Você recentemente fez uma oferta em uma casa, mas não recebeu resposta do vendedor. E agora, o que fazer? Como um investidor iniciante ansioso, a espera pode ser dolorosa. Você pode já estar de olho em outras propriedades, mas precisa do capital para investir. Deveria retirar sua oferta original? Felizmente, Ashley e Tony têm algumas dicas úteis para facilitar sua decisão.
Bem-vindo a mais um Rookie Reply! Neste episódio, nossos apresentadores abordam vários tópicos importantes, incluindo quando retirar uma oferta em uma casa e se você deve criar uma empresa de responsabilidade limitada (LLC) ao comprar sua primeira propriedade. Eles também discutem as maiores diferenças entre imóveis unifamiliares e multifamiliares e qual tipo de propriedade é o melhor para investidores iniciantes. Por fim, eles falam sobre como se tornar um credor privado e os dois documentos importantes que devem estar em vigor antes de emprestar um centavo!
Ashley: Este é o episódio 312 do Real Estate Rookie.
Tony: Quando comecei a investir, também tive um negócio sob contrato e, depois de meses, o vendedor finalmente voltou para mim e disse: “Gostaríamos de aceitar sua oferta.” Eu fiquei tipo: “O que diabos? Passei de zero negócios para dois em questão de algumas semanas”, e isso foi um pouco estressante. Então, o que fiz foi me associar a outra pessoa para me ajudar a ser aprovado para a segunda hipoteca e apenas dividir o fardo de administrar a segunda propriedade. Portanto, não tenha medo de ter muitos negócios sob contrato ao mesmo tempo. Esse é um bom problema a se ter.
Ashley: Meu nome é Ashley Care e estou aqui ao lado do meu maravilhoso coapresentador, Tony Robinson.
Tony: E bem-vindo ao podcast Real Estate Rookie, onde toda semana, duas vezes por semana, trazemos a inspiração, motivação e histórias que você precisa ouvir para iniciar sua jornada de investimento. E, como Ashley disse, estamos aqui em nosso novo estúdio, bem, não é nosso, na verdade é meu, mas a Ashley está aqui me fazendo companhia. Mas minha esposa e eu… Se vocês sabem, Sarah está grávida e meu estúdio em casa está sendo convertido em um berçário. Então, tivemos que comprar uma casa maior ou alugar um escritório e alugar um escritório parecia a coisa mais sensata a fazer. Então, estamos sentados no lado do estúdio agora. Meu lado do escritório está ali e Ashley estava aqui me ajudando a colocar as luzes e compramos algumas plantas falsas para garantir que tudo estivesse pronto para o episódio de hoje do Rookie. Então, agradeço por ter vindo para o sul da Califórnia e passar alguns dias aqui comigo, Ash.
Ashley: Sim, muito obrigada por me receber, Tony. Minhas opções eram ficar com todos os meus produtores em um Airbnb [inaudível] o outro apresentador do podcast, ou eu e Sarah fazer uma festa de pijama. Então, escolhi ficar na casa da Sarah.
Tony: Sim.
Ashley: [inaudível] ela disse “casa da Sarah”, não “casa do Tony”.
Ashley: Tony estará lá.
Tony: Estarei lá.
Ashley: Ou na verdade ele provavelmente ainda estará no estúdio trabalhando.
Tony: Provavelmente, ainda estarei trabalhando aqui.
Ashley: [inaudível] estará lá atrás. Mas estou animada de estar aqui e também temos algo realmente empolgante amanhã. Recebemos um convite especial para gravar um podcast nos Estúdios do Spotify em Los Angeles.
Tony: Sim, e vamos falar sobre este lindo livro, Real Estate Partnerships, que Ashley e eu coescrevemos. É o segundo livro da Ashley sob a marca BiggerPockets e meu primeiro livro com a BiggerPockets. Então, é uma experiência realmente legal para nós. Mas é isso, vamos conversar com Dave e Rob do podcast Real Estate sobre o livro.
Tony: Se você ainda não conferiu, certifique-se de se inscrever na lista de espera. Temos vários bônus legais para quem se inscrever, mas o livro será lançado em 10 de agosto. Se você visitar biggerpockets.com/partnerships, será direcionado para uma página onde pode saber mais sobre o livro e concorrer à chance de… Rolo de bateria, por favor. Ser um convidado neste podcast. Sim, é isso mesmo. Uma pessoa sortuda que comprar o livro Real Estate Partnerships terá a chance de ser convidada para o podcast Real Estate Rookie. Quem sabe, talvez você possa estar sentado neste sofá aqui, entre mim e Ashley. Mas é isso que estamos procurando, pessoas com uma ótima história para falar sobre suas parcerias e coisas assim. Então, mais uma vez, biggerpockets.com/partnerships para saber mais.
Ashley: E se você quiser ouvir nosso episódio no Spotify, se perdeu, gravamos o episódio 310, então você só precisa voltar para a semana passada e pode ouvir.
Tony: Certo, então temos algumas perguntas incríveis, como sempre, da audiência do Rookie hoje. Vamos falar sobre as LLCs e se você realmente precisa delas. Vamos falar sobre imóveis unifamiliares versus multifamiliares e qual faz mais sentido. Vamos falar sobre empréstimos de dinheiro privado e como configurar isso da maneira certa, como se proteger e quais são as opções. E também discutimos quanto tempo você deve deixar suas ofertas com o vendedor antes de retirá-las. Então, temos muito conteúdo interessante para explorar hoje.
Tony: Mas antes disso, quero dar um rápido agradecimento a alguém que nos deixou uma classificação e avaliação de cinco estrelas no Apple Podcasts. Essa pessoa se chama Awesome-er Dude. Essa pessoa diz: “Todas as cinco estrelas” em letras maiúsculas, “Sou um novato em imóveis, mas sinto confiança de que esse podcast me deu ideias suficientes para começar. Planejo usar esse conhecimento para realmente ajudar minha família.” Então, Awesome-er Dude, esperamos que você possa usar esse conteúdo para ajudar sua família, porque é isso que buscamos aqui no podcast Rookie. Se você está ouvindo, se faz parte da audiência do Rookie e ainda não teve tempo de deixar uma avaliação honesta, por favor faça. Quanto mais avaliações tivermos, mais pessoas poderemos alcançar, e quanto mais pessoas pudermos alcançar, mais pessoas poderemos ajudar. Assim como o Awesome-er Dude. E é disso que se trata o podcast Rookie. Então, novamente, reserve alguns minutos para deixar essa avaliação, agradecemos.
Ashley: Além disso, amanhã vamos encontrar David e Rob, dos OG podcasts, e realmente queremos dizer que somos o número um em podcasts da BiggerPockets.
Tony: Absolutamente, certo?
Ashley: Então, esta semana, quero dar um destaque no Instagram para Mindy Templeton. Seu Instagram é @investinginyourwealth. E Mindy alcançou a liberdade financeira aos 37 anos com imóveis e ela compartilha os negócios que fez, mas também muitas dicas e conselhos educacionais que ela tira um tempo para postar. Então, vá lá e siga @investinginyourwealth.
Ashley: Ok, então nossa primeira pergunta hoje é de Shannon Kay. Pergunta: há uma bela casa listada por 130.000, está no mercado há cinco meses, eu ofereci 110.000. Esta seria minha residência pessoal. Quanto tempo você esperaria por uma resposta ou contraoferta antes de desistir? Acho que depende se aparecer outra oferta ou não. Então, você pode muito bem ter paciência e esperar.
Tony: Eu pessoalmente nunca desisti de uma oferta antes. Eu faço muitas ofertas e simplesmente deixo que elas fiquem lá até receber uma resposta. Portanto, não sinta que precisa retirá-la. Se o vendedor quiser levar o tempo dele, deixe-o levar o tempo dele. Acho que quanto mais tempo sua oferta ficar na frente deles, conforme os dias e semanas passam, talvez eles fiquem mais motivados para…