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Os bancos reduzem o crédito, será que a “recessão” no mercado realmente acabou?

    O mercado imobiliário de “recessão” está… acabado? Pelo menos é o que alguns economistas pensam. Mas não parece tão estável para o restante de nós investidores imobiliários. Os preços das casas ainda estão caindo em alguns mercados, equilibrados em outros, e aquecidos em áreas em crescimento. Com as taxas de hipoteca subindo e a Fed (Reserva Federal dos EUA) cumprindo sua palavra, como podemos ter certeza de que os preços das casas não começarão a cair em todo o país?

    Estamos de volta com outro programa de manchetes em que Dave Meyer, James Dainard, Jamil Damji, Kathy Fettke e “o único investidor do Arkansas”, Henry Washington, dão sua opinião sobre algumas das notícias mais quentes do mercado imobiliário recentemente. Falamos sobre a declaração da NAR (Associação Nacional de Corretores de Imóveis) de que a “recessão imobiliária” pode estar (potencialmente) acabando, por que os bancos estão endurecendo o crédito e negando empréstimos mais do que nunca (e como ainda obter financiamento), por que os compradores que fazem ofertas baixas estão na verdade corretos e as cidades nos EUA que estão mais preparadas para o crescimento.

    Com as ofertas cada vez mais difíceis de serem aceitas, as taxas de juros subindo, as concessões de empréstimos restritas e os vendedores ainda vivendo em 2022, você DEVE investir com mais inteligência para construir riqueza no mercado atual. Felizmente, todos os nossos convidados estão fazendo exatamente isso e compartilhando algumas dicas valiosas sobre como vencer os compradores comuns sendo mais inteligente, mais rápido e garantindo negócios por um preço menor!

    Dave: E aí, pessoal? Bem-vindos a “No mercado”. Eu sou seu anfitrião, Dave Meyer, e temos o grupo completo novamente. Temos Kathy, James, Henry e Jamil todos se juntando a nós hoje. Parece que faz um tempo desde que gravamos juntos. É bom ver todos vocês.

    Kathy: Da mesma forma.

    James: A família está reunida.

    Kathy: E James está muito mais velho.

    James: É, estou, mas não mais sábio.

    Dave: Eu sei, gravamos no dia do seu aniversário ontem e pensei em cantar para você no podcast, mas fiquei muito constrangido e não fiz.

    Kathy: Ainda há uma chance.

    James: Sim, estou esperando por isso. Kathy, você tem um álbum, você deveria cantar.

    Kathy: É verdade. É verdade. Oh cara, a palavra está fora agora.

    Dave: Tudo bem, não vamos fazer vocês cantarem, mas James, feliz aniversário de todos nós. Gravamos ontem então há muitos episódios de feliz aniversário para você, mas você merece todos eles.

    James: Agradeço.

    Dave: Hoje, em nosso episódio, vamos falar sobre algumas manchetes imobiliárias. Temos quatro histórias excelentes para você. Vamos falar sobre a recessão imobiliária e se ela acabou ou não. Os padrões de crédito e como estão ficando mais rígidos e o que isso significa para os investidores imobiliários. Vamos falar sobre como garantir que você não está recebendo ofertas baixas ao vender um imóvel e vamos falar sobre 15 cidades que estão bem preparadas para um crescimento estável e provavelmente manterão seu valor nos próximos anos. Fiquem por aqui depois do intervalo e vamos entrar nesses tópicos.

    Para nossa primeira história, estamos falando, é claro, sobre a recessão imobiliária. Se você ouve esse show, falamos sobre esse tema bastante, o que está acontecendo com os preços das casas. Mas nos últimos meses vimos uma mudança bastante importante nas tendências de preços das casas. Eles estavam ligeiramente mais baixos em comparação com o ano anterior, não era nada muito sério, mas estamos alcançando um ponto em que, de acordo com a maioria dos padrões, os dados de todos são um pouco diferentes, estamos basicamente no mesmo nível do ano passado, está mais ou menos estável. Então, a pergunta deste artigo é sobre a pesquisa da NAR que indica que a recessão imobiliária pode estar acabando, talvez tenha sido talvez a correção imobiliária mais curta de todos os tempos e agora estamos prestes a ter um crescimento futuro. Então, Henry, vamos começar com você. Você acha que a recessão imobiliária acabou e nenhum de vocês pode dizer “Depende do mercado”. Sei que você está prestes a dizer isso, estamos falando a nível nacional aqui.

    Kathy: Ele quase disse, estava prestes a sair da boca dele.

    Dave: Eu sei, pude ver. Li seus lábios começando a dizer: “No Arkansas, tudo é incrível e todos vocês idiotas deveriam se mudar para o Arkansas”.

    Kathy: Sem recessão lá.

    Dave: Mas pense no resto de nós, Henry, e nos diga o que está acontecendo em nível nacional.

    Henry: Oh cara. Olha, acho que estamos vendo o que todos falamos. Estamos realmente começando a sentir essa falta de estoque, e com a falta de estoque e as pessoas entendendo apenas que as taxas de juros estão entre seis e oito e elas estão confortáveis ​​com isso. As razões pelas quais as pessoas se mudam nem sempre são financeiras. Seu estilo de vida, suas vidas, seus empregos estão mudando ou eles querem mudar de emprego porque querem ganhar mais dinheiro. Há muita mudança de emprego para aumentar o salário, e isso pode exigir uma mudança, seja dentro ou fora da cidade. As pessoas estão se mudando por relacionamentos e a vida está começando a acontecer. As pessoas precisam comprar casas, não há casas para comprar, porque já falamos sobre o efeito de bloqueio, pessoas com taxas de juros baixas não querem vender e existem poucas opções de estoque.

    Portanto, você está começando a ver que as pessoas estão lutando pelo estoque que está disponível. Então você está vendo situações de múltiplas ofertas novamente, estamos recebendo várias ofertas em praticamente tudo o que listamos. Isso é bom. As coisas que listamos que não são tão boas ou que são, porque mantemos as propriedades antigas, então compramos as propriedades, apenas as limpamos e as colocamos de volta no mercado sem renovar. Estas levam mais tempo para vender. Então, acho que você está vendo um mercado saudável. E é isso que deveria acontecer, certo? Se você lista algo ruim, deveria levar mais tempo para vender do que algo que é feito corretamente. Esses devem receber várias ofertas e vender rápido. Então, a recessão acabou? Cara, acho que sim, especialmente se as taxas de juros não subirem novamente. Se elas começarem a mostrar sinais de declínio, acho que você verá uma corrida para comprar o que está disponível e verá ainda mais ofertas.

    Dave: Kathy, estou curioso para saber o que você acha. Tivemos um programa com Kathy, J. Scott e Scott Trench outro dia e eu tive uma prévia do que Kathy acha que está acontecendo aqui, mas gostaríamos de ouvir suas opiniões sobre isso e se você acha que estamos fora das correções de preços.

    Kathy: Bem, para usar a citação de Logan Mohtashami, “Estamos em um mercado imobiliário extremamente insalubre”. Então, como Henry disse, talvez estejamos voltando para um mercado em que você realmente precisa se esforçar para vender algo e precisa parecer bom. É muito difícil para um corretor agora, você tem que precificar corretamente.

    Henry: Você precisa trabalhar.

    Kathy: Sim. Bem, novamente, foi apenas há cerca de 18 meses, você podia simplesmente colocar um cartaz do lado de fora e o imóvel seria vendido, não importava o estado. Então, é mais saudável no sentido de que o vendedor realmente precisa fornecer uma casa de qualidade, na maioria dos casos, para colocá-la no mercado aberto, não tanto no mercado de investidores. E os compradores têm tempo para investigar o imóvel. Novamente, 18 meses atrás, você nem conseguia fazer inspeções em alguns casos, apenas tinha que comprar como está e aceitar o que tinha, porque havia cem pessoas esperando em muitas cidades.

    Então, nesse sentido, é mais saudável para o comprador, eles têm mais tempo para olhar o que estão comprando. Mas a parte extremamente insalubre é que, com as taxas de juros altas e os preços altos, ainda está vendendo, as propriedades ainda estão sendo vendidas porque não há outras opções, exceto casas novas. E é por isso que os construtores estão meio que animados agora. A confiança dos construtores está aumentando porque as coisas deles estão vendendo. As vendas de construtoras estão aumentando 20%, enquanto as vendas de casas existentes estão caindo 20% porque é isso que está à venda. Rich e eu acabamos de fechar um duplex novo em Palm Coast, conseguimos uma taxa de juros de 4,75% porque pudemos negociar isso com o construtor porque havia espaço para eles…