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Mercados Imobiliários com “Fluxo de Caixa” Que Estão a Caminho de um Grande Crescimento

    Pensou que todos os mercados imobiliários são caros demais para comprar? Pense novamente. Estamos analisando dois dos maiores mercados imobiliários com fluxo de caixa do país e mostrando por que eles podem ser a sua melhor aposta ao comprar imóveis para aluguel. E embora, tradicionalmente, os mercados imobiliários com fluxo de caixa tenham sido associados a alta rotatividade, baixa valorização e dores de cabeça constantes, esses dois mercados desafiam as probabilidades – se você souber onde comprar.

    Peter Stewart, agente imobiliário e investidor em Indianápolis, está aqui hoje para discutir por que seu mercado imobiliário subestimado, mas surpreendentemente lucrativo, merece o seu dinheiro. Ele tem clientes fazendo compra, reforma, aluguel e propriedades para aluguel regulares com fluxo de caixa incrível e retorno de centenas de porcentagem! Em seguida, conversamos com Brandon Ribeiro, agente comercial da Filadélfia, que recentemente conseguiu para seu comprador uma taxa de hipoteca muito baixa (3%!), que dobrará o fluxo de caixa em sua nova propriedade.

    Interessado em investir em mercados como esses? Precisa de um especialista local para orientá-lo no processo de compra? Confira o BiggerPockets Agent Finder para se conectar com um agente especialista em sua área. É completamente gratuito e você será conectado a especialistas que podem falar sobre fluxo de caixa, não apenas sobre bancadas de granito.

    David: Este é o programa de podcast Bigger Pockets, episódio 805. Peter: Atualmente, estou em Indianápolis, Indiana. O que é popular aqui? Compra, reforma, aluguel de imóveis com certeza. Temos muitas áreas em transição, o que oferece margens amplas. Existem bairros antigos onde estão chegando investidores, então há bastante espaço para se trabalhar. Isso faz com que as compra, reforma, aluguel funcionem muito bem. Brandon: Se você quer fazer reformas, o interessante em Filadélfia é que é uma das cidades mais antigas do país, então há uma tonelada de imóveis em situação precária que você pode adquirir e reformar. David: Estou ficando animado só de ouvir você dizer isso, cara, isso é tão difícil de encontrar atualmente. Oi, pessoal! Aqui é o David Green. Seu anfitrião do podcast de investimento imobiliário Bigger Pockets, junto com Rob Abba Solo, o coanfitrião. Rob, como você está hoje? Rob: Muito bem, muito bem. Está quente em Houston. Não sei se você sabe disso, mas é como se eu vivesse em uma piscina. David: Sim, eu sabia. Rob: Pois é. Andando da porta dos fundos para o meu estúdio, que fica a apenas cerca de 10 pés de distância, eu consigo perder dois quilos de peso só com a água, o que é sempre uma grande vantagem. Mas acabo me desidratando no meio do podcast Bigger Pockets às vezes. Então, um dia desses eu posso desmaiar. David: Faz parte do preço que você paga por ser competidor de biquíni NPC, cara. Então apenas lida com isso. Rob: Acho que sim. Acho que sim. David: Sim. Agora, no programa de hoje, vamos falar com dois agentes que estão arrasando em seus mercados, Peter Stewart e Brandon Ribero, respectivamente, em Indianápolis e Filadélfia. Eles compartilham informações sobre o que está acontecendo em seus mercados, quais estratégias estão funcionando, que tipo de crescimento está ocorrendo, além de como eles fecham negócios para seus clientes. Portanto, se você quer aprender como encontrar negócios em seu mercado ou encontrar um novo mercado para entrar, vai adorar o episódio de hoje. Rob, o que você acha que as pessoas devem ficar de olho para ajudá-las em sua jornada de investimento? Rob: Na verdade, isso estava cheio de coisas muito valiosas porque não vamos falar apenas sobre o mercado deles, mas também sobre todas as métricas que definem o que é um mercado saudável, como os dias de mercado. E a razão pela qual acho que é muito importante é que isso realmente abre os olhos para quais tipos de métricas você deve considerar ao escolher uma nova cidade para investir. Pessoalmente, acho que vamos falar sobre todas essas estatísticas, mas para mim, eu fiquei tipo, cara, por que eu nunca olho para os dias de mercado ou a taxa de venda/listagem? Para mim, essa foi uma das coisas mais… Quer dizer, é algo que eu já tinha ouvido antes, mas Brandon fala sobre a taxa de venda/listagem e para mim foi tipo, ding ding. É aí que eu preciso investir. Eu preciso olhar para essa métrica em primeiro lugar quando analisar meu próximo investimento. David: Então, se você conseguir tirar os olhos do próximo desenvolvimento do Chipotle, talvez consiga ver algumas coisas que possam ajudá-lo em sua própria jornada de investimento. Antes de trazermos o Peter e o Brandon, aqui está uma dica rápida. É importante encontrar um corretor imobiliário que possa ajudá-lo a calcular o fluxo de caixa e encontrar os melhores bairros para a sua estratégia, em vez de apenas falar sobre bancadas de granito ou quintais fofos, acesse biggerpockets.com/agentfinder para se conectar gratuitamente com um corretor amigável ao investidor agora. É rápido, é gratuito e fácil. Isso é biggerpockets.com/agentfinder, e você pode entrar em contato com um dos convidados do programa de hoje ou um corretor em seu mercado. Vamos lá, Peter Stewart e Brandon Ribero. Bem-vindos ao podcast Bigger Pockets. Um pouco de história sobre dois corretores de imóveis inteligentes, criativos e incríveis. Peter Stewart começou a investir em 2011. Ele tem propriedades em quatro estados, incluindo Indianápolis, Califórnia, Tennessee e Flórida. Às vezes, ele faz reformas quando encontra um bom negócio, principalmente aluguéis de longo prazo e alguns de curto prazo. E ele já fez 54 negócios este ano. Peter, suponho que esses sejam negócios como corretor imobiliário, certo? Peter: Correto. Sim, tanto para o comprador quanto para o vendedor. Rob: Uau, isso é incrível. David: Para aqueles que não estão familiarizados, isso é muito. Isso o colocaria na categoria de elite, então muito bem. Peter: Agradeço isso. David: E Brandon Ribero, há quatro anos investindo, tem um corte de cabelo incrível, além de uma barba que o deixa muito bonito, um homem de alta qualidade aqui. Ele tem quatro propriedades, que são uma mistura de aluguéis de curto e longo prazo. Ele fez quatro reformas. Ele está no ritmo de fazer de 30 a 40 negócios este ano e recentemente fez parceria para ampliar o nível de serviço que sua empresa pode oferecer. Se vocês querem ver do que estou falando com relação ao Brandon, confiram nosso canal no YouTube do Bigger Pockets. Brandon, bem-vindo ao programa. Antes de tudo, você acha que sua combinação de cabelo e barba é responsável pelo seu sucesso no mercado imobiliário? Brandon: Com certeza. Sim. Eu só queria combinar com você, então fiz isso antes de entrar na chamada. David: Você levou tudo isso a sério, seguindo literalmente o mentor, certo? Brandon: Sim. David: Isso é compromisso. Provavelmente existe alguma psicologia por trás disso. Nós somos mais propensos a ajudar pessoas com quem nos relacionamos, e não consigo deixar de me relacionar com alguém que se parece exatamente comigo. Brandon: Sim, acho que fica com um aspecto mais profissional assim. David: Sim, isso é um ótimo ponto. Agora, entendi que você entrou em contato comigo no Instagram há alguns anos e que fui indiretamente responsável por todo o seu sucesso no ramo imobiliário. Você pode compartilhar com a nossa audiência como isso funcionou para que eles possam pular o trabalho árduo e apenas pegar o elevador? Brandon: Sim. Resumindo, eu estava apenas procurando orientações sobre o lado corretor imobiliário, o que, obviamente, se todo mundo ouviu o Bigger Pockets, sabe que você é corretor e atua no ramo imobiliário há anos. Naturalmente, me interessei pela conta do Instagram do David, e entrei em contato com ele apenas em busca de alguns conselhos gerais sobre como procurar corretores, como realmente avaliá-los e descobrir qual é o melhor ajuste. David me deu algumas dicas, então peguei e corri com elas e, sim, é mais ou menos assim que cheguei onde estou hoje. David:Bem, parabéns por isso. Fico feliz em conhecê-lo pessoalmente e ter vocês dois no programa porque, como cada um de vocês sabe, e provavelmente o Rob também, existe uma grande necessidade de bons corretores imobiliários em nossa indústria. Provavelmente, 98% deles não são muito bons. Então, quando você encontra um bom, isso ajuda bastante. Antes de seguirmos em frente, Rob, eu só quero te perguntar, lembra quando estávamos comprando