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Você sempre teve interesse em entrar na indústria imobiliária? Talvez você não esteja interessado em trabalhar como corretor de imóveis, mas sabe que quer se envolver na indústria de alguma forma. Se você tem uma boa mistura de conhecimento em imóveis e finanças, pode ser uma ótima opção investir em fundos de investimento imobiliário. Mas você pode se perguntar: “Investir em fundos de investimento imobiliário é uma boa carreira?” Eles podem ser para as pessoas certas. A chave é entender as personalidades e habilidades que funcionam melhor para trabalhar na indústria de fundos de investimento imobiliário, bem como os prós e contras. Todos os empregos têm seus lados bons e ruins que você deve entender antes de começar uma nova posição, incluindo aqueles na indústria imobiliária.
O que são fundos de investimento imobiliário?
Fundos de investimento imobiliário (FII), conhecidos como REITs (Real Estate Investment Trusts) em inglês, são empresas negociadas publicamente que atuam como fundos de investimento imobiliário. Os REITs possuem, gerenciam e vendem imóveis, e os investidores podem adquirir ações das empresas para obter uma carteira imobiliária diversificada sem possuir imóveis por conta própria. A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) regula os REITs negociados publicamente – as ações são negociadas na bolsa de valores, como ações comuns. Assim como a maioria dos investimentos imobiliários, existem muitas opções de fundos de investimento imobiliário e muitas oportunidades de trabalho na indústria de fundos de investimento imobiliário. Compreender os diferentes tipos de REITs e as posições disponíveis em cada um pode ajudá-lo a escolher a carreira perfeita.
REITs hipotecários
Os REITs hipotecários investem em dívidas hipotecárias de propriedades comerciais. A empresa imobiliária atua como um credor e não como um proprietário. Os REITs hipotecários podem financiar diretamente investidores imobiliários ou adquirir hipotecas já financiadas com taxas de juros predeterminadas. Os investidores recebem juros dos mutuários mensalmente, além de um retorno do principal emprestado através de pagamentos mensais regulares. Assim como qualquer investimento, há risco de inadimplência e perda total, mas um bom REIT diversifica seus fundos por meio de múltiplas oportunidades de investimento.
REITs de capital
Os REITs de capital possuem imóveis que geram renda, como hospitais, shoppings e edifícios de escritórios. A renda dos aluguéis geralmente é a principal fonte de receita dos REITs. Os inquilinos dos imóveis alugados pagam o aluguel mensalmente, fornecendo renda para os REITs. Os REITs de capital também lucram com ganhos de capital da propriedade, que os investidores ganham quando o REIT vende propriedades. A maioria dos REITs são investimentos de longo prazo, pois as empresas imobiliárias mantêm imóveis comerciais por muito tempo, mas alguns podem ser mais curtos ou até mesmo revitalizações.
REITs híbridos
Os REITs híbridos fazem um pouco de ambos, REITs de capital e REITs hipotecários. Eles investem em imóveis para obter renda regular e oferecem empréstimos hipotecários para compensar o risco dos investimentos de capital. Pense nisso como diversificar a carteira. Há um risco reduzido quando você não coloca todos os seus ovos em uma cesta. Essa opção funciona melhor quando as taxas de juros hipotecários estão altas, pois pode compensar qualquer risco de vacâncias ou inquilinos inadimplentes nos REITs de capital. A vantagem dos REITs híbridos é que você obtém o melhor dos dois mundos dentro de um único investimento. Você não precisa se preocupar em gerenciar vários investimentos para diversificar seu risco e evitar perda total.
O que os REITs possuem
Os REITs possuem diversos tipos de imóveis, mas geralmente adquirem propriedades comerciais, principalmente aquelas que geram renda. Alguns REITs podem diversificar e incluir imóveis para obter ganhos de capital a longo prazo. Exemplos de propriedades comerciais que os REITs possuem incluem: Prédios de apartamentos, Edifícios de escritórios, Shoppings, Armazéns, Prédios médicos, Centros comerciais, Propriedades de varejo individuais.
O que exatamente uma empresa REIT faz?
Uma empresa REIT funciona como uma gestora de fundos de investimento imobiliário. As empresas REIT compram imóveis, os gerenciam e os vendem. Elas podem manter múltiplas propriedades a longo prazo, atuando como administradoras de imóveis, coletando aluguéis e os mantendo. Algumas empresas de fundos de investimento imobiliário compram imóveis para vendê-los imediatamente com lucro, enquanto outras diversificam incluindo empréstimos hipotecários em seus REITs.
Apenas certas empresas se qualificam como REITs
Existem requisitos rigorosos para que as empresas se qualifiquem como fundos de investimento imobiliário. O fator mais significativo é que a maior parte dos ativos e rendimentos da empresa estejam relacionados a imóveis. Isso significa que a empresa deve investir a maior parte de seu capital na indústria imobiliária, seja em propriedades que geram renda, compras a curto prazo ou dívidas hipotecárias. Além disso, um fundo de investimento imobiliário deve compartilhar pelo menos 90% de sua renda tributável com os acionistas. Fundos de investimento imobiliário geralmente fazem isso na forma de dividendos anuais. Além disso, os fundos de investimento imobiliário devem seguir estas diretrizes: Deve ser uma corporação tributável; Precisa manter ações totalmente transferíveis; Não mais do que cinco pessoas podem possuir mais de 50% das ações da empresa; Pelo menos 75% da renda deve vir da indústria imobiliária; Pelo menos 75% dos ativos do fundo de investimento imobiliário devem estar investidos em imóveis; Deve ter um conselho de administração.
O que faz dos REITs uma boa carreira?
Se você tem interesse em trabalhar na indústria imobiliária, mas não sabe por onde começar, trabalhar para um REIT pode ser uma boa opção de carreira, pois há muitas oportunidades de emprego. Se você é novo na indústria imobiliária, pode começar em uma posição administrativa e subir na hierarquia à medida que domina a arte de investir em imóveis. O que você fará em seguida depende das habilidades que adquirir; se deseja trabalhar como gerente de ativos, gerente de propriedades, analista ou gestor de portfólio, as oportunidades são muitas.
Que tipos de personalidades são geralmente atraídas para essa carreira?
Qualquer pessoa interessada no mercado imobiliário, investimentos e administração de imóveis se beneficiaria ao trabalhar em um REIT. Eles são ideais para pessoas que adoram conversar, entender riscos e são boas em tomar decisões. Você precisa ser proativo e capaz de se adaptar a situações em constante mudança.
Habilidades necessárias para o sucesso
Cada emprego dentro da indústria de REITs requer habilidades diferentes, mas, de maneira geral, aqui está o que você precisa para tornar os fundos de investimento imobiliário uma boa opção de carreira: Excelente atenção aos detalhes; Habilidades de comunicação superiores; Excelentes habilidades de gestão; Confortável com o risco e capaz de avaliá-lo; Conhecimento ou habilidade para aprender sobre investimentos imobiliários.
Quais são os empregos existentes nos fundos de investimento imobiliário?
Uma carreira em fundos de investimento imobiliário pode começar como um trabalhador de manutenção, secretário ou assistente. Essa oportunidade no início da carreira é uma ótima maneira de navegar pelo caminho profissional no setor imobiliário. Em posições de nível inferior, você pode ter uma visão geral de como os REITs funcionam e qual posição pode te interessar mais. Alguns cargos exigem diplomas, mas a maioria requer um amplo conhecimento de investimentos imobiliários e de como os fundos de investimento imobiliário funcionam.
Gestão de ativos
Para trabalhar como gerente de ativos, você precisa ter experiência extensa no mercado imobiliário. É necessário identificar quais imóveis comprar e vender. Você também precisa determinar quanto endividamento deve adquirir para comprar imóveis e avaliar as despesas incorridas na operação dos imóveis. Gerentes de ativos supervisionam as propriedades, garantem que todas as despesas estejam alinhadas com as previsões e fazem ajustes conforme necessário. Existem muitos níveis de gerentes de ativos, então você pode começar no nível intermediário, mas, para chegar ao nível executivo, você precisará de extensa experiência em investimento imobiliário, incluindo como gerente de propriedades, para entender não apenas como comprar, mas também como gerenciar propriedades.
Gestão de propriedades
Você pode trabalhar como gerente de propriedades para fundos de investimento imobiliário de várias formas. Inicialmente, você pode trabalhar em uma empresa de gerenciamento de propriedades que gerencia múltiplas propriedades para REITs. Conforme adquire experiência, você pode conseguir um emprego diretamente com um fundo de investimento imobiliário como gerente de propriedades. Nem todos os gerentes de propriedades trabalham diretamente para um REIT, algumas