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O Mercado Imobiliário está Parado em um Limbo – Aqui está para Onde Ele Pode Estar Indo

    No mercado imobiliário, tem havido uma oscilação ultimamente. Por um lado, os preços das casas caíram em relação ao ano anterior, enquanto o número de casas à venda diminuiu em julho, de acordo com os dados mais recentes da Realtor.com. Ainda assim, os preços das casas permanecem próximos das máximas históricas, enquanto as taxas de hipoteca se estabilizaram ligeiramente, mas ainda estão na faixa de 6% a 7%.

    Alguns economistas acreditam que o mercado imobiliário pode estar preso em um meio-termo, com preços ainda em alta, apesar de uma queda geral no ano e uma queda nos estoques de casas.

    Então, o que isso significa para os investidores imobiliários e para o mercado em geral?

    Por que os preços imobiliários ainda estão altos?

    Embora o preço médio nacional de listagem tenha caído ligeiramente em julho, as taxas de hipoteca têm mantido os custos de compra altos, de acordo com o relatório de habitação de julho da Realtor.com. O preço médio nacional caiu para US$ 440.000 em julho, em comparação com US$ 445.000 no mês anterior. Ele também está 2% abaixo da máxima histórica de US$ 449.000 em junho de 2022.

    Mas só porque os preços caíram ligeiramente, os compradores não sentiram muito alívio. Isso porque as taxas de hipoteca aumentaram o custo mensal do financiamento de uma casa em 17,5% em comparação com o ano anterior. Isso superou tanto o crescimento salarial quanto a inflação e tem dificultado para os compradores de primeira viagem conseguirem comprar.

    “Custos elevados continuam sendo um obstáculo para alguns compradores, pesando sobre a demanda geral”, disse a economista-chefe da Realtor.com, Danielle Hale, em sua análise.

    E com o Federal Reserve (Banco Central dos Estados Unidos) aumentando as taxas em julho, é provável que isso tenha contribuído para a estabilidade das taxas de hipoteca. No entanto, o Fed sinalizou que é improvável que aumente as taxas novamente em 2023, então é esperado para ver se isso trará algum alívio para as taxas de hipoteca.

    Outro fator que impulsiona os preços das casas? O número limitado de vendedores no mercado. Com a queda nos estoques, isso tem levado a um “poder de precificação” para os vendedores, disse Hale.

    “Ainda com as taxas de hipoteca altas e os compradores sensíveis aos custos, o número limitado de vendedores no mercado pode estar percebendo sua vantagem e ajustando os preços de acordo”, disse ela.

    O impasse no mercado imobiliário

    O inventário de imóveis também está em queda, com os novos anúncios nas 50 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos caindo 12% em comparação com o ano anterior e 46% abaixo dos níveis pré-pandemia. E embora a oferta de novas casas tenha aumentado ligeiramente, ainda está abaixo do ano anterior.

    Com menos casas, preços imobiliários altos e taxas de hipoteca em alta, isso significa que as vendas de imóveis estão estagnadas. A casa típica passou 45 dias no mercado em julho, 11 dias a mais do que o mesmo período do ano passado.

    Ainda assim, as casas estão sendo vendidas mais rapidamente do que antes da pandemia. Hale diz que é possível que isso possa mudar nos próximos meses e que as casas comecem a vender mais rápido do que há um ano.

    “Se isso acontecer, significaria que o mercado está se estabilizando em um estado intermediário, onde as casas ficam menos tempo no mercado do que antes da pandemia, mas um pouco mais do que era comum durante o auge da euforia imobiliária”, disse ela.

    Para onde o mercado imobiliário está se direcionando?

    Então, para onde o mercado imobiliário está se direcionando? É impossível prever o futuro, mas alguns especialistas em imóveis fizeram algumas previsões.

    Dave Meyer, por exemplo, acredita que o mercado imobiliário terminará o ano mais ou menos estável, entre 3% e -3%, devido à falta de incentivo econômico para vender. E com as taxas de hipoteca se mantendo nos níveis atuais, é provável que a demanda por moradias continue estável também. Estamos vendo essa estabilidade agora com uma queda nas solicitações de hipoteca.

    É claro que é possível que os preços caiam acentuadamente se houver uma mudança maciça na economia, como aumento de demissões e desemprego, ou se as taxas de hipoteca subirem repentinamente devido ao aumento dos rendimentos dos títulos. Outro cenário é que os preços das casas continuem a subir se o Federal Reserve pausar os aumentos das taxas e as taxas de hipoteca caírem.

    No geral, espera-se que o mercado imobiliário permaneça forte nos próximos anos, com a previsão da Zillow de que os preços continuem subindo devido ao baixo estoque de moradias.

    A conclusão

    Embora os preços das casas tenham caído ligeiramente nos últimos meses, as taxas de hipoteca em alta mantiveram a demanda por imóveis em baixa. Com os estoques também em queda, as vendas de imóveis estagnaram e permanecem no mercado por mais tempo do que em 2022.

    Embora ainda não tenhamos visto o que isso significa para o futuro do mercado imobiliário, é possível que os preços stagnem, mas permaneçam fortes nos próximos anos.