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Inclua ISSO no seu Contrato de Locação.

    Seu inquilino está violando o contrato de aluguel com o proprietário. E agora? Você vai atrás do dinheiro ou arca com o prejuízo? Dependendo do valor, pode nem valer a pena o problema. De qualquer forma, talvez a pergunta mais importante seja: “Como posso evitar que isso aconteça novamente?”

    Bem-vindo a mais um episódio do Rookie Reply! Contratos de aluguel quebrados são difíceis de lidar, mas neste episódio, Ashley e Tony oferecem as “palavras mágicas” que podem evitar dores de cabeça. Eles também falam sobre parcerias e argumentam a favor de conseguir aprovação prévia separadamente. Investidores iniciantes muitas vezes se sentem perdidos quando se trata de networking. Felizmente, nossos apresentadores têm várias dicas úteis sobre como trazer valor real para a mesa. Eles também discutem as taxas de gestão de imóveis e como avaliar um gerente de propriedade antes de contratá-lo. Por fim, eles discutem estratégia tributária versus preparação tributária e por que esperar pela temporada de impostos para contratar um contador é um movimento errado!

    Ashley:No meu contrato de aluguel, coloco que se alguém quebrar o contrato, a regra é que eles devem arcar com o aluguel até que outra pessoa se mude ou o contrato termine. Portanto, também estabelecemos no contrato de aluguel que se você quebrar o contrato antecipadamente, perderá automaticamente o depósito de segurança. Na minha opinião, não vale a pena ir atrás deles. Eu 100% enviaria a eles uma fatura, se você tiver o endereço deles, pode tentar cobrar. Meu nome é Ashley Kehr e estou aqui com meu co-apresentador Tony Robinson.

    Tony:Bem-vindo ao Real Estate Rookie Podcast, onde toda semana, duas vezes por semana, trazemos a inspiração, motivação e histórias que você precisa ouvir para começar sua jornada de investimento. Estamos de volta com mais um episódio do Rookie Reply, temos algumas ótimas perguntas para vocês hoje. Temos duas perguntas sobre parcerias para começar, e se vocês ainda não sabem, Ashley e eu co-autoramos um livro. Chama-se Real Estate Partnerships: Acesse Mais Dinheiro, Adquira Negócios Maiores e Alcance Lucros Maiores com um Parceiro Imobiliário. Publicado pela BiggerPockets, e nós entramos em detalhes sobre como construir suas próprias parcerias imobiliárias. Então, se vocês ainda não pegaram este livro, vão para biggerpockets.com/partnerships e peguem sua cópia. Depois, encerramos o episódio falando sobre o que fazer quando alguém quebra um contrato de aluguel e se deve ir atrás desse inquilino pelo prejuízo financeiro. Falamos sobre a importância de ter um contador e por que esperar pela temporada de impostos para contratá-lo provavelmente é tarde demais, e terminamos falando sobre as taxas e taxas relacionadas à contratação de um gerente de propriedades. O que é justo, o que é razoável e o que você pode esperar como investidor iniciante.

    Ashley:Ok, para o destaque do Instagram desta semana. Quero dar destaque para o Homegrown Investing Co, isso é Gabby e Ciara. Elas são melhores amigas de infância, mães e parceiras de negócios em seus investimentos imobiliários. Elas compartilham sua jornada, por que investem, como economizar dinheiro com mobília e dicas de investimento imobiliário para iniciantes. Portanto, certifique-se de conferir e segui-las. Se você gostaria de ser destaque como o Instagram da semana, use a hashtag #RealEstateRookie e nos marque em sua postagem.

    Tony:Ok, também quero dar destaque a alguém que nos deixou uma avaliação de cinco estrelas no Apple Podcast. Essa pessoa usa o nome de usuário Coach Mick e Coach diz: “Este podcast é exatamente o que parece, um recurso para iniciantes. É tão refrescante ter um lugar honesto para aprender e crescer. É um equilíbrio perfeito entre conselhos, exemplos, inspiração e diversão. Depois de ouvir por alguns meses, finalmente tive coragem de comprar minha primeira propriedade. Não teria dado esse passo sem ouvir novatos com os quais posso me identificar no podcast. Então, obrigado BiggerPockets, Tony, Ashley e todos os convidados dispostos a compartilhar suas histórias. Nunca pensei que poderia entrar no mercado imobiliário sendo professor no Colorado, mas este podcast me mostrou que há sempre um jeito. Agradeço a todos vocês”. Pessoal, esta é provavelmente uma das avaliações mais legais que li recentemente. É por avaliações como esta que nos motivamos a continuar fazendo este programa, porque sabemos que existem pessoas por aí que não têm uma comunidade. Existem pessoas por aí que não veem seus amigos próximos e familiares construindo negócios imobiliários. Mas quando você ouve todos os dias, semana após semana, enquanto está dirigindo, na academia, comprando mantimentos, seja lá o que for, histórias de pessoas comuns encontrando sucesso, mostra que realmente é possível. Coach Mick, parabéns e estou super empolgado para ouvir essa história e para todos os nossos iniciantes que estão ouvindo. Se você ainda não fez isso, compartilhe sua história de sucesso conosco nas avaliações também. Conte uma história sobre como o programa ajudou você e adoraríamos ler no podcast também.

    Ashley:Ok. Então, nossa primeira pergunta é de J.P Bailey. “Como você faz networking e se associa a investidores mais experientes quando sente que não tem nada a acrescentar? Sei que posso estar sendo muito duro comigo mesmo”. Sim, eu concordaria com você, J.P. Como fazer networking e encontrar investidores mais experientes quando você sente que não tem nada a acrescentar e provavelmente há algum valor que você possui, mas é muito fácil pensar que não há valor adicionado. Especialmente quando você está apenas começando, você pode pensar: “Eu nunca fiz um negócio, como posso agregar valor a outro investidor?”. Em primeiro lugar, você pode fazer networking sem precisar fornecer nenhum valor. Apenas participar de encontros, mandar mensagens para pessoas online e fazer perguntas. Sim, você provavelmente vai construir uma conexão mais forte se puder agregar valor. Tony sempre dá um ótimo exemplo de como ele conseguiu fazer networking antes de realmente fazer um negócio, através do podcast sobre como fechar seu primeiro negócio. Onde Tony conseguiu fazer networking com alguém que já havia feito pelo menos um negócio, e tenho certeza de que Tony aprendeu muito.
    Tony:Sim. Uma grande parte do motivo pelo qual comecei esse podcast foi fazer networking. Minha lógica era, inicialmente eu lançava três episódios por semana. Eu pensei, se eu entrevistar três pessoas por semana durante um ano inteiro, encontrarei mais de 150 investidores imobiliários ativos e meu networking vai explodir. Então, esse foi um grande fator motivador para mim, apenas expandir minha rede. Mas acho que, como você disse, Ash, acho que J.P. está sendo um pouco duro consigo mesmo. Todos têm algum valor a oferecer, mesmo que você não tenha experiência no ramo imobiliário, como J.P., você ainda não fez um negócio. Ainda há muitas maneiras de agregar valor a outros investidores mais experientes. Então, minha primeira pergunta é: você tem a capacidade de caminhar ou se movimentar de alguma forma? Porque se você pode, digamos, você mora em um bairro. Talvez você possa caminhar por esse bairro e encontrar propriedades em dificuldades. Em vez de dirigir por aí para encontrar oportunidades, você está literalmente caminhando pelo bairro. Temos convidados no podcast que costumavam fazer esse passeio matinal com o cachorro e encontraram negócios assim. O mesmo se aplica se você pode dirigir, entre no seu carro e dirija pelos bairros em busca de negócios e casas que pareçam antigas e degradadas, e anote os endereços. Essa é uma ótima maneira de se associar e agregar valor…