Não sabe como analisar uma propriedade para aluguel? Depois deste episódio, você será um especialista em análise de propriedades para aluguel, sabendo exatamente quanto dinheiro você vai ganhar com o seu primeiro, segundo ou próximo investimento imobiliário. Mas não se preocupe; você não precisará de fórmulas complexas, planilhas densas ou matemática complicada para calcular o quanto de fluxo de caixa você perceberá com o seu negócio imobiliário. Em vez disso, você pode usar os métodos EXATOS que mostramos para analisar imóveis em minutos, MESMO se você for um novato no mercado imobiliário!
Neste episódio, Ashley e Tony vão te ensinar EXATAMENTE como analisar oportunidades imobiliárias em 2023. Desde aluguéis de longo prazo até aluguéis de curto prazo, propriedades BRRRR e escolha de mercado imobiliário, Ashley e Tony vão passar por tudo que você precisa para garantir que seu primeiro ou próximo negócio imobiliário seja um sucesso.
Nossos apresentadores vão guiar você passo a passo pela análise de um mercado imobiliário, sinais de um mercado no qual você deveria investir, construção da sua “caixa de compras”, análise de uma propriedade para aluguel de longo prazo, curto prazo e BRRRR, e como o mercado imobiliário de 2023 mudou. Se você ainda está esperando fechar um contrato para uma propriedade para aluguel, este é o lugar para começar!
Ashley: Este é o Real Estate Rookie, Episódio 305.
Tony: Antes mesmo de pensar no mercado, pense nos seus objetivos como investidor imobiliário. Se seu objetivo é sair do trabalho o mais rápido possível, a valorização em si não vai te ajudar muito. Benefícios fiscais em si também não vão te ajudar tanto. Você quer fluxo de caixa, quer lucros. Então pense nos seus objetivos, na sua estratégia, isso ajuda a identificar em qual mercado você deve entrar, qual estratégia deve seguir.
Ashley: Meu nome é Ashley Kehr e estou aqui com meu co-apresentador Tony Robinson.
Tony: E bem-vindo ao Podcast Real Estate Rookie, onde toda semana, duas vezes por semana, trazemos para você a inspiração, motivação e histórias que você precisa ouvir para começar sua jornada de investimento. E o episódio de hoje é um pouco diferente, porque não estaremos apenas falando no programa Real Estate Rookie, mas também no BiggerPockets Real Estate Podcast, em um episódio que está sendo transmitido simultaneamente nos dois podcasts ao mesmo tempo. Mas é sobre Um tópico que eu acho super importante tanto para os públicos do Rookie Show quanto do Real Estate Podcast, e é como analisar negócios adequadamente em 2023. E Ashley fala um pouco sobre aluguéis de longo prazo. Eu falarei um pouco sobre os aluguéis de curto prazo e, na verdade, até antes disso, apenas em geral, por que se tornar bom na análise de negócios é tão importante.
Ashley: Sim, então Tony faz uma análise de um aluguel de curto prazo e depois eu faço uma análise de um aluguel de longo prazo, que é uma casa unifamiliar, mas zonada como duplex. Então vamos falar sobre as duas análises diferentes, uma casa unifamiliar comparada à conversão de volta para duplex, que era o objetivo original. E vamos discutir como encontramos nossos aluguéis, tanto a tarifa diária para aluguel de curto prazo quanto a tarifa mensal para aluguel de longo prazo. Vamos falar sobre algumas coisas que talvez tenhamos mudado em nossas análises desde que começamos e desde que crescemos, e também desde que o mercado mudou. Então vamos falar uma visão geral breve e depois vamos compartilhar nossa tela. Então, se você está ouvindo isso na sua plataforma de podcast e tem apenas o áudio, eu recomendo fortemente que volte e assista no YouTube para ver a tela compartilhada. Vou usar os relatórios do calculadora da BiggerPockets. Vou usar a calculadora de aluguéis e também a calculadora BRR. E Tony vai usar sua calculadora de aluguel de curto prazo e vamos compartilhar tudo na tela. Então, se você decidir que quer assistir por ser mais um aprendiz visual, certifique-se de ir para o canal de YouTube do Real Estate Rookie e procurar o Episódio 305 e você poderá encontrar esse episódio sobre análise de negócios e assistir o que compartilhamos.
Tony: Então suponho que eu possa fazer uma rápida revisão antes de entrarmos na análise de negócios da Ashley e minha aqui. Esta revisão na verdade vem de alguém que usa o nome de usuário Meowmix131. Eu adoro o nome de usuário, mas Meowmix diz: “Depois de terminar o livro da BiggerPockets, fiquei faminto por mais informações. Comecei a ouvir este podcast, o Rookie Podcast, e fiquei impressionado com a quantidade de informações. Quando comecei a pesquisar mais, havia tanta porcaria que senti que tinha que filtrar. A maioria dos gurus imobiliários parecia super convencida e usam palavras infladas e na verdade não explicam o que estão falando. Esses dois realmente diminuem o ritmo e ajudam a explicar o básico. É fácil de ouvir e se tornou parte da minha rotina matinal durante meus deslocamentos. Ashley, Tony e seus convidados me ensinaram tantas coisas e eu recomendei para todos os meus amigos.” Então, Meowmix, esse é um comentário brilhante. Agradecemos o tempo que você dedicou. Para todos vocês que estão ouvindo, se ainda não o fizeram, reserve alguns minutos para deixar uma avaliação honesta no Apple Podcast, Spotify ou onde você estiver ouvindo. Quanto mais avaliações recebermos, mais pessoas poderemos alcançar, quanto mais pessoas alcançarmos, mais pessoas poderemos ajudar, que é o que fazemos aqui na BiggerPockets.
Ashley: Ok, então Tony, vamos falar sobre algumas análises de negócios.
Tony: Estou super animado para falar sobre isso, porque acho que é honestamente uma das coisas mais importantes que as pessoas precisam entender ao começar sua jornada imobiliária, mas provavelmente a maioria das pessoas não dedica tempo suficiente para realmente ficar bom nisso. Então estou animado para mergulhar no conteúdo de hoje.
Ashley: E acho que isso pode mudar também. Então, só porque você é um especialista em analisar uma propriedade unifamiliar não significa que você também é um especialista em analisar um duplex. Há muitas coisas diferentes em relação ao tipo de propriedade que você está analisando, mas também específicas do mercado. Por exemplo, se você está na Flórida, pode ser necessário considerar o seguro contra furacões. Se você está em uma zona de inundação, talvez seja necessário considerar o seguro contra enchentes, dependendo dos impostos municipais. Para um aluguel de curto prazo, pode ser necessário obter algum tipo de permissão para operar um aluguel de curto prazo. Portanto, há muitas coisas diferentes específicas do seu mercado, da sua propriedade ao analisar um negócio. E nosso melhor conselho, eu diria a um investidor novato é, foque em um mercado e em um tipo de propriedade e fique muito, muito bom em analisar esse nicho específico e depois vá e analise outros negócios e outros mercados assim. Por mais que gostaríamos de analisar negócios para vocês de forma muito específica e dizer exatamente como analisar um negócio em seu bairro, vamos fazer alguns exemplos do que estamos investindo atualmente. Tony tem uma propriedade para flip que ele vai falar sobre como ele a analisa, e vou falar sobre uma casa unifamiliar e como analisá-la em um dos mercados em que invisto. Então, Tony, antes de realmente entrarmos nos negócios, você quer fazer uma análise do processo de análise de negócios?
Tony: Sim, com certeza. E acho que antes mesmo de falar sobre o processo, Ash, quero compartilhar com todos os ouvintes que você não precisa necessariamente ser uma pessoa dos “Números” para se tornar bom em analisar negócios como investidor imobiliário. A coisa linda aqui é que, independentemente de quão familiarizado você é com tecnologia ou Excel, se você odeia matemática desde o ensino médio ou o que quer que seja, você ainda pode se tornar bom em analisar propriedades para aluguel de curto prazo, para reforma e revenda, para BUR, para o que for…