem uma história incrível, mas ele é um faz-tudo e construiu sua carteira, que inclui várias propriedades para venda, Airbnb e aluguéis de longo prazo, baseado no aprendizado como um novato completo de como renovar e reabilitar propriedades.
Ashley: Também falamos sobre parcerias e como Shaun é um adepto de DIY e como ele vai incorporar isso em suas parcerias. Como você estrutura isso? Explicamos alguns exemplos diferentes de opções que ele tem para realmente trazer valor à parceria, mas também ser recompensado com patrimônio ou um pagamento em dinheiro. Então, damos alguns exemplos. Portanto, se você está na situação de querer fazer um trabalho de DIY e adicionar suor, ou se você está disposto a se associar a alguém que vai trazer isso para a mesa, este é o episódio para ouvir sobre diferentes opções que você tem para realmente estruturar isso.
Tony: Agora, como sempre, gostaria de fazer uma rápida menção a alguém que nos deixou uma avaliação de cinco estrelas no Apple Podcast. Essa pessoa se chama Alyssa A. Alyssa diz: “Podcast favorito. Tenho ouvido o Real Estate Rookie durante o último ano, é um dos meus podcasts favoritos para um novato em imóveis. Sempre tem os melhores convidados, histórias inspiradoras e conselhos.” Alyssa, agradecemos. Para todos os nossos novatos que estão ouvindo, se você ainda não o fez, reserve alguns minutos para nos deixar uma avaliação e um comentário honesto em qualquer plataforma em que esteja ouvindo. Quanto mais avaliações recebermos, mais pessoas poderemos alcançar e mais pessoas poderemos ajudar.
Ashley: O desta semana é um Instagram shout out para Ashley Wilson em Bad Ash Investor. Acredite ou não, se você digitar ChatGPT, ele mistura nossas biografias e diz que somos uma pessoa. Então, Ashley é um investidor da Pensilvânia e ela compartilha muito sobre o setor multifamiliar. Ela recentemente organizou uma cúpula de Apartamento Viciados que ela está hospedando em Houston, Texas, em setembro. Eu vou ser a mestre de cerimônias, então adoraria ver vocês lá se quiserem conferir em Bad Ash Investor. Ela também faz alguns memes engraçados de vez em quando sobre como é ser um investidor no mercado de hoje.
Shaun, bem-vindo ao programa. Muito obrigado por se juntar a nós. Você quer começar nos contando um pouco sobre você e como começou no mercado imobiliário?
Shaun: Sim, com certeza. A propósito, muito obrigado por me receber e por compartilhar todo o seu conhecimento. A motivação e tudo mais têm sido muito úteis em minha vida, e tenho certeza de que em muitas outras, então obrigado. Isso tudo começou lá em 2010. Não vou contar ano por ano, mas faz muito tempo, eu realmente me interessei por imóveis, porque parece realmente inspirado em programas de TV como HGTV. Muitos programas de reforma estavam passando, Flip Vegas, esses shows, e eu pensava: “Isso parece como se seu dinheiro trabalhasse para você, em vez de você trabalhar pelo seu dinheiro”. Então, naquele momento, eu soube que meu futuro estava definido no mercado imobiliário. Avançando rapidamente, muito tempo depois, fui para a faculdade por quatro anos, então minha perspectiva era o caminho seguro. Eu iria para quatro anos de faculdade, conseguir o emprego mais bem remunerado. Não me importo se eu gostar, apenas o que paga mais, e então usaria esse dinheiro para financiar imóveis. Isso foi assim que fui criado, e é assim que meus pais, ambos divorciados antes de eu nascer, sabiam como esticar um dólar e ser muito cuidadosos com dinheiro. Então, eu estava usando essa mesma perspectiva. Vou para a escola. Vou seguir o caminho seguro. Obter um emprego que pague bem e financie imóveis. Bem, levou até 2015, levar cinco anos para conseguir minha própria casa, eu e minha namorada na época.
Ashley: Então, isso foi cinco anos depois da faculdade?
Shaun: Não, então foram cinco anos desde que eu soube que queria imóveis, então basicamente logo após me formar na faculdade.
Ashley: Entendi.
Shaun: Eu comprei essa primeira casa. Aqui está ela. Estou ganhando um pouco de dinheiro. Agora, vou comprar a primeira coisa. Em vez de um investimento, estou comprando um passivo. As coisas que eles dizem para ter cuidado, eu estava buscando aquilo. Então, levei mais quatro anos para economizar dinheiro e, durante esses quatro anos, os empregos que consegui, nenhum deles exigia diploma. Por um deles, voltei para o Whole Foods para embalar mantimentos, enquanto procurava um emprego bem remunerado, porque não queria aceitar qualquer coisa. Então, um ano depois, pensei: “Vou trabalhar na indústria hipotecária”. Novamente, não exigia um diploma, mas agora era um pouco mais voltado para o ramo imobiliário. Durante todo esse tempo, eu poderia ter pulado diretamente para a indústria hipotecária e receber a mesma taxa.
A partir daí, finalmente consegui economizar dinheiro suficiente para comprar minha primeira propriedade de investimento em 2019, então oito ou nove anos depois de desejar meu primeiro negócio. Agora, tenho dois aluguéis de longo prazo, três Airbnbs e duas reformas, totalizando nove propriedades de investimento desde 2019 até hoje.
Ashley: Agora, Shaun, você está retratando como se fossem nove anos. Levou muito tempo, mas o que você teria feito de forma diferente para fazer isso em um período de tempo mais curto, ou você realmente olha para trás e pensa: “Isso foi … ”