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Formulário 8825: Acompanhando sua Receita e Despesas de Aluguel

    Neste artigo, vamos discutir a importância de preencher corretamente os formulários de imposto do IRS (Internal Revenue Service) para propriedades de aluguel. Felizmente, os formulários de imposto para propriedades de aluguel não são complicados. Se você está investindo como membro de uma parceria ou como uma corporação S, você precisará relatar seus ganhos no Formulário 8825. Garantir que você preencha corretamente o Formulário 8825 é de extrema importância. É necessário relatar com precisão as informações financeiras e isso pode ajudar você a determinar se você se qualifica para certas deduções fiscais.

    Formulário 8825 do IRS é um formulário fiscal especial específico para relatar a renda e as despesas de aluguel de uma parceria ou corporação S. O formulário permite que você registre as informações financeiras de oito propriedades diferentes. Se você tiver mais de oito propriedades, as propriedades adicionais podem ser relatadas em um segundo Formulário 8825. O Formulário 8825 não deve ser usado por proprietários únicos ou LLCs de único membro. Se você estiver registrando como proprietário único ou LLC de único membro, você registrará suas atividades imobiliárias de aluguel no Cronograma E (Formulário 1040), que é usado para relatar a renda e as despesas suplementares de imóveis de aluguel.

    O Formulário 8825 relata a renda de aluguel de parcerias ou corporações S nos Estados Unidos. Suponha que sua corporação S possua dois prédios de apartamentos, uma instalação de autoarmazenamento e três casas de aluguel para famílias. Nesse caso, você precisará incluir a renda e as despesas de cada propriedade no formulário. Se você estiver relatando a renda da parceria, o Formulário 8825 deve ser anexado ao Formulário 1065 (Declaração de Imposto de Renda dos EUA de Parceria). Se você relatar a renda da corporação S, o Formulário 8825 deve ser anexado ao Formulário 1120S (Declaração de Imposto de Renda dos EUA para uma Corporação S). É importante destacar que o Formulário 8825 pode ser usado se sua parceria for uma LLC, mas não é necessário para todas as LLCs. Por exemplo, uma LLC de membro único usaria o Cronograma E (Formulário 1040).

    O IRS taxa apenas a atividade imobiliária de aluguel com base na renda líquida obtida. Renda líquida simplesmente se refere à receita bruta menos as despesas. Para obter a renda líquida tributável, o Formulário 8825 inclui linhas para inserir certas despesas, que incluem: Publicidade, Auto e viagem, Limpeza e manutenção, Comissões, Seguros, Honorários legais e profissionais, Juros, Reparos, Impostos, Serviços públicos, Salários e encargos trabalhistas, Depreciação e Outros. Se você não tem certeza se uma despesa operacional específica se qualifica, verifique o site do Internal Revenue Service. Você também pode consultar um profissional de impostos, como um CPA, para esclarecer o problema.

    Embora o formulário 8825 do IRS possa parecer um pouco intimidador quando você o olha pela primeira vez, ele não é complicado. O formulário é lógico e fácil de seguir. As informações necessárias para cada linha são claramente rotuladas e as instruções são incluídas quando você faz o download do formulário. Inclua seu nome e número de identificação do empregador (EIN). É importante garantir que você inclua essas informações em todos os formulários fiscais que você envia. Isso ajudará a evitar erros ou atrasos caso um formulário seja perdido ou extraviado. Liste o endereço físico de cada propriedade que você possui. Você também deve incluir o tipo de propriedade (multi-familiar, unifamiliar, aluguel de curto prazo, etc.). Você também precisará indicar o número de dias em que a propriedade foi alugada e o número de dias em que foi usada para uso pessoal (se houver). Insira a renda bruta de cada propriedade. Certifique-se de corresponder a renda correta à propriedade correta. Por exemplo, a renda que você lista na coluna A deve corresponder à propriedade que você listou na linha A. Insira todas as suas despesas para cada propriedade. Se você tiver despesas não listadas, pode incluí-las na seção “Outros”. Some todas as suas despesas para cada propriedade para determinar o total. Em seguida, subtraia o total de despesas da renda bruta de cada propriedade para determinar o lucro ou prejuízo. Some sua renda bruta de aluguel (linha 2, colunas A-H) e despesas brutas de aluguel (linha 16, colunas A-H). Insira o ganho ou perda líquido da venda de um imóvel de aluguel. Essas informações podem ser encontradas no Formulário 4797, Parte II, linha 17. Insira sua renda líquida ou prejuízo de qualquer atividade imobiliária de aluguel que seja de uma parceria, herança ou fideicomisso, onde a corporação S ou parceria é beneficiária ou parceira. Essas informações são obtidas no Schedule K-1. Insira os nomes e EIN das parcerias, heranças ou fideicomissos do passo anterior. Determine sua renda líquida ou prejuízo de aluguel real. Isso é feito somando tudo nos passos de 5 a 7. Em seguida, você irá inserir o valor no Formulário 1065 (para parcerias) ou Formulário 1120S (para corporações S). É isso aí. Embora muitos formulários de imposto tenham a reputação de serem difíceis e demorados, o Formulário 8825 é simples e fácil.