Quer comprar sua primeira propriedade de investimento? VOCÊ NÃO precisa ter vinte por cento de entrada em sua conta bancária. Nós sabemos; todo mundo te disse que você precisa de uma entrada maciça antes de comprar uma propriedade. Mas você sabia que investidores especializados como Ashley e Tony raramente vão à mesa de fechamento com o próprio dinheiro? Se você souber onde encontrar o financiamento certo, você também pode comprar várias propriedades de renda por ano SEM ter que economizar dezenas, senão centenas de milhares de dólares! Estamos de volta com mais um episódio de financiamento e finanças do Real Estate Rookie. Desta vez, Ashley e Tony vão falar sobre como financiar sua primeira compra BRRRR ou reforma e revenda, MESMO se você não tiver vinte por cento de entrada. Mais especificamente, falaremos sobre o que mostrar a um credor de dinheiro privado quando você está procurando financiamento e sobre o “pacote de dinheiro privado” que novos investidores devem começar a criar HOJE. Em seguida, Ashley e Tony vão falar sobre como fazer mais ofertas para que você possa construir riqueza mais rápido. Por fim, você ouvirá as diferenças entre propriedades multifamiliares pequenas e grandes e por que investidores experientes ADORAM negócios maiores. Ashley: Este é o episódio 304 do Real Estate Rookie. Financiar os 20 a 30% do preço de compra, dependendo de onde você vai obter este empréstimo para a propriedade. Se você for a um banco e fizer um financiamento tradicional, eles vão querer ver que o dinheiro veio de você e que você não pegou emprestado, mas se você for a um credor de dinheiro privado, você pode potencialmente pegar emprestado os 20 a 30% que você está pagando de entrada de um credor de dinheiro privado. Meu nome é Ashley Kehr e estou aqui com meu co-apresentador, Tony Robinson. Tony: E bem-vindo ao Podcast Real Estate Rookie, onde toda semana, duas vezes por semana, estamos trazendo a inspiração, motivação e histórias que você precisa ouvir para iniciar sua jornada de investimento. E hoje, estamos de volta com um Rookie Reply e temos uma tonelada de perguntas realmente boas para abordar hoje, né? Ashley: Sim. Sim. Antes de respondermos às perguntas, Tony e eu realmente tivemos a oportunidade de sair juntos e adoramos quando acontece, e sinto que está se tornando cada vez mais comum nos vermos. Tony: Duas vezes no espaço de duas semanas e meia, acho. Ficamos juntos em Denver e uma semana depois, estávamos juntos novamente no Arizona. Ashley: Sim. Fomos à Limitless Expo. Uma conferência super legal, envolvendo negócios imobiliários, finanças e outros tipos de investimentos, como gás e petróleo, ouro, entre outros. Mas foi muito bom fazer networking com pessoas diferentes. Tony conduziu um painel incrível sobre como construir sua marca pessoal e também fiz uma parceria com a Rent Ready, onde falamos sobre gestão de propriedades e software que você pode usar. Tony: Sim, foi um evento muito legal. E nosso amigo Taro Yarborough, que já foi convidado no podcast de Real Estate algumas vezes, organizou o evento juntamente com Ken McElroy, que vocês podem conhecer do universo do Pai Rico, Pai Pobre, onde escreveu vários livros. Robert Kiyosaki também estava lá, então muitas pessoas tiveram a oportunidade de conhecê-lo pessoalmente. E, no geral, foi uma incrível seleção de palestrantes. E pessoalmente, adoro eventos como esse porque havia muitas sessões em que participei para obter conhecimento. Houve uma sessão em que Ken falou sobre a economia. Foi uma coisa muito interessante para mim ouvir. Thach Nguyen. Alguns de vocês podem conhecê-lo do Instagram. Ele é aquele cara que sempre diz: “Não compre isso, compre aquilo.” Mas participei da sessão do Thach e foi uma história extremamente inspiradora, mas também uma visão interessante da mente de alguém que tem feito isso há 30 anos. Ainda sou um novo investidor, certo? Consegui meu primeiro negócio em 2019. Então, para mim, em quase quatro anos, sentar em uma sala com caras que estão fazendo isso há 30 anos, há muito que posso aprender e aproveitar, então realmente gostei dessa conferência. Ashley: E antes dessa conferência, eu fui para a conferência de Britt Arnason (@InvestorGirlBritt no Instagram) e AJ Osborne, a conferência deles, chamada The Circle Live, que abordou imóveis residenciais e comerciais, tudo ligado em um evento menor e mais intimista. Acho que a Limitless tinha 1500 pessoas e essa tinha cerca de cem. Foi realmente legal. Conheci quase todas as pessoas lá nos vários dias de duração do evento, e foi muito interessante. Daryl veio comigo para esse evento e Mikey Taylor estava falando e também participou do painel em que Tony estava e eu estava em um painel com ele nesta conferência. Mikey Taylor é um skatista fenomenal e também é membro do conselho municipal na Califórnia. Mas Daryl era um grande skatista em seus melhores tempos, então sempre admiramos Mikey Taylor e almoçamos com ele em um dia e acho que Daryl talvez tenha dito três palavras o tempo todo. Ele disse: “Acho que fiquei deslumbrado”. Mas ele foi muito legal, humilde e foi divertido conhecê-lo ao longo de uma semana. Ele e cerca de outros 10 investidores participaram das duas conferências, então ao longo de uma semana, conseguimos passar um tempo juntos e nos conhecer bem. Tony: Você voou no avião do AJ? Conseguiu pegar o avião particular de Idaho até o Arizona? Ashley: Não, não consegui, porque eu precisava estar lá um dia antes dele. Tony: Então, para aqueles que não sabem, AJ Osborne é nosso ídolo. Ele tem um avião particular e Ashley estava tentando uma carona de Idaho até o Arizona, mas parece que não funcionou. Ashley: Bem, da última vez que fizemos isso, gravei um videoclipe descendo do avião com meus amigos, então talvez seja por isso… Tony: Ele diz: “Nunca mais. Essas pessoas que andam de avião particular pela primeira vez não sabem como agir em público, me envergonhando na frente de todos os meus amigos donos de aviões”. Ashley: Lembro que Brandon Turner pegou o papel de observador nos bastidores, então, provavelmente, há câmeras de segurança na pista de pouso que mostram tudo isso. Tony: Vocês estavam na série Influencers in the Wild, nem sabiam. Mas algum evento chegando, Ash, que você está animada? Ashley: Bem, Tony e eu talvez nos vejamos novamente em breve. Podemos fazer alguns podcasts ao vivo em LA, que é onde Tony mora. Na verdade, será a minha primeira vez em Los Angeles. Eu não sei se você sabia disso. Tony: Já estava na hora. Bem, vamos mostrar a você uma boa experiência enquanto você estiver aqui. Sarah e eu, na verdade, deveríamos estar organizando nossa próxima cúpula em julho, mas só o pensamento de organizar algo tão grande e com a chegada do bebê, pensamos: “Não sei se queremos nos comprometer a receber 400 pessoas em outro evento.” Portanto, faremos nossos eventos de acompanhamento novamente em julho. De 14 a 15 de julho, é quando será. Não sei quando esse episódio será lançado, mas se você quiser saber mais sobre isso, acesse STRridealong.com. Mas é um evento super pequeno, com 40 pessoas. Então estamos animados com esse porque é um grupo muito íntimo. O primeiro que fizemos no início do ano passado, em março, foi o nosso primeiro evento e é tão louco porque dessas 40 pessoas, elas se tornaram melhores amigos, vejo-as viajando juntas, fazendo negócios juntas, uma delas estava trabalhando conosco por um período breve de tempo, então é realmente legal fazer eventos pequenos assim. E, obviamente, a BPCON está chegando em outubro…