Neste artigo,
Durante a pandemia, o número de pessoas que deixaram grandes áreas metropolitanas como Nova York, Los Angeles, São Francisco e Chicago aumentou drasticamente. Habilitadas pelo trabalho remoto e em busca de mais espaço por menos dinheiro, elas se mudaram para metrópoles no Sun Belt, como Phoenix, Austin e Tampa. A chegada de novos residentes causou um aumento vertiginoso nos aluguéis e nos preços das casas, mas ambos estão agora em declínio. Alguns relatos preveem uma migração de volta para os principais centros urbanos, onde as oportunidades de emprego são abundantes e muitas empresas estão exigindo arranjos de trabalho híbridos. No entanto, os residentes existentes que foram afastados das cidades do Sun Belt precisarão de lugares mais baratos. Em julho, relatamos que as tendências de migração já estavam mostrando uma preferência pelo nordeste, à medida que as pessoas deixavam o sul. E outras evidências indicam que o mercado de aluguéis no Rust Belt recém-revitalizado está se aquecendo à medida que as pessoas buscam os lugares mais baratos (mas ainda desejáveis) para viver. Para investidores em busca de oportunidades de longa distância, esses mercados são definitivamente dignos de consideração. Por que o Rust Belt e o Nordeste podem atrair investidores imobiliários Então, por que essas regiões são tão atraentes atualmente? Existem algumas razões. 1. Os aluguéis estão subindo mais rapidamente no nordeste e no meio-oeste Segundo o Redfin, os aluguéis pedidos no sul apresentaram o menor aumento ano a ano em julho, enquanto os aluguéis pedidos médios no oeste caíram 1,1% em relação ao ano anterior. Mas no nordeste e no meio-oeste, os aluguéis pedidos atingiram recordes. O novo aluguel pedido médio no nordeste era de US$ 2.533, 4,6% maior do que há um ano, enquanto o aluguel pedido médio no meio-oeste aumentou 4,3%, para US$ 1.416. Tendências de preços de aluguel por região (janeiro de 2019 – julho de 2023) – Redfin 2. Essas três cidades do Rust Belt têm as melhores relações entre aluguel e preço O Redfin também relata que ser proprietário é mais acessível do que alugar em apenas quatro cidades. As cidades onde a maioria das propriedades são mais baratas para comprar do que alugar são Detroit, Filadélfia, Cleveland e Houston. Isso dá aos investidores uma seleção maior de propriedades com fluxo de caixa para escolher. Por exemplo, para 80% das propriedades em Detroit, o pagamento médio da hipoteca é menor do que o aluguel médio. Enquanto isso, na área da baía, o custo da compra é mais do que o dobro em comparação com o aluguel. E em cidades como Phoenix, que tiveram um boom durante a pandemia, apenas uma pequena parcela de propriedades é mais barata para comprar do que alugar. 3. Alguns preços de imóveis no Rust Belt e no Nordeste estão entre os mais baixos da nação E então há a baixa barreira de entrada. Muitas cidades do Rust Belt e do Nordeste estão entre as mais baratas do país, de acordo com um ranking da Forbes das 100 áreas metropolitanas mais populosas. Detroit ficou em primeiro lugar como a cidade mais barata para comprar uma casa, seguida por Cleveland e Toledo, Ohio. Os preços médios das casas em muitas das áreas metropolitanas do Rust Belt e do Nordeste estão bem abaixo da média nacional. 4. As empresas de tecnologia estão revitalizando o Rust Belt Adoramos propriedades baratas, mas se uma área tem preços estagnados e uma economia lenta, sem perspectivas de crescimento futuro, isso é motivo de preocupação para os investidores. Mas o Rust Belt mostra promessa. Cidades como Pittsburgh, Cleveland, Detroit e Youngstown, Ohio, estão passando por um renascimento de alta tecnologia. Mais de 18.000 startups surgiram na região na última década, e o investimento no meio-oeste americano está crescendo, graças a uma empresa de capital de risco lançada em Columbus, Ohio. Gigantes da tecnologia como Alphabet, Apple, Amazon e Meta Platforms (a empresa anteriormente conhecida como Facebook) estão expandindo seus esforços de contratação em Pittsburgh devido à acessibilidade, espaço para crescimento e concentração de talentos das universidades da região. E embora empregos na indústria pesada como siderúrgicas e minas de carvão não estejam retornando, aplicações inovadoras e práticas da tecnologia estão criando novos empregos. Hubs do meio-oeste podem até se tornar o próximo Vale do Silício, seguindo os passos de Austin, embora a revitalização liderada pela tecnologia ainda não tenha atingido todas as áreas do Rust Belt. 5. As pessoas estão sendo excluídas dos mercados próximos Enquanto os aluguéis na cidade de Nova York diminuíram durante a pandemia, a partir de junho, os aluguéis agora estão 30% mais altos em Manhattan e 20% mais altos no Brooklyn em comparação com os preços de 2020. E os aluguéis em Chicago cresceram três vezes mais rápido do que a média nacional nos últimos anos. Essas cidades, que já tinham aluguéis acima da média nacional, estão se tornando cada vez mais inacessíveis para muitos. Para aqueles que conseguem se mudar, cidades vizinhas em Nova York e no meio-oeste podem ser a escolha mais lógica de relocação. Mudanças para áreas distantes também se tornaram mais comuns. Relatórios recentes de migração mostram que inquilinos de cidades como St. Louis, Chicago e Denver estão interessados em se mudar para cidades do meio-oeste mais baratas. As tendências de migração também indicam que residentes da cidade de Nova York têm interesse em se mudar para a região metropolitana de Harrisburg-Lancaster-Lebanon-York, na Pensilvânia. Mercados notáveis do Nordeste e do Rust Belt que podem se tornar centros de investimento Para fornecer uma visão geral das oportunidades de investimento no Rust Belt e no Nordeste, coletamos dados de 15 cidades notáveis da região de várias fontes. Extraímos dados de preço médio de casas, crescimento de preço de casas e média de dias no mercado do Redfin, e preço médio de aluguel e crescimento de aluguel da Rent.com. Todas as informações são precisas até a data de publicação. Também buscamos dados da taxa de vacância de aluguel da Census Bureau para o segundo trimestre de 2023, quando disponíveis. Cidade Preço Médio de Casas Variação de Preço de Casas Anual Média de Aluguel (2 quartos) Variação de Aluguel Anual (2 quartos) Relação Aluguel-Preço Médiano Dias Médios no Mercado Taxa de Vacância de Aluguel na Região Detroit, Michigan US$85.000 -11,5% US$1.617 0% 1,90% 348,7% Cleveland, Ohio US$116.500 -9,16% US$2.074 +3% 1,78% 221,6% Rochester, Nova York US$182.475 +16% US$1.855 +10% 1,03% 82,3% York, Pensilvânia US$160.000 +6,7% US$1.443 +5% 0,90% 9N/A Trenton, Nova Jersey US$225.000 +60,7% US$1.875 +8% 0,83% 47N/A Buffalo, Nova York US$208.000 +4% US$1.660 +6% 0,80% 1.110,3% Syracuse, Nova York US$163.250 -1