Neste artigo, apresentado pela GSP REI, discutiremos a recente tendência de grandes investidores expandirem suas carteiras de habitação acessível no mercado imobiliário. Empresas como a Nuveen, divisão de gestão de investimentos da Teachers Insurance and Annuity Association of America (TIAA), adquiriram importantes carteiras de habitação acessível, totalizando 12.000 unidades, principalmente localizadas na região centro-oeste, com uma concentração significativa em Nova York. A Nuveen administra atualmente uma carteira de habitação acessível no valor de US$ 6,4 bilhões. Além disso, há também investidores como o Goldman Sachs, a Michaels Organization e o Community Development Trust, que compraram US$ 1,2 bilhão em habitação acessível nos Estados Unidos este ano. Esses investimentos refletem uma tendência crescente entre grandes investidores que reconhecem as vantagens do investimento em habitação acessível. Neste artigo, exploraremos as principais razões que impulsionam essa expansão e explicaremos por que investidores menores devem considerar participar desse mercado resiliente. Também falaremos sobre como você pode começar a investir em habitação acessível para obter um lucro significativo enquanto faz a diferença nas comunidades.
Uma das razões para essa expansão é o aumento da demanda nacional. A demanda por habitação acessível nos Estados Unidos atingiu níveis críticos e continua a crescer. Estima-se que o país tenha uma escassez de 7,3 milhões de moradias para aluguel que sejam acessíveis e disponíveis para inquilinos de baixa renda. Essa escassez persiste em todos os estados e principais áreas metropolitanas. Além disso, quase metade dos inquilinos dos EUA gasta mais de 30% de sua renda com aluguel. Essa demanda crescente cria uma oportunidade de investimento atraente para aqueles que desejam entrar no mercado de habitação acessível.
Outra razão para investir em habitação acessível é a estabilidade favorável dos rendimentos ao longo de todo o ciclo econômico, incluindo períodos de recessão. Investimentos em habitação acessível têm entregado retornos mais altos ao longo dos últimos 20 anos em comparação com outros setores imobiliários tradicionais. Além disso, durante uma recessão, a habitação acessível tende a evitar ajustes de aluguel para baixo, ao contrário de apartamentos com preços de mercado. Isso se deve à escassez persistente de habitação acessível em relação à demanda substancial, o que cria uma base estável e consistente de potenciais inquilinos para essas propriedades. Dessa forma, ao diversificar suas carteiras com ativos de habitação acessível, os investidores podem potencialmente reduzir os riscos e gerar fluxos de renda consistentes.
Uma das principais vantagens de investir em habitação acessível é o acesso a subsídios governamentais, como os vouchers do programa Section 8. Esses subsídios garantem pagamentos de aluguel estáveis e previsíveis, pois o governo faz pagamentos diretos aos proprietários em nome dos inquilinos elegíveis. Além disso, o investimento em habitação acessível está alinhado com objetivos de impacto social, tanto públicos quanto privados. Os governos em todos os níveis reconhecem a necessidade de enfrentar a crise habitacional e implementam iniciativas para incentivar investimentos nesse setor.
Investidores menores também podem se beneficiar do investimento em habitação acessível. A demanda por habitação acessível vai além do que os grandes investidores institucionais são capazes de suprir. Além disso, a possibilidade de obter retornos atraentes e estabilidade se aplica a investidores de todos os tamanhos. Os programas de apoio do governo também estão disponíveis para investidores menores, proporcionando estabilidade, redução de riscos e renda de aluguel confiável.
Para os investidores menores, é importante realizar uma diligência adequada e buscar orientação de investidores experientes ao entrar no mercado de habitação acessível. Colaborar com investidores, empreiteiros, administradores de imóveis e organizações de habitação experientes pode fornecer insights valiosos e mitigar os riscos associados a esse mercado. Embora o acesso ao investimento em habitação acessível seja mais acessível, é fundamental entender os fatores cruciais para o sucesso nesse setor. Dessa forma, é possível aproveitar as oportunidades e fazer a diferença nas comunidades enquanto se obtém lucros significativos.