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Investimento em Lien de Impostos: O que é e Como Encontrar Propriedades

    Neste artigo, investir em imóveis oferece uma variedade de opções de investimento. Investir em débitos fiscais é outro método para investidores imobiliários ganharem dinheiro, e embora seja um pouco diferente de comprar, reformar e vender, existem algumas semelhanças. Alguns investimentos em débitos fiscais se tornam propriedades de propriedade se o proprietário não pagar os impostos sobre a propriedade a tempo. Encontrar imóveis com impostos atrasados ​​é mais desafiador do que procurar uma propriedade de investimento padrão. Existem mais obstáculos a ultrapassar e fatores a considerar. Aqui estão as etapas a serem seguidas e os prós e contras a serem considerados.

    O que são débitos fiscais? Um débito fiscal é uma reivindicação legal que os condados têm contra uma propriedade quando o proprietário não paga a conta de impostos exigida. Uma propriedade com um débito fiscal não pode ser refinanciada ou vendida sem primeiro satisfazer o débito fiscal, pois o débito fiscal é uma reivindicação legal. Os débitos fiscais têm prioridade sobre quaisquer outros ônus na propriedade, incluindo um ônus hipotecário. Os débitos fiscais são involuntários em comparação com um ônus hipotecário, que é voluntário porque você escolhe uma hipoteca para comprar uma casa. Impostos atrasados ​​podem se transformar em uma venda de débitos fiscais, dando aos investidores a opção de comprar os impostos atrasados ​​e ganhar uma taxa de juros fixa.

    Certificado de débito fiscal vs débito fiscal: um certificado de débito fiscal é um documento legal do condado que mostra o valor dos impostos sobre a propriedade local devidos e quaisquer penalidades. Os investidores ganham um certificado de débito fiscal quando são o licitante vencedor do governo local em um leilão de débitos fiscais. Os investidores imobiliários podem comprar certificados de débito fiscal para pagar os débitos fiscais, e o certificado dá ao investidor o direito de receber o pagamento do proprietário da propriedade até a data de vencimento. Os certificados de débito fiscal permitem que o investidor receba o valor total devido pelo proprietário da propriedade, além de juros e taxas declarados. Se o proprietário deixar de pagar, eles podem iniciar a execução e tomar posse da casa.

    Como funciona o investimento em débitos fiscais? Para investir em débitos fiscais, você deve encontrar imóveis com impostos atrasados. Isso é uma questão de registro público, mas pode exigir algum trabalho. Quando o condado coloca um ônus na propriedade, ele emite um certificado de débito fiscal, que os investidores individuais podem comprar, ou seja, investir. Basicamente, você compra a dívida fiscal do proprietário da propriedade. Os leilões de débitos fiscais podem ser baseados em dinheiro, concedendo o certificado ao licitante mais alto, ou baseados em taxas de juros, concedendo os certificados de débito fiscal ao licitante disposto a aceitar a taxa de juros mais baixa. De qualquer forma, o investidor paga a dívida fiscal, e o proprietário tem um período de resgate para pagar a dívida.

    Como encontrar propriedades com débitos fiscais atrasados: encontrar propriedades com impostos atrasados ​​é mais desafiador do que encontrar propriedades que produzem renda. Mas, uma vez que você entende o processo, é fácil para investidores privados encontrar imóveis com débitos fiscais atrasados ​​para obter lucro. Lembre-se de que nem sempre você se tornará proprietário de imóveis com certificados de débito fiscal. Se você comprar o certificado e o proprietário da propriedade pagar o valor devido antes da data de vencimento, eles satisfazem o ônus e mantêm a propriedade, e você sai com lucro. No entanto, se o proprietário deixar de pagar o valor devido, você poderá ter o direito de iniciar a execução e tomar posse da propriedade. Por esse motivo, considere seguir estas etapas.

    1. Procure listas de imóveis com débitos fiscais: as listas de imóveis com débitos fiscais são registros públicos, mas ainda exigem alguma pesquisa. Muitos condados publicam as informações em seus sites, o que facilita a localização. Você só precisará de tempo para analisar as listagens no site do condado. Outros condados arquivam as informações, o que requer muito mais trabalho, incluindo examinar os arquivos físicos você mesmo. Se esse for o caso no condado em que você está interessado, considere contratar um fornecedor de listas que possa pesquisar para você para ajudá-lo a aproveitar ao máximo seu tempo.

    2. Encontre informações sobre o proprietário: uma vez que você pode acessar as listas de propriedades com débitos fiscais, pode reduzir as informações do proprietário. A lista deve ter o endereço da propriedade e as informações do proprietário. Sempre verifique o endereço de correspondência do proprietário para garantir que permaneça o mesmo. Você geralmente pode pesquisar registros fiscais para verificar isso. Você precisará das informações do proprietário para entrar em contato com eles e determinar sua disposição de vender a propriedade e/ou pagar o débito fiscal. É provável que eles não fiquem felizes em saber sobre sua conta de impostos atrasados, então prepare-se para conversas difíceis. No entanto, você pode encontrar vendedores motivados dispostos a vender sua casa pelo preço certo e se livrar dos impostos atrasados.

    3. Avalie a área: antes de investir em propriedades com débitos fiscais atrasados, verifique a área. Determine seus planos com a propriedade, como alugá-la ou reformá-la e vendê-la se o proprietário não pagar os impostos. Isso ajudará a determinar quais certificados de débito fiscal são a melhor compra. Por exemplo, se você não vê a propriedade gerando lucro, investir no certificado de débito fiscal pode não valer a pena, pois ser proprietário da propriedade pode ser mais um fardo do que um investimento. Isso acontece com frequência em áreas onde os valores dos imóveis estão diminuindo ou a demanda por aluguéis é baixa. Alguns investidores de débito fiscal não querem se incomodar com a propriedade. Eles estão simplesmente interessados ​​em retornos de impostos não pagos. Para avaliar uma propriedade e a área, considere os preços médios da região, a renda do aluguel, a taxa de retorno de capitalização e o retorno líquido sobre o capital investido. Certifique-se de que o dinheiro que você investiria na propriedade e nos impostos criem uma oportunidade para um retorno sólido. Se você estiver adicionando a propriedade ao seu portfólio imobiliário, certifique-se de que esteja localizada em uma área com grande demanda por imóveis para aluguel e que haja potencial de lucro ao vender a casa.

    4. Procure por outros ônus: é provável que se uma propriedade tiver débitos fiscais, ela também tenha outros ônus. Se você tomar posse da propriedade, será responsável por todos os ônus, o que pode levar a perdas na compra. Você pode determinar se uma propriedade tem ônus visitando o site do cartório do condado. A maioria dos registros está disponível online gratuitamente, ou você pode visitar o escritório do cartório do condado pessoalmente. Se houver outros ônus além da hipoteca atual do proprietário, reconsidere a compra, pois os ônus acompanham a propriedade, não o proprietário. Se você tiver que executar a propriedade, você se tornará responsável pelos outros ônus existentes, diminuindo seus lucros.

    5. Entre em contato com os proprietários: se você procura proprietários de imóveis motivados com impostos atrasados, use a lista de propriedades com débitos fiscais para enviar-lhes cartas. Escreva uma carta curta, clara e objetiva, informando o que você está oferecendo. É provável que os proprietários já estejam em dificuldades, já que podem perder sua casa, então eles querem apenas os fatos ao avaliar as ofertas. Certifique-se de que sua carta declare sua intenção nas primeiras linhas, seja empática e forneça informações de contato claras, incluindo seu nome, número de telefone e endereço de e-mail. Se o proprietário da propriedade quiser saber mais sobre sua oferta, ele desejará que suas informações de contato estejam prontamente acessíveis. Eles podem estar prontos para tomar uma decisão rápida e espontânea ou precisar de muitas informações de você para fazer a escolha certa. Embora sua carta deva ser agradável e direta, ela também deve criar um senso de urgência. Informe aos proprietários que esta é uma oferta por tempo limitado. Como eles correm o risco de perder sua casa, eles podem aproveitar a urgência se não tiverem outras opções prontas.

    6. Elimine proprietários de imóveis não motivados: nem todos os proprietários de imóveis inadimplentes estarão com pressa de vender suas casas. Eles podem estar explorando outras opções ou esperando que algo aconteça que lhes permita manter sua casa. Quando você entrar em contato com os proprietários, faça perguntas sobre o valor da casa e o preço solicitado. Se o preço solicitado estiver em torno do valor avaliado, eles não estão motivados e provavelmente têm outras opções para satisfazer seus débitos fiscais, e você estará melhor investindo no certificado de débito fiscal do que tentando comprar a casa.

    7. Prepare-se para um leilão público: você também pode encontrar propriedades com débitos fiscais em leilões públicos.