Neste artigo, você está interessado em entrar no mundo dos investimentos imobiliários, mas não tem dinheiro suficiente para dar entrada em uma propriedade? Talvez você queira ganhar dinheiro com imóveis, mas não quer ser um proprietário. Se for esse o caso, a estratégia do “bird dogging” imobiliário é uma forma de lucrar com negócios sem possuir imóveis. Existem muitas vantagens em ser um “bird dog” no mercado imobiliário, e uma das melhores é que você não precisa de dinheiro para fazer isso. Se você está aberto a se conectar com investidores e pesquisar oportunidades de negócios, talvez consiga ganhar dinheiro fornecendo um serviço valioso para outros profissionais do ramo imobiliário.
O que é um “Bird Dog” no mercado imobiliário? Um “bird dog” é alguém que procura por propriedades em dificuldades ou subvalorizadas, que podem ser bons investimentos. Quando uma ótima oportunidade é encontrada, ela é apresentada a investidores imobiliários em troca de uma taxa do encontrador. Dependendo do investidor e de suas habilidades de negociação, você também pode ganhar uma porcentagem do lucro se o investidor vender a propriedade. Encontrar oportunidades imobiliárias para investir frequentemente requer tempo e esforço. Por isso, muitos investidores imobiliários usam “bird dogs” para liberar seu tempo para outras coisas.
“Bird Dogging” vs. Atacado: “Bird dogging” e atacado são semelhantes porque ambos envolvem a busca por propriedades em dificuldades ou subvalorizadas para investidores. No entanto, existem duas diferenças importantes que você deve estar ciente. Essas diferenças envolvem quem coloca o imóvel em contrato e como você é pago. Se você está fazendo “bird dogging”, você não coloca uma propriedade que você encontra em contrato. Você apenas apresenta a oportunidade aos investidores e os deixa decidir se devem prosseguir. No atacado, no entanto, você coloca a propriedade em contrato e depois vende esse contrato para um investidor. Como “bird dog”, se um investidor gostar da oportunidade que você apresentou, você receberá uma taxa de referência pelos seus serviços. Por outro lado, atacadistas de imóveis ganham dinheiro adicionando 5% a 10% aos contratos ao vendê-los.
O que um “Bird Dog” de imóveis faz? O trabalho de um “bird dog” pode variar de um dia para o outro. Um “bird dog” produtivo pode trabalhar em expandir sua rede em um dia, procurar vendedores motivados no próximo e apresentar ofertas a investidores em outro dia. Aqui estão algumas tarefas comuns que “bird dogs” fazem em seu trabalho diário.
Estabeleça uma rede de relacionamentos com investidores imobiliários: Um “bird dog” de sucesso deve ter uma grande rede de investidores imobiliários que buscam oportunidades. Eles são o ganha-pão de um “bird dog”. Para manter boas relações, um “bird dog” precisa dedicar tempo a cada mês para nutrir e expandir sua rede de investidores. Isso pode incluir a participação em eventos de networking imobiliário, encontros com investidores para almoçar e outras atividades para construir uma rede. Além de se conectar com investidores, os “bird dogs” também devem se conectar com outros profissionais da indústria imobiliária, como agentes, corretores, advogados, avaliadores e inspetores de imóveis. Essas pessoas podem se lembrar de você quando surgirem oportunidades e encaminhá-las para você.
Pesquisar leilões de execução hipotecária: Leilões de execução hipotecária podem ser ótimas oportunidades para investidores encontrarem imóveis para reformar e vender ou alugar. No entanto, encontrar leilões pode ser complicado, pois requer acompanhamento de várias fontes. Notificações de leilões de execução hipotecária podem ser encontradas em: registros públicos, sites de bancos, jornais locais e agências governamentais. “Bird dogs” produtivos pesquisam rotineiramente essas fontes em busca de leilões futuros e propriedades em potencial para investimento.
Pesquisar na MLS: Embora os corretores de imóveis geralmente listem as casas pelo preço de mercado atual, às vezes é possível encontrar bons negócios pesquisando pelo serviço de listagem múltipla (MLS). Por exemplo, é possível encontrar uma propriedade em potencial no MLS que precise apenas de melhorias cosméticas mínimas para ser um ótimo investimento para reformar e vender.