Conselhos sobre investimentos imobiliários estão por toda parte, especialmente de pessoas que não investem. Você já viu os influenciadores financeiros gritando “Não compre!” ou “Espere pela queda!” muitas vezes enquanto dançam ou apontam para estatísticas escolhidas a dedo. Embora esses conselhos amadores raramente sejam considerados por especialistas em investimentos, aqueles que estão apenas começando são suscetíveis a seguir esses terríveis conselhos de investimento e acabar perdendo dinheiro como resultado. Mas não se preocupe; trouxemos o antídoto para esses conselhos horríveis. Reunimos todo o painel do On The Market para dar seus conselhos de investimento favoritos e o que fazer em vez disso, para que você possa REALMENTE construir riqueza. Desde esperar pela queda até comprar apenas propriedades em execução hipotecária ou adquirir uma propriedade muito além do seu orçamento, esses conselhos de investimento imobiliário são alguns dos piores, se não os mais hilários, que já vimos em muito tempo. E com a economia à beira de uma recessão, agora NÃO é a hora de seguir dicas financeiras de jovens de vinte e dois anos na internet.
Para cada conselho ruim que recebemos, vamos lhe dar nosso conselho pessoal e testado pelo tempo sobre o que faríamos no mercado imobiliário de hoje. Algum desses conselhos especializados pode chocar você, já que vai contra o que os investidores comuns têm ouvido. Mas se você seguir, poderá estar construindo riqueza como nossos convidados multimilionários!
Dave: Ei, pessoal. Bem-vindos ao On The Market. Eu sou seu anfitrião, Dave Meyer, acompanhado por Henry, que está rindo demais para me notar. Kathy, James e Jamil. Como estão todos hoje?
Jamil: Ótimo.
Dave: Por que seu rosto está doendo, Henry?
Henry: De tanto rir.
James: Estou animado. Eu, Jamil e Henry vamos visitar algumas casas em Phoenix mais tarde, ou em Scottsdale.
Dave: Ei, vocês estão fazendo uma festa sem nós?
Kathy: Meu coração está um pouco triste.
Dave: Não fomos convidados.
Henry: Bem, geralmente eu não sou convidado quando apareço em Phoenix, então pego um avião mesmo assim.
James: Vocês serão convidados para a festa de inauguração do On The Market, se a fizermos. Vamos fazer uma grande festa.
Dave: Eu espero que sim.
Kathy: Mal posso esperar.
Dave: Se for uma festa do On The Market.
Jamil: Quero dizer, o que mais você faz em uma casa de 20.000 metros quadrados?
Dave: James está pensando em comprar uma casa de 20.000 metros quadrados em… Não vou dizer onde.
James: Não são 20.000 metros quadrados, são 10.
Dave: É muita coisa.
Jamil: 10, 20, quando você é tão grande, não importa mais.
Dave: Bem, essa é só a casa principal, Jamil. Isso não conta a-
Jamil: A casa de hóspedes.
Dave:… Casa secundária e a casa da piscina.
Jamil: É.
James: Certo. Bem, se eu comprar essa casa, faremos uma grande festa de inauguração.
Dave: Certo. Estamos convidando todos os ouvintes ou qualquer um que esteja ouvindo isso pode ir para a casa do James. Certo. Hoje temos um programa muito divertido. Tudo começou… Eu postei algo no Instagram sobre todos esses maus conselhos que ouço pessoas no Instagram dando a outros investidores imobiliários, aspirantes a investidores imobiliários, e isso iniciou toda essa tempestade que achei muito interessante e gerou conversas muito interessantes sobre perspectivas diferentes. E achamos que seria divertido para cada um dos nossos painelistas trazer o pior conselho que já receberam ou que ouvem por aí atualmente. Então cada um vai trazer o seu. Também pedimos à nossa comunidade no Instagram alguns dos piores conselhos que eles já ouviram, e vamos compartilhar com vocês ao longo do episódio. Então vamos dar uma breve pausa para ouvir uma palavra do nosso patrocinador e depois voltamos com os nossos maus conselhos.
Bem-vindos de volta. Vamos direto para o episódio dos maus conselhos. Quem tem o pior conselho? James, vamos começar com você.
James: Meu Deus, estou tão cansado de ouvir isso.
Dave: Isso é algo novo ou relacionado à situação atual do mercado? Qual é o contexto para esse mau conselho?
James: É algo que ouço o tempo todo, ou tenho ouvido nos últimos nove meses, inclusive agora, e o conselho que ouço é que é muito arriscado investir em imóveis para serem revendidos agora, então espere.
Dave: Certo. Estou vendo o Henry rindo. Jamil, vocês todos têm feito revendas. Então antes de perguntar ao James por que ele acha que é tão ruim, quero ouvir de você, Henry, o que você pensa sobre isso.
Henry: Estou rindo porque é engraçado que eu não tenha pensado nisso como meu mau conselho. As pessoas dizem isso para mim o tempo todo. Você está realmente ganhando dinheiro agora? Sim, estamos ganhando muito dinheiro com a revenda de casas agora. O mercado nos deu a oportunidade de comprar com um desconto maior e ainda estamos vendo preços elevados e recebendo várias ofertas e aceitando ofertas acima do preço de venda. É uma loucura agora. Então, sim, estou bem com a revenda.
Dave: Jamil, parece que o negócio está indo bem para você.
Jamil: Sim, está indo bem. Quero dizer, não vou mentir, perdi quase meio milhão de dólares em algumas das minhas revendas no final do ano passado. Mas é isso. Eu voltei ao mercado e apenas ajustei e mudei meu produto e minha faixa de preço, e assim que fiz essas coisas, voltamos aos negócios. E acho que é um conselho terrível, mas acho que as pessoas que o dão são aquelas que simplesmente não querem se arriscar ou não entendem. São as pessoas que só ganham dinheiro quando há um mercado em alta. Você precisa ser capaz de ganhar dinheiro em imóveis, independentemente do que esteja acontecendo. Isso é o que o torna um profissional do mercado imobiliário.
Henry: Acho que, porque ouvi Jamil falar algumas vezes, e ele fala sobre ser um revendedor cauteloso, e acho que esse é um ótimo conselho porque a análise é fundamental. Se você errar na análise, este mercado não é tão generoso como era antes e você pode perder dinheiro. Não estamos dizendo que é impossível perder dinheiro. Você pode absolutamente perder dinheiro, mas não é uma má ideia revender. Você só precisa ser cauteloso.
Kathy: Mas você também pode perder dinheiro em um mercado bom. Tudo se resume à experiência e à educação e saber o que você está fazendo. Então, Jamil, muitas pessoas não poderiam lidar com uma perda de meio milhão de dólares no início. Então você acha que é um bom mercado para revendas para alguém que não sabe o que está fazendo ou está apenas começando?
Jamil: Eu nunca acho uma boa ideia se envolver com revendas se você não sabe o que está fazendo. Acho que esse é o motivo pelo qual você se alinha a alguém que está fazendo isso muito bem. Quer dizer, se eu fosse começar a revender, eu encontraria um mentor. Eu teria que encontrar alguém que possa me orientar, que possa me ensinar análise, que possa me ensinar produto, design, materiais e os processos certos para não fazer as coisas de forma ruim. E olha, o mercado levou a melhor de mim e tínhamos tudo bem planejado. Então, mesmo quando você está muito bem preparado, ainda pode ter negócios ruins ou enfrentar ciclos difíceis de mercado. E estar alinhado com alguém que possa ajudá-lo a mitigar isso, acho que, olha, você não vai ter sucesso em 10 revendas, mas se for bem em 8, você se saiu muito bem.
James: Se você tiver sucesso em cinco em dez, já está muito bem.
Jamil: E os $500.000 que perdi estão muito distantes dos milhões que ganhei no ano. Então falo da perda de $500.000 porque aconteceu, mas se eu juntar tudo, foi um sucesso.
James: E é isso que você sempre deve estar comprando, certo? Estamos revendendo casas desde 2005. Passamos por… 2008 nos pegou de jeito, vocês continuaram comprando, você continuou comprando, você continuou comprando. Esse dinheiro se transformou em dinheiro real para nós ao longo do tempo. E se você ficar de fora, só vai atrapalhar…