Um mercado imobiliário está pronto para explodir, casas assombradas e “turismo sombrio” se tornam a sensação do momento, casas pequenas são as novas moradias acessíveis, e investidores em habitação multifamiliar encontram um grande fluxo de caixa com moradias para pessoas sem-teto. Estamos na metade de 2023 e nenhuma oportunidade de investimento imobiliário pode ser considerada garantida. O tempo de comprar qualquer casa e contar com fluxo de caixa mensal acabou. Se você deseja saber as MANEIRAS REAIS de ganhar dinheiro no mercado imobiliário, este é o episódio para você! Estamos de volta com o painel completo do podcast “On the Market”, com Henry, James, Jamil e Kathy trazendo notícias que afetam investidores imobiliários em todo o país. Primeiro, Henry fala sobre uma comunidade de “micro-casas” que ajuda os compradores de imóveis a obter uma hipoteca por quase metade do custo médio. Em seguida, James fala sobre a luta constante da Califórnia contra a falta de moradia e como investidores em habitação multifamiliar podem lucrar construindo espaços seguros para aqueles que precisam de uma mãozinha. Kathy traz informações exclusivas sobre um novo desenvolvimento de resorts que poderia disparar os preços das casas de uma cidade. Por fim, Jamil nos deixa um pouco desconfortáveis ao mencionar o “turismo sombrio” e como comprar casas assombradas pode proporcionar um enorme retorno sobre o investimento, já que os turistas imploram para serem aterrorizados. Se você deseja saber todas as oportunidades de mercado de habitação não convencionais, mas lucrativas, fique por perto!
Dave: E aí pessoal? Bem-vindos ao “On the Market”. Aqui é o Dave, seu anfitrião, junto com todos vocês hoje: Jamil, James, Kathy e Henry. Como vocês estão?
Jamil: Bem. Acho que estou respondendo por todos, né?
Henry: Estamos bem.
Kathy: Muito feliz por estar aqui com vocês.
Dave: Certo. Jamil, você e o Henry estão gravando no mesmo lugar?
Jamil: Na verdade, ele está na outra sala. Não, estamos ambos em Phoenix, Arizona. Ele está no estúdio do Hot Bobby, que, como você pode ver pela placa, é mediano no máximo. O meu, por outro lado, não é.
Dave: Bobby, como você descreveria o Bobby, Jamil?
Jamil: Gato.
Dave: Mas qual é o emprego dele?
Jamil: Ele é um videógrafo e palestrante motivacional.
Dave: Entendi. Ok, entendi.
Jamil: Ele me dá palestras motivacionais, tipo: “Está tudo bem. Está tudo bem. Sim, você tem o físico de um saco de leite, mas as pessoas te amam.”
Dave: Isso é ótimo. Eu preciso de um Bobby na minha vida. Seria legal.
James: Você disse “físico de um saco de leite”?
Jamil: Alguém realmente me disse isso durante uma transmissão ao vivo na semana passada, e eu fiquei sem palavras.
Dave: Como assim?
Jamil: Alguém disse: “Ei, Jamil, parabéns por ter emagrecido. Você está ótimo.” E aí outra pessoa disse: “Do que você está falando? Ele tem o físico de um saco de leite.” E eu fiquei tipo, “Wow, nunca tinha ouvido essa antes. Caramba.”
James: Essa é nova.
Dave: Eu acho que você está ótimo, cara.
Jamil: Na verdade, depois disso, eu fui atrás de um saco de leite e fiquei cutucando, pensando, “Caramba, o que?”
Henry: Pelo menos 2%.
Dave: Que coisa maldosa de se dizer.
James: Vou guardar essa.
Dave: Eu acho que você está ótimo.
Jamil: Obrigado.
Dave: As pessoas estão completamente erradas.
Kathy: Bem, todo mundo gosta de leite, então vamos tocar [inaudível].
Dave: Eu não sei. Sou intolerante à lactose.
Kathy: Eu também. Desculpe.
Dave: Sim, nós dois [inaudível].
Henry: Na verdade, ninguém realmente gosta de leite.
James: Agora que perdemos nossos patrocinadores agrícolas.
Dave: Queijo. Eu posso concordar com queijo. Ok. Bem, Bobby capturou perfeitamente o tom roxo do Henry Washington, para quem não está assistindo.
Henry: Ele fez isso só para mim.
Dave: [inaudível], ele capturou totalmente sua cor perfeita.
Kathy: É verdade.
Dave: Tudo bem. Bem, para o programa de hoje, vamos fazer o nosso programa de correspondentes, que, se você ouve este podcast regularmente, sabe que é o formato em que cada membro do elenco traz um artigo interessante e pertinente para a comunidade de investidores imobiliários. Mas hoje vamos nos concentrar um pouco nas oportunidades em mercados únicos. Portanto, cada painelista trará uma história sobre um lugar único nos Estados Unidos que tenha algum potencial para investidores imobiliários. Antes de entrarmos nisso, a Kailyn preparou um jogo difícil para nós. Não sei como vocês vão se sair. É um jogo sobre história. Vou fazer perguntas sobre a história do mercado imobiliário e quero ver o quanto vocês entendem disso. A primeira pergunta vou direcionar ao James, porque ele parece o mais nervoso. A pergunta é: quando a primeira hipoteca foi emitida nos Estados Unidos?
James: Eu não tenho a menor ideia.
Dave: Está bem. Me dê um século. Em que século você acha que foi?
James: Por volta dos anos 1900.
Dave: Ok, é uma boa ideia. E em que ano específico você acha que foi?
James: Vou chutar 1918.
Dave: Ok, bom. 1918, Primeira Guerra Mundial. Ok. Kathy.
Kathy: 1776. Porque eu sinto que as pessoas…
Dave: Uau.
Kathy: Sim, eu só estou chutando.
Jamil: Alexander Hamilton.
Dave: Eles saíram direto da porteira, a Declaração de Independência, hipotecas, próxima coisa.
Kathy: E aí o banqueiro falou: “Cara, eu posso tirar muito proveito dessa situação. Sim.”
Henry: Isso faz sentido mesmo.
Dave: Ok. Henry, o que você tem?
Henry: 1802.
Dave: Ooh, ok. Não tem motivo nenhum.
Kathy: É um bom número.
Dave: Jamil.
Jamil: Bem, eu já vi muitas casas e muita construção no final dos anos 1800 e início de 1900, e minha opinião é que você vai ver mais construção à medida que a acessibilidade ou mais hipotecas se tornarem disponíveis para as pessoas, porque elas precisam pegar dinheiro emprestado. Então vou dizer 1890.
Dave: 1890 é parecido com o que eu ia chutar. Eu só estou pensando que talvez fosse um esforço de reconstrução do pós-guerra civil para estimular a economia. Vou chutar 1872. E vamos ver o que temos. Kailyn, no telão. Uau. Kathy, bem perto. 1781 foi a primeira hipoteca emitida.
Jamil: Caramba.
Dave: Caramba, esses banqueiros de sempre.
Kathy: O que eles estavam fazendo todo esse tempo?
Jamil: Então você está me dizendo que a República está entrelaçada com o crédito?
Dave: Sim. É impressionante pensar nisso, Jamil.
Dave: Ok. Segunda pergunta: em que ano o governo federal dos EUA começou a vender terras? Henry.
Henry: 1802.
Dave: 180… Gosto disso. Ele vai… Kathy, você começou isso no primeiro episódio. Chutou 7 e meio para tudo.
Kathy: Eu errei.
Dave: Henry vai dizer 1802 para tudo