Comprar uma casa no mercado imobiliário de 2023 já é exaustivo. Os vendedores retomaram o controle, e os compradores estão competindo por cada casa com preço razoável em uma área escolar decente. Porém, os compradores se tornaram mais espertos e estão prestando atenção em uma estratégia que permite que eles se equilibrem ou até mesmo tenham fluxo de caixa, mesmo com as altas taxas de juros atuais. E nossos dois agentes especialistas, de mercados completamente diferentes, concordam: este é o caminho a seguir.
Para finalmente diminuir as propagandas incessantes sobre o Noroeste do Arkansas de Henry Washington, trouxemos Ryan Blackstone, um corretor de imóveis local do Arkansas, ao programa para explicar exatamente quais são as jogadas que estão sendo feitas em seu mercado “acessível”. Mas também temos a realeza do BiggerPockets, Anson Young, para dar sua opinião sobre o mercado de Denver, que é significativamente mais caro.
Ambos os agentes analisam o que os compradores estão procurando, o que está sendo vendido, se o comprador ou vendedor tem o controle e as estratégias inteligentes usadas pelos investidores para obter fluxo de caixa mesmo em um mercado imobiliário impossível.
Dave: Bem-vindo ao On the Market. Sou seu anfitrião, Dave Meyer, juntamente com o aniversariante, James Dainard, que completa 40 anos hoje, pelo menos no mundo dos podcasts. Obrigado por se juntar a nós em seu aniversário.
James: Sabe de uma coisa? Eu não preferiria estar em nenhum outro lugar.
Dave: Acho que você está mentindo, mas aprecio que você tenha dito isso mesmo assim. Mas como você está se sentindo? Como é ter 40 anos?
James: Sabe de uma coisa? Eu estou me sentindo bastante dolorido, e acho que não é por causa dos 40 anos, é porque eu preciso malhar e me dedicar esta semana. E definitivamente exagerei.
Dave: Quero dizer, você tem mais energia do que a maioria das pessoas que já conheci, então acho que os 40 anos não estão te desacelerando de jeito nenhum.
James: Não, não vou deixar que façam isso. Vou continuar crescendo.
Dave: Bem, James, hoje temos um show incrível. Trouxemos alguns corretores. Temos Ryan Blackstone, do Noroeste do Arkansas, amigo e parceiro do Henry, e Anson Young, um dos autores originais do BiggerPockets, e alguém que conheço há muito tempo, para falar sobre o que estão aprendendo como agentes em dois mercados bastante diferentes. Como corretor você mesmo, o que você aprendeu com essa conversa ou o que você acha que os ouvintes deveriam ficar atentos?
James: Acho que a coisa mais importante é não apenas olhar para cada mercado separadamente, mas realmente ver o que está funcionando em cada mercado. Olhe para os pontos de preço. As taxas têm assustado as pessoas, elas estão ficando preocupadas e acham que precisam procurar em outro lugar. Mas a mensagem comum foi que não, basta dividir por pontos de preço e ver onde estão as oportunidades. E as transações podem continuar acontecendo em qualquer tipo de mercado.
Dave: Ótimo. Concordo plenamente. Então vamos fazer uma pausa rápida, é claro, mas logo estaremos de volta com Anson, Ryan, eu mesmo e James.
Hoje, para o nosso painel de corretores, é claro, temos James Dainard, nosso corretor residente no programa. James, como está?
James: Oh, apenas aproveitando o grande dia, número 4-0.
Dave: Sim, feliz aniversário. Eu estava pensando em fazer esses caras cantarem para você, mas acho que isso seria muito embaraçoso. Mas só vamos te desejar feliz aniversário.
James: Só se for a versão do Red Robin, é a única que eu quero.
Dave: Eu não conheço a versão do Red Robin.
James: Você não conhece a música de aniversário do Red Robin?
Dave: Não. Eu sei que você foi funcionário do ano no Red Robin. Você pode cantar?
James: Por que não deixamos isso para o BP Con?
Dave: Certo, depois. Bem, também temos outros ótimos corretores conosco. O OG do BiggerPockets, Anson Young. Anson, como vai, cara?
Anson: Ei, Dave. Como vai, cara?
Dave: Bem. É bom tê-lo no programa. Então, Anson, para as pessoas que não te conhecem, você pode nos contar um pouco sobre você?
Anson: Claro. Estou investindo e tenho minha licença desde 2006 mais ou menos. E principalmente faço imóveis residenciais unifamiliares aqui em Denver, Colorado. Por um breve período, fui licenciado no Arizona quando estávamos lidando com algumas Propriedades Real Estate Owned (REO), então tenho experiência como corretor com REO, short sales e propriedades comuns para venda. E ultimamente tenho me focado muito em house hacking, parece ser um grande segmento de mercado. Mas também sou autor do BiggerPockets, de um livro chamado Encontrando e Financiando Ótimos Negócios. E, sim, aproveitando a vida aqui em Denver.
Dave: E também temos Ryan Blackstone. Ryan, é a sua segunda vez no show, a terceira vez?
Ryan: Segunda vez, sim.
Dave: Tudo bem. Bem-vindo de volta. Para aqueles que não ouviram seu primeiro episódio, você pode se apresentar, por favor?
Ryan: Sim, obrigado por me receber. Ryan Blackstone, estamos no Noroeste do Arkansas. Atuamos em imóveis residenciais, pequenos multifamiliares, unidades de armazenamento e grandes multifamiliares. Divirta-se com isso.
Dave: Legal, isso é ótimo. Anson, vamos começar com você. Estou curioso para saber um pouco mais sobre o mercado de Denver. Isso é egoísta, porque ainda tenho propriedades lá. O que está acontecendo em Denver?
Anson: Sim, cara. Denver é bom porque se comporta como as costas. E quando os problemas surgem, geralmente conseguimos lidar com a situação muito melhor do que o Sun Belt e o Sudeste, áreas assim, com certeza a Rust Belt. Então sim, olhando para todas as estatísticas e tudo mais, ainda é um mercado de vendedores. Não é super forte, mas ainda é um mercado de vendedores. Os preços ainda estão subindo em comparação com o ano passado. Temos apenas seis semanas de inventário, e o inventário basicamente resolve todos os problemas, pelo que parece. Enquanto houver baixo inventário, parece que as coisas continuam acontecendo, não importa o que aconteça. Sim, tivemos uma pequena queda no início do ano, provavelmente devido às taxas de juros e outras coisas. Mas sim, este verão tem sido bom. O tempo de venda está mais curto, e os preços estão subindo, mesmo que ainda tenhamos algumas reduções de preço e coisas do tipo. Mas, no geral, ainda parece bem normal e é a mesma coisa que temos visto nos últimos três anos. O inventário está baixo, as coisas ainda estão sendo vendidas e, sim, no geral está bom.
James: Anson, o mercado de Denver, acho engraçado, tenho acompanhado o mercado porque é muito semelhante ao mercado de Seattle. Temos visto o mesmo tipo de tendência em que ele cai um pouco e depois se recupera. Você está vendo esse mercado oscilante que estamos vendo, em que a cada duas semanas ele sobe e depois cai? É como um sobe e desce constante. Não são grandes oscilações, mas mais em termos de transações. Você está vendo isso em seu mercado local agora?
Anson: Eu não sei se é a cada duas semanas. Acho que seria difícil acompanhar. Mas acho que ele faz essa coisa estranha. Obviamente, somos sazonais, tenho certeza de que Seattle também é sazonal. O inverno é um pouco mais lento que o verão e coisas assim. No geral, acho que tem sido bastante forte. Mas há flutuações com certeza, onde parece que há menos imóveis nas últimas semanas, e então aparece e depois cai novamente. Então, sim, com certeza.
Dave: E você, Ryan? E só para que todos saibam, Ryan e Henry Washington, que vocês conhecem, trabalham juntos. Mas pelo que ouvimos do Henry, tudo é sempre perfeito no Noroeste do Arkansas, e é apenas um lugar mágico onde o mercado imobiliário está sempre funcionando. É isso que você também está vendo?
Ryan: Sim, acho que é a mesma coisa que o Henry tem dito. Vocês precisam investir aqui. Mas falando sério, acho que é a mesma coisa que o Anson falou. Parece que estávamos subindo essa montanha. E quando chegamos ao pico, que foi no terceiro ou quarto trimestre, meio que ficamos em um planalto. Não está subindo. Quer dizer, está subindo um pouco, não está caindo. Estamos basicamente estagnados em algum sentido. A grande mudança de 2022 para 2023 é que a