Pular para o conteúdo
início » O Guia do Iniciante para Encontrar Imóveis para Aluguel Subvalorizados

O Guia do Iniciante para Encontrar Imóveis para Aluguel Subvalorizados

    Não sabe onde encontrar propriedades de aluguel subvalorizadas? Felizmente, temos alguns especialistas que sabem. Encontrar uma propriedade com valor abaixo do mercado é muito mais fácil do que a maioria das pessoas pensa. Então, por que é TÃO difícil para novos investidores imobiliários encontrar negócios em vez de fiascos? Se você está navegando por sites populares de listagens imobiliárias, esperando encontrar o negócio da sua vida, pode estar perdendo seu tempo. Hoje, apresentamos quatro maneiras testadas pelo tempo e de fácil implementação para encontrar imóveis subvalorizados e fora do mercado, para que você possa construir riqueza mais rapidamente.

    Rob Abasolo (Robuilt) assume o comando neste episódio enquanto recebe Henry Washington e James Dainard do podcast On the Market e Sam Primm, um investidor especialista da região de St. Louis. Henry, James e Sam juntos compraram milhares de imóveis fora do mercado. Seja para reformar e vender, manter como aluguel ou realizar vendas a outros investidores, o conhecimento em conjunto desses três investidores é praticamente incalculável. Eles realizaram mais negócios do que centenas de outros investidores e sabem o que funciona e, mais importante, o que não funciona.

    Neste episódio, você aprenderá TUDO o que precisa saber sobre como encontrar negócios imobiliários fora do mercado, táticas que são melhores para iniciantes em comparação com investidores experientes, quais estratégias custam mais dinheiro e quais você pode experimentar gratuitamente, e como encontrar seu primeiro negócio fora do mercado HOJE. Esses três investidores PROVAM que comprar negócios com grande potencial de valorização e lucro instantâneo NÃO é impossível em 2023; você só precisa saber onde procurar!

    Rob: Bem-vindo ao BiggerPockets Podcast Show 781.
    Henry: Se você é um novo investidor e tem um orçamento limitado, existem três estratégias aqui para você, uma minha ou do James, porque essas custam dinheiro, e também fazer o que o Sam e o Rob disseram, porque nenhuma delas custa dinheiro, mas exigem tempo e esforço. Então, agora, você tem três opções que podem potencialmente gerar leads para você, diferenciando você de todos os outros novos investidores que estão tentando apenas uma coisa.
    Rob: Sou seu anfitrião, Rob Abasolo, e estou aqui com meu bom amigo e co-anfitrião Henry Washington. Como está indo hoje? Henry: E aí, cara. Tudo bem? Fico feliz em estar de volta em outro programa só com eu e você conversando. Vamos lá. Rob: Hoje é uma grande vitória para mim porque eu fiz a introdução e você não estava rindo o tempo todo. Então, para mim, honestamente, sinto que isso é um marco em nosso relacionamento. Vamos para o episódio de hoje, cara. Hoje estamos falando sobre negócios fora do mercado e a arte de comprar com maior desconto. Tudo isso surgiu de um podcast que você e eu fizemos há pouco tempo, onde você mencionou o conceito de comprar com maior desconto e acho que tivemos muitas perguntas da audiência do tipo “Ok, isso parece legal. Eu quero comprar com um desconto maior, mas como faço isso?” E, portanto, este episódio realmente aborda, acho, quatro maneiras diferentes de as pessoas fazerem isso. Quais foram suas partes favoritas do episódio de hoje? Henry: Cara, eu sou um viciado em negócios. Adoro ouvir e aprender como outros investidores estão implementando essas estratégias e os resultados que obtêm. Então, é legal ouvir de alguns desses operadores de alto nível sobre o que eles estão fazendo e saber que sempre há uma versão que você pode fazer. Então, não fique sobrecarregado ao ouvir o que alguém que faz centenas de negócios por ano está fazendo em termos de estratégia de marketing. Você pode fazer a mesma estratégia em uma escala menor e começar a acumular suas reservas de dinheiro. Rob: Sim, é verdade, e vamos entrar no episódio de hoje. Mas antes disso, vamos dar uma dica rápida e vou fazer o que o David Green sempre faz e passar a palavra para você sem tempo para pensar sobre qual é a dica rápida, e vá. Henry: Bem, eu sou ágil e estou sempre pronto para fazer isso. Então, a dica rápida de hoje é prestar atenção neste episódio e escolher uma dessas estratégias e começar a implementá-la hoje. Não vou dar muitos detalhes, mas há pelo menos duas dessas estratégias que você pode começar agora mesmo e não vai precisar gastar muito dinheiro ou mesmo muito tempo. É uma questão de você estar disposto a trabalhar para comprar com um desconto maior, para que você possa fazer negócios neste mercado maluco. Então, a dica rápida é ouvir até o fim, escolher uma estratégia e agir agora mesmo. Rob: Certo. Vamos para o episódio de hoje. Rob: Bem-vindo ao painel de hoje. Este painel foi inspirado em um episódio que eu fiz há algum tempo com meu bom amigo Henry Washington, atualmente no programa, sobre comprar com maior desconto e acho que recebemos muitas perguntas sobre o que isso significa, quais são as logísticas para fazer isso. Então, na verdade, queríamos reunir um painel completo de podcast que explique o conceito de ir para fora do mercado, encontrar seus negócios e comprar com maior desconto. Então, vou passar rápido para vocês, e adoraria que vocês se apresentassem e falassem um pouco sobre sua experiência em comprar fora do mercado e uma breve introdução. Sam, vamos começar com você. Sam: Sim, sou Sam Primm. Agradeço a introdução, Rob. Comprei mil casas fora do mercado desde 2014. Comecei a investir em tempo parcial. Em 2018, larguei meu emprego e fui em tempo integral e hoje possuo US$ 45 milhões em propriedades de aluguel que comprei sem usar meu próprio dinheiro e também possuo uma empresa de compra e venda de casas aqui em St. Louis, Missouri, onde compramos e vendemos cerca de 300 casas por ano. Então estamos no jogo de encontrar casas fora do mercado e propriedades em dificuldades. É assim que a mágica acontece. É assim que conseguimos comprá-las sem usar nosso próprio dinheiro. Então estou super animado para explorar isso e compartilhar com vocês. Rob: Legal, legal. Nada mal, US$ 45 milhões. Então, você é relativamente iniciante no mercado imobiliário. Está apenas começando, certo? Sam: Estou apenas começando. Rob: Incrível. Henry, vou te passar a palavra, cara. Henry: Por que você me fez ir depois do Sam? Isso é- Rob: Eu sei. Eu queria criar um pequeno intervalo. Henry: Eu sou Henry Washington. Sou um investidor imobiliário, faço isso desde 2017. Faço o que o Sam faz, mas faço isso no Arkansas e em uma escala muito menor. Basicamente, o que você chamaria de uma loja de pequeno porte, estamos fazendo apenas negócios fora do mercado. Tenho cerca de 100 imóveis para alugar que compro e mantenho. Reformamos talvez de 10 a 20 casas por ano e temos uma equipe de quatro pessoas, eu, minha esposa, meu gerente de projeto e meu… Bem, cinco pessoas, o gerente de contatos e meu assistente. Então, é tudo um negócio bastante pequeno, mas ainda é voltado para a geração de renda por meio da compra de imóveis com desconto e monetização desses leads. Rob: Fantástico, cara. Bem, parece que você está acelerando bastante o seu lado aí e a formação da sua equipe está ótima. Estou animado para mergulhar em suas estratégias. Mas antes disso, James, conte um pouco sobre você, cara. James: Sou James Dainard. Sou um investidor imobiliário ativo no Pacífico Noroeste de Seattle, Washington. Comecei a me envolver com imóveis e encontrar ótimos negócios quando estava no último ano da faculdade em 2005. Um cara antigo de compra e venda no atacado, batendo de porta em porta, encontrando propriedades em execução de hipoteca, fechando negócios. Desde então, passamos por todos os tipos de ciclos de mercado, todo tipo de coisa, mas conseguimos realizar mais de 3.500 negócios imobiliários fora do mercado desde 2005. Assim como o Sam, usamos esse dinheiro para construir carteiras de aluguel em Seattle, Washington, onde temos mais de mil imóveis. Portanto, comprar com maior desconto pode realmente mudar o jogo para a construção de riqueza a longo prazo e quando você reinveste esse dinheiro, ele se torna…