Neste artigo, enquanto o mercado imobiliário é frequentemente um investimento significativo, também exige que você se mova rapidamente para obter ótimas propriedades. No entanto, mover-se rapidamente pode ser difícil, especialmente se você trabalha como investidor e tem fundos presos em outras propriedades. Para aproveitar oportunidades fortes assim que surgirem – e com ofertas em dinheiro que podem diferenciá-lo da concorrência – ter acesso conveniente e rápido a financiamento de curto prazo, em vez de um empréstimo tradicional, pode ser um jogo de mudanças. Um empréstimo-ponte pode proporcionar essa oportunidade.
O que é um empréstimo-ponte? Um empréstimo-ponte – também conhecido como empréstimo de transição – é uma opção de financiamento de curto prazo que visa servir como fonte de fundos até que o comprador obtenha financiamento permanente ou elimine alguma dívida específica existente. O período de pagamento da dívida normalmente dura entre seis meses a um ano. Compradores convencionais usam empréstimos-ponte para comprar uma nova casa antes de vender sua casa existente. Enquanto alguns investidores podem usar um empréstimo-ponte para algo semelhante ao vender uma propriedade em favor de outra, eles também podem usar um empréstimo-ponte para pagar uma propriedade existente ou outras obrigações de dívida para receber financiamento para outra. Ou eles podem usá-lo para ajudar com o pagamento inicial.
Quando são utilizados os empréstimos-ponte? Os empréstimos-ponte são mais frequentemente usados no mercado imobiliário por vendedores que precisam se mudar antes de poderem vender sua casa. Eles também são regularmente usados por investidores imobiliários por várias razões. Os investidores frequentemente usam financiamento de curto prazo de empréstimos-ponte para fazer o seguinte: Pagar ou reduzir a carga de dívida de uma propriedade existente para investir em uma segunda propriedade. Acessar capital para comprar uma nova propriedade, comprando-a integralmente ou com um pagamento inicial. Usar um empréstimo-ponte para comprar uma propriedade de investimento além do empréstimo hipotecário existente que gerará lucro significativo rapidamente.
Como funciona um empréstimo-ponte? Saber como funciona um empréstimo-ponte é importante para decidir se ele é adequado para você. Os empréstimos-ponte são um tipo de financiamento especializado que utiliza o patrimônio de uma propriedade ou investimento existente, mais frequentemente uma casa, para oferecer acesso rápido e de curto prazo a capital. Eles são projetados para cobrir um período de transição. Na maioria dos casos, os compradores temporariamente podem ter uma hipoteca em sua primeira casa, uma hipoteca em uma segunda propriedade e o empréstimo-ponte em si.
Por esse motivo, os empréstimos-ponte tendem a exigir uma baixa relação dívida-renda, uma alta pontuação de crédito e um determinado percentual de patrimônio em sua propriedade. Em muitos casos, os bancos podem exigir um mínimo de 20% de patrimônio em uma casa antes de você ser elegível para um empréstimo-ponte, pois isso será usado como garantia para garantir o empréstimo. Embora os termos e condições dos empréstimos-ponte variem significativamente com base em diversos fatores – incluindo o valor do empréstimo solicitado, o credor escolhido e sua situação específica – você pode esperar que ele cubra um período de seis meses a um ano. Alguns empréstimos-ponte podem exigir que você faça pagamentos mensais fixos, enquanto outros podem ter um cronograma de pagamento específico exigindo valores fixos a serem pagos no início e/ou fim do período do empréstimo em um pagamento total. Nesses casos, você pode ter pagamentos de juros apenas mês a mês e, em seguida, o pagamento total no final do prazo do empréstimo. Como os empréstimos-ponte são empréstimos de curto prazo em comparação com hipotecas tradicionais ou outros empréstimos de longo prazo, como empréstimos com garantia de residência ou linhas de crédito com garantia de residência (que podem ter um período de saque de cerca de 10 anos e um período de reembolso de 20 anos), é prováv