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O Guia do Iniciante Tardio para a Aposentadoria com Imóveis (na faixa dos 40, 50 ou 60 anos!)

    Você pode começar a investir em imóveis aos 40, 50 ou 60 anos? Estamos aqui para provar que é 100% possível, mesmo que você não tenha experiência em imóveis ou sinta que está começando “tarde” com propriedades para aluguel. Você não precisa de muito para começar e, se tiver algumas noções básicas, poderá passar de nenhum imóvel para vinte, como a convidada de hoje, Kim Woolf Bosler, que começou seu portfólio imobiliário aos cinquenta e seis anos, com seis filhos e vinte netos!

    Mas antes de entrarmos na história imobiliária acelerada de Kim, vamos conversar com Kyle Mast, o planejador financeiro certificado (CFP) financeiramente livre que já alcançou a independência financeira com ajuda do investimento imobiliário. Kyle está aqui para mostrar que, mesmo que você não tenha milhões de dólares no banco ou experiência em propriedades para aluguel, você ainda pode investir, não importa a sua idade. Ele falará sobre de onde tirar dinheiro, como aumentar sua renda na aposentadoria, patrimônio líquido e muito mais!

    Após algumas dicas sólidas de Kyle, Kim compartilhará sua história de passar de proprietária de residência principal para construir um portfólio de vinte imóveis em um período de tempo MUITO curto. Agora ela tem flexibilidade para viver todos os dias como escolher e usar toda sua renda extra para passar tempo com sua GRANDE família! Você pode seguir a estratégia exata de Kim ouvindo o episódio de hoje!

    Kyle: Acho que encorajaria as pessoas a se questionarem se são “iniciantes tardios”, por que você está fazendo a transição para o investimento imobiliário? Se você é uma pessoa que gosta de desafios, vá em frente. E especialmente se você tem filhos observando você fazer essa transição incrível para algo novo e empolgante aos 50 ou 55 anos, que grande exemplo de como você pode se reinventar e aprender uma nova habilidade.

    Kim: Nunca é tarde demais. Realmente não é. Quero dizer, há uma data de validade em uma embalagem de leite, certo? Mas não é o nosso caso. Acho que ficamos melhores, mais sábios, nos divertimos mais na vida. Aproveitamos as coisas com mais prazer porque não somos tão tensos. Gosto dessa fase da vida. Realmente aproveito que comecei mais tarde.

    David: O que está acontecendo pessoal? Este é David Greene, seu apresentador do Podcast Imobiliário BiggerPockets aqui hoje com Henry Washington co-apresentando o programa comigo. Há muitas pessoas por aí que pensam que estão velhas demais ou é tarde demais para começar a investir em imóveis. Bem, hoje, Henry e eu vamos fazer o nosso melhor para desmistificar esse mito. O episódio de hoje é um guia para iniciantes tardios no investimento imobiliário. É tudo sobre a crença de que nunca é tarde demais, seja aos quarenta ou aos sessenta.

    Você pode ter algumas barreiras mentais. E esta conversa esperamos ajudá-lo a superar alguns desses bloqueios e começar a tomar as medidas necessárias para construir riqueza e se preparar para a aposentadoria agora, em vez de esperar ainda mais. E o episódio de hoje será um pouco diferente porque temos não apenas uma, mas duas entrevistas com convidados diferentes. Na primeira parte do programa, vamos conversar com Kyle Mast. Ele é um planejador financeiro certificado e um colaborador regular do BiggerPockets Money. Kyle vai nos contar como as pessoas que começam tarde podem ter algumas vantagens quando se trata de investir em imóveis.

    E na segunda metade do programa, entrevistamos Kim Bosler, que começou a investir aos 56 anos. Ela vai nos contar como conseguiu construir um portfólio tão forte que preparou ela e seu marido para a aposentadoria e permitiu que ela comprasse a casa dos seus sonhos em Utah. E antes de começarmos o programa, queremos fazer uma ressalva. Neste episódio, vamos fazer algumas suposições. Vamos presumir que você já está pronto para começar a investir, o que significa que você tem uma base financeira sólida. Então vamos presumir que você não tem quantias loucas de dívidas, dívidas pesadas no cartão de crédito. Também vamos presumir que você tem suas finanças sob controle e que tem um orçamento. Também vamos presumir que você tem algumas economias e um fundo de emergência e que já possui alguns investimentos fora do mercado imobiliário.

    David: E por último, que você tem uma posição de caixa, o que significa que você tem ativos no banco em um 401 (k) ou até mesmo patrimônio líquido em sua residência principal, qualquer coisa que o ajude a começar a investir hoje.

    Henry: E para aqueles que ainda não estão nessa situação financeira, recomendamos que ouçam nosso outro podcast, o BiggerPockets Money show, porque Scott e Mindy, nesse programa, irão guiá-lo nessa jornada. Eles o ajudarão a organizar suas finanças. E quando você estiver pronto, pode voltar, ouvir este episódio e começar a investir em imóveis. Então pegue suas canetas e papel, anote algumas coisas. Isso vai ser bom.

    David: Kyle Mast, bem-vindo ao Podcast Imobiliário BiggerPockets. Feliz em tê-lo aqui hoje.

    Kyle: Obrigado, David. É muito bom estar aqui. Eu aprecio isso.

    David: Para aqueles que não o ouviram no BiggerPockets Money, pode nos contar um pouco sobre você?

    Kyle: Sim. Tenho certeza de que algumas pessoas já ouviram lá, mas eu sou um garoto do campo, de Oregon. Cresci em uma fazenda de árvores de Natal. Me tornei um CFP logo após a faculdade. Saí um pouco da empresa em que trabalhava, comecei minha própria empresa. 10 anos depois, ou seja, no ano passado, vendi essa empresa. E durante esse tempo, investi em imóveis. Acho que você pode colocar o rótulo FIRE no ano passado. Aquilo foi a cereja do bolo. Mas sim, tenho dois filhos gêmeos de dois anos e um menino de seis anos e uma esposa. Gostamos de passar muito tempo juntos, pescar, ficar ao ar livre e tudo isso.

    David: E FIRE significa independência financeira, aposentadoria antecipada, certo?

    Kyle: Isso mesmo. Sim, desculpe, temos que explicar essa sigla com certeza. Sim.

    David: É o novo luxo em vez de um BMW. Você alcança a independência financeira. Você bate o nível FIRE.

    Kyle: Sim, é engraçado. Ainda continuo trabalhando, embora tenha alcançado isso, mas é mais divertido, acredito.

    Henry: Você não para de fazer coisas quando alcança o FIRE?

    Kyle: Tentei, sim, mas meus gêmeos não me deixaram.

    David: Basicamente, significa que você não precisa mais enfiar sua camisa para dentro ou usar gravata. Isso é o verdadeiro luxo, certo?

    Kyle: Com certeza. Com certeza.