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Os preços das casas sobem pelo quarto mês consecutivo – Quais mercados estão melhorando?

    Neste artigo, os preços das casas parecem ter virado a esquina. Embora ainda estejam em queda em comparação com o ano passado, eles têm subido de forma constante – pelo menos mês a mês – desde fevereiro. Na verdade, entre fevereiro e maio, os preços das casas aumentaram 4%, de acordo com o Índice CoreLogic S&P Case-Shiller divulgado em julho.

    A tendência continuará? E quais mercados estão passando pela maior mudança nos preços? É isso que os dados nos mostram.

    Os preços das casas estão subindo mais em algumas regiões. De abril a maio, os preços nacionais das casas aumentaram apenas 1,2%, mas em alguns mercados, o salto foi muito maior, especialmente em áreas metropolitanas maiores. Em Cleveland, por exemplo, os preços aumentaram 2,7% em relação a abril. Chicago e Detroit registraram aumentos de 2,3%, enquanto San Diego e Nova York ficaram um pouco abaixo de 2%. “Os ganhos de preço têm sido mais fortes nas cidades do Centro-Oeste que foram afetadas pela pandemia – Cleveland, Chicago, Detroit – que agora são os mercados imobiliários mais aquecidos”, diz Selma Hepp, economista-chefe da CoreLogic.

    Ela está certa: a recuperação dessas cidades tem sido notável. Em Cleveland, o aumento mensal médio de preço era de apenas 1,4 nos dias anteriores à pandemia, enquanto os aumentos médios em Chicago e Detroit eram ainda menores (o aumento mensal de Detroit quadruplicou desde então).

    Para ficar claro: não são apenas esses três mercados que estão passando por mudanças. As 20 principais áreas metropolitanas registraram aumentos de preços mês a mês em maio. Outras cidades que viram aumentos maiores do que a média nacional incluem Seattle, Minneapolis, Dallas e Washington, DC.

    Alguns desses lugares até mesmo experimentaram aumentos em relação ao ano anterior – e significativos também. Em Chicago, por exemplo, os preços das casas subiram 4,6% no último ano, e em Cleveland, foi quase 4%.

    É evidente que os preços estão subindo e bastante em algumas partes do país. A questão é se essas tendências de preços continuarão ao longo do ano. De acordo com a CoreLogic, provavelmente não. Na verdade, os ganhos mensais diminuíram ligeiramente desde fevereiro, o que pode indicar que esses aumentos podem estagnar no futuro próximo, relata a empresa de dados. “As taxas de juros elevadas e os preços das casas altos estão pressionando potenciais compradores”, diz Selma Hepp em comunicado à imprensa. “Essas dinâmicas estão esfriando o crescimento recente nos preços das casas mês a mês, o que começou a diminuir e está retornando à média pré-pandêmica.”

    Essa estabilização parece ainda mais provável à medida que as taxas de juros continuam a subir. A taxa média atual de empréstimos hipotecários de 30 anos agora está acima de 7%, de acordo com o Mortgage News Daily.

    “O restante da atividade do mercado imobiliário em 2023 continuará a depender das taxas de juros e da disponibilidade de imóveis à venda, sem melhora provável para potenciais compradores no futuro próximo”, diz Hepp. “Como resultado, a atividade de compra de imóveis em 2023 pode acabar sendo a mais lenta em cerca de uma década.”